[商业信息]融侨2018年报发布：全盘均衡发展，陪伴一生美好

2018

“健壮”

去年12月召开的中央经济工作会议为2019年的房地产市场定下了基调

建立房地产市场稳定发展的长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的

2019

“原点”

乔蓉培育的各种产业就像播种在生长中的森林里的种子

企业只有真正站在客户的角度，保持最初的意图，才能稳步跨越经济周期，走向未来。

乔蓉产业升级漂亮，推进了“两轮两翼”发展模式

【/h/】经过30年的稳步发展，集团的组织架构已经升级为房地产集团和产业集团两大核心板块。从稳定的长途房地产运营商到城市生活改善的综合服务提供商，乔蓉正在成为一个覆盖人们生活需求的品牌。

地产集团:以房地产开发为核心，继续培育热点城市群

产业群:商业生态链、全球全年龄段教育生态链、大医疗产业链、绿色农业产业链

金融创新:企业扩张经营的强大后盾

服务创新:持续为客户提供增值服务

全年重点在二线城市和省会城市扩张20多块土地

在土地市场低迷、土地拍卖频繁的情况下，现金流充足的乔蓉步入了土地市场的窗口期，继续以较低的溢价深化热点城市的优质土地。目前，乔蓉已经牢牢培育了长三角经济区、海西经济区、中部经济区、京津冀经济区和西南地区。

【/h/】2018年，乔蓉通过招标、拍卖挂片、并购、项目合作等方式，在重庆、成都、武汉、合肥、郑州、南京、质量、福州、莆田、福清等全国经济强市拓展了20多块优质地块，形成了覆盖全国的经济热区。

乔蓉凭借其良好的品牌实力，在银行和金融体系中获得了很高的信誉。与中国农、工、建四大国有银行有着深入的战略合作，与20多家银行总部有着直接的信贷关系。2018年，乔蓉接入工商银行和建行的直接银行系统，大大提高了乔蓉房地产抵押贷款业务的办理效率，加快了资金回笼。

近年来，乔蓉有序发展资本市场，试行水资产证券化等融资方式，成功发行公非公公司债券、物业费abs、购房尾款abs等融资产品，发行价格均低于同期同行业同类产品利率，有效降低了企业融资成本。

产业群的四大产业链正式逐步建立

【/h/】2018年，乔蓉正式成立产业集团，围绕国家政策鼓励的民生服务业进行多元化布局，持续推进商业、酒店、教育、医疗、农业等产业落地，取得实质性进展，整体均衡发展，聚焦“伴随一生的美好”。

商业生态产业持续扩张，上海乔蓉中心正式开工建设

【/h/】目前，乔蓉已形成以商业和酒店两大产业为核心的商业生态链，并随着集团的投资进程向全国扩展。

图:乔蓉商业产品线及代表性项目

2018乔蓉商业项目标志进展

上海乔蓉中心

乔蓉进入上海首个大型商业文化综合体项目——上海乔蓉中心正式开工建设。位于淮海西路核心区，总体定位为“人文、国际、社会”，打造创新型文化商业综合体，荣获今年gbe“最期待综合体奖”【/h/】。

福州乔蓉中心

【/h/】实现100%入住率，提前六个月完成招商。入驻企业包括阿里巴巴创新中心、微软、中建三局、中科曙光、今日头条等知名企业。

福州乔蓉中心艺术广场

开业一周年之际，成为福州首个集艺术欣赏、社会互动、审美生活于一体的艺术商业地标。

合肥融侨里

万达宝贝王和苏宁易购两大卖场正式开业，进一步打造“精致邻里商务体验中心”

福州乔蓉外滩1号

正式吸引外资，定位滨江精致生活场所，精细运营六大生活场馆主题业态，获得“年度万众期待体验商务项目”试点奖

全年龄段教育体系初步建成，乔蓉赛博学校正式开学

【/h/】2018年，以乔蓉赛博学校正式开学为标志性事件，乔蓉实业集团全年龄段教育生态系统初步建立，以福州为原点，覆盖重庆、Xi、印尼等地。乔蓉教育采取“自建+合资+合资办”的模式，打造了以全年龄段教育为目标的教育品牌，为促进城市教育设施的优化提供了有力的帮助。

【/h/】2018年，位于福州长乐区滨海新城的乔蓉赛博学校迎来首个开学典礼，被英国剑桥大学国际评估部授予剑桥认证学校，打造集幼儿园、小学、中学、高中为一体的国际教育品牌。

2018年，乔蓉亲子公园开业，重点是0-3岁学龄前儿童的教育。

医疗保健行业的巨大进步有助于健康中国战略

【/h/】2018年6月，乔蓉集团应邀出席在英国诺森伯兰郡举行的英国国民健康保险制度国际合作联盟新闻发布会，并宣布与英国诺森伯兰郡国民健康保险制度基金会达成长期战略合作伙伴关系。第一批专业医疗机构设在福州和重庆，为中国患者服务。

【/h/】2019年1月，乔蓉集团投资福建通道医师集团，打造医疗卫生产业链。

乔蓉医疗卫生代表项目

福州乔蓉妇幼保健中心(开业)

依托福建省医院专家技术团队的支持，打造服务孕妇和新生儿的高端妇幼保健机构

福州乔蓉国际综合医院(规划中)

计划建设三级国际综合医院，率先引入cqc医疗标准，重点关注肿瘤学和神经病学

重庆乔蓉国际医疗卫生城(规划中)

计划建立一个专门癌症治疗和康复的国际高地

重庆乔蓉国际肿瘤医院(规划中)

计划建造一所三级癌症专科医院

福州通道医院(入股)

位于福州市中心，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的小型综合性专业医院

福州通道口腔医院(入股)

福建省和福州市的定点医疗机构有20多个临床和辅助科室

现代生态农业正式启动，充分帮助了农村振兴

乔蓉正式启动了现代农业。一方面，与集团内其他产业合作，大力发展建设高科技现代农业、生态观光、农村综合体、农业创业园等现代农业产业。另一方面，它整合社会资源，培训农村领导人，支持返乡创业青年造福桑子，帮助农村人才振兴。

农村振兴的四个步骤

国家级高科技农业园区，探索产业振兴标杆

搭建农业发展平台，构建现代农产品销售体系

发展高质量的现代畜牧业，从直接牛肉供应到本地养殖

公益项目整合社会资源，帮助农村人才振兴

首次公布特色城镇蓝图，打造城镇文化区样本

福建荥阳、台湾文昌镇、郑州(规划中)

定位:闽台文创镇中原旅游文创产品设计孵化中心

地址:郑州市荥阳市嘉鱼镇

福州太裕人文商村(规划中)

定位:福州第一个非物质文化综合遗产基地，福州立体街区中的人文岛

地址:福州仓山区凤山路以南(海峡奥体中心旁)

福建福清乔蓉花园科技创新城(规划中)

定位:生态城园区+三产业融合新平台+农业科技护理新模式

地址:福建省福清市北部

福建古田翠屏湖(规划中)

定位:乔蓉自然+生态旅游小镇

地址:福建省宁德市古田县

b2g赋权:乔蓉打造大港通联环球海西第一村枢纽

【/h/】目前，房地产的作用已经转变为“稳定器”+“行业载体”，行业已经从单一的b2c市场转变为双边的b2c+b2g。g是政府的英文缩写，b2g本质上是政府配套产业的建设。

工业新城代表项目:红宽工业村

乔蓉国家经济技术开发区重点园区

位于福建省福清市。近年来，工业村工业产值达到317亿，【/h/】占福清工业总产值的五分之一，18个家庭区重点企业年产值突破1亿。未来，宏宽工业村将致力于成为海峡西岸第一个工业可持续发展、人民安居乐业、人与自然和谐共处的村庄。

港口物流代表项目-福州江阴港

中国十大集装箱港口之一，21世纪海上丝绸之路的新起点

【/h/】福建省最大的海湾，兴化湾北岸中部，海岸线长8.37公里，水深1.5公里。可建成3-20万吨级泊位100多个，年吞吐量可达1亿吨。2018年1-7月，江阴港区完成集装箱总吞吐量106万标准箱，同比增长21%。海铁联运船舶和运输量达到23，500标准箱，增长105%。

关键词8社区建设

深化客户满意度和忠诚度

根据中国指数研究院《2018中国城市居民住宅满意度报告》，乔蓉再次获得福州市居民住宅忠诚度第一名

【/h/】乔蓉持续全面聚焦客户导向核心，通过已形成的“1+2+3+4+5”客户管理体系，覆盖营销、物业、工程等维度，实现从营销前端到住宅后端的客户满意度和忠诚度的一体化培养。

丰富多彩的活动激活社区幸福

从1月到12月，全国乔蓉社区举办了207场活动，有16，700多个家庭参加

邻里活动傅蓉家宴乔蓉秋瑾文学晚会乔蓉家年夜饭中秋宴重阳狂欢盛夏文学晚会一目了然

艺术文化活动国庆69周年艺术表演乔蓉文化剧院乔蓉新年音乐会乔蓉合唱团

亲子活动妈妈故事会小天使大舞台亲子郊游儿童节亲子表演“色彩Hello”绘画活动

交流公益活动中绿色行动的好书

社区耕作激发社区内生活力

探索创新型社区建设模式，激活社区活力和内生力量，打造有温度、有活力的快乐社区，倡导更好的生活方式。

2018乔蓉社区“金点子”项目签约社

“百劳会”健康课堂公益项目

乔蓉家庭阅读会议

乔蓉晋江区第三届邻里节C

晋江社区老年公民协会骨干培训系列

阅读乔蓉晋江c区“邻里之家”空室

“生活的故事”乔蓉锦江社区

小志愿者成长营

教育剧主题营《红鬼绿鬼》

和近20个地产种植社区

自2016年由林文镜慈善基金会发起以来，支持培育三大黄金理念，培育和支持了近27个社区协会

关键词9超级品牌

地产圈第一个超级品牌季超过150个社区活动

五大系列“活动标签”现已发布，开启社区连接点——品质购房节、国际艺术节、家庭梦想工厂、双年展嘉年华、公益“推齐”

2个月，品牌联动传播ip，打造新鲜有趣的品牌互动——覆盖全国16个城市，吸引110.5万人次访问，参与流量总阅读量超过80万

乔蓉向美丽的植树季节致敬。成千上万棵树连续八年存活下来

国内房企历史悠久、规模大、家庭参与面广的义务植树公益活动

全国有超过46，000人参加了绿色运动，种植了近7，799平方米的乔蓉森林，有效地将低碳挑战转移到300，000个家庭

乔蓉福厦论坛地产全明星+超级文化ip

由乔蓉集团、柯睿、乐居、韩毅和中国住房研究协会共同主办

2018中国房地产发展趋势高峰讨论房地产行业的顶尖高手独家发布最新市场研究

向乔蓉文化剧院10周年国际知识产权剧致敬，点燃艺术盛宴

【/h/】屏幕级流量1000万的7天话题总流量为710万+，12小时直播累计在线观看人数超过200万，朋友圈广告数量达到135.3万

关键词10慈善

林文镜慈善基金会

城乡社区服务的促进者和资源提供者[/s2/]

全年共支持项目36个，总金额1607.31万元。

榕树合作伙伴计划支持福建公益人才(环保教育、健康援助、养老救助)

2018年诞生十位榕树合伙人

地球之子计划培养173.1万农村发展带头人，帮助扶贫

乡村工业、公共文化、乡村基础设施建设

地球之子诞生于2018年

理想的社区计划是65.35万元探索社区治理和服务模式

企业公益11，009，500元

捐赠文化、教育和扶贫项目

其他捐款117.6万元

流动儿童和留守儿童教育、医疗援助、垃圾分类、公益人士能力建设...

2018年，乔蓉从房地产驱动型转变为房地产和产业同步发展

从房地产到商业、物业、教育、医疗、农业等行业，构建了一条全时代的产业生态链

2019，新路，新信心

继续走在美丽的路上，给社会和人民带来更直接、更真实的幸福、安全感和活力