【财讯】实地探访东方影都：王健林撤出后融创管理迷茫

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实地访问东方电影都:王健林撤退后，期待500亿资产的迷茫

资料来源:河豚文旅作者:付洋

王健林在这里建造了城堡，收集了包括老苗在内的无数人的电影梦、旅行梦、财富梦……然后挥袖而去，空余局里的人回忆了“东方好莱坞”的宏伟愿景。

图像来源: pexels

年，东方电影在开始仪式的红毯上，老苗近距离地看着妮可·基德曼、李子、章子怡、赵薇走在他面前。 其他摄影师被停在隔离线外，穿着员工马甲的他可以在红毯上“优越”拍照，接近到能闻到明星盛大服装后化妆的味道，这些气味和这种狂欢一样被青岛西海岸的风包围，喝醉了。

“那时我决定留下来，不去了。 ”苗说。

作为出生长大的黄岛本地人，在目睹王健林的大手笔后，他结束了与天南海北集团的拍摄生活，决定留在家乡拍电影。

这时东方影都所在的胶南和黄岛的边界只是城乡结合部，但当地媒体将其形容为“远程渔村”，“海边最常见的风景是湾内密集的海参鲍鱼池塘和海面扇贝养殖场”。

五年后，王健林确实在这里建造了城堡。

伫立在朝阳山上的“东方影都”正成为新的地标，消费1500万人购买的六个电影明星的肖像包围着万达茂的外立面，俯瞰星光岛的日子和夜晚。

但是，在去年7月的“世纪大收购”和今年10月末用近63亿元收购万达文化管理后，随着13座文旅城100%的所有权融合(去年91% )，万达本来约定的四不变(企业品牌、计划文案、项目建设和运营)

一位知情人士告诉河豚文旅，今年新增的文旅集团融创继续推进东方影都万达茂，东方影都万达茂已经创建了三个新名字。 年底，孙宏斌及其儿子孙喆一正在讨论如何在东方电影中活出这盘象棋。 例如，开设电影学校。

万达退出引起违约疑问后，与老苗这样的电影开拓者大力合作、推进的当地政府也在各自考虑。 今年3月在当地成立了灵山湾电影局，许多相关人士说政府开始在东方电影都的迅速发展中占据主导地位。

万达计划的“东方好莱坞”消失时，在东方影都这块土地上，开拓者、文旅新兵融合，与当地政府面对的是什么局面？

万达撤退后融创管理迷茫，由政府主导吗？

万达此前为东方电影设计了高规格的国际化路线: 5年前聚集了仪式上的国际大腕。 年10月，王健林从好莱坞夺回了华纳兄弟、索尼、福斯等9家企业，3年内来到东方电影拍摄了11部大订单。 万达还在申请青岛国际电影节 ……

各种计划拿到死板的时候，成了问号。

12月，万达和融创交接结束两个月后，当地业主和工人觉得“融创在这里做的是卖房”，一位工人说“融创现在的措施更直率，说‘不尽如人意’”。

黄海电影是青岛本土的头部电影公司，创始人贺志宝担心:“融创作为房地产公司，至今为止没有制作文化、电影的经验。”

工作室的员工教小娱乐说:“很多剧团一进来就对管理不满意。”

万达公馆的底商谈了一个细节，万达此前想召集商户开会，作出整体安排，但没有变通。

事实上，据我们了解，孙宏斌和孙悟一最近在东方电影中积极计划。 最近可能有很大的变动，东方电影都在加速万达化。

有趣的是，万达茂内主题公园售票处的价目表上有一个白色的酒吧遮住了“青岛万达”的几个字。 据知情人士透露，万达茂已经创建了三个新名字。 一旦更名，可以说东方电影都完全剥去了万达的痕迹。 王健林因东方电影的野心终于成了往事。

关于交接的变更，越来越多的争论在政府内部。

青岛西海岸是大手笔，年，西海岸新区成为国务院批准的第九个国家级新区，覆盖整个黄岛区，主要抓住电影、科技、旅游三个板块，先主导开发其中的灵山湾电影文化产业区，东方电影包括灵山湾

迄今为止为了计划招商，政府以极低的价格将土地出售给万达集团，负责基础设施建设和填埋项目，万达承诺唯一与电影有关的文旅项目定居青岛。

万达违约还是索赔？ 补助金有变动吗？ 这些是敏感的问题，我们在访问过程中发现自上而下的员工被对外谨慎地说。

今年3月，西海岸成立了灵山湾电影局(采购)。 万达撤退，融合进入东方影都后，政府可能吸取了教训。 在电影计划中，更积极地，几个回答者分别对我们使用了“更强”、“主导”等词语。

在向一家代理商咨询补助金的时候，他们直接建议我们打电影局的电话。

关于去年发表的“青岛市、西海岸新区和万达、融创各出资额的50%将设立总额50亿元的电影产业快速发展专项资金”，补助金的资金来源是否发生了变化，灵山湾电影局表示不便，补助金全部可以到达。

现在，《长城》获得了1600万的补助金，《环太平洋2》也进入了审计程序，《精彩的戏剧》《crazy alien》《流转的地球》等进入了申请阶段。

电影产业园创收:场租+管理费

拥有30个先进工作室、24个置景工厂的电影产业园确实是现在东方电影都电影产业的核心。

右边大部分是电影产业园，黄色是工作室，蓝色是置景工厂，绿色是辅助部门

现在，绕园一周，可以看到外立面被《封神》剧组涂成蓝色的万米小屋。 剧组在这个世界上最大的单体工作室建造原始森林，小屋外有大型的工具和外景。

“封神”9月在园内启动，“刺杀小说家”11月启动，仅这两个大剧组就分别占了11和16个小屋，“大部分小屋都满了”。 到目前为止，“特警队”、“闪光少女”已经在这里完成了拍摄，后续的项目也已经排了20多个队，工作室的热度足够。

小屋内被热气包围着，但小区内没有几个行人。 据产业园外的超市老板说，大部分剧组白天都忙于拍摄，外出活动在黎明结束工作后，回到万达公馆的住处，也有人来买东西。

产业园是封闭管理的，需要有资格出入。 万达和融创交接结束后，前万达员工的人事全部转移到融创下，拿着万达的原证书也进不去了。

产业园内的一角，古老的万达遗迹和新的融合文件并存

据相关人士透露，电影产业园目前融创和政府占有股为7:3，除人才服务中心由政府管理外，其余创客中心、后期制作中心等部门由融创运营。

工作室租金是电影产业园目前的第一收入，租金为2-5元/平方米，每天一个工作室面积在1000~10000米之间，一个项目的租金往往是“数百万起步”。 青岛当地的电影企业也告诉小娱乐，他们得到的报价是3.8元/平方米/天，现场租赁费用至少是数千万级，“1亿以上的投资根本租不到”。

电影局工作人员说，一个项目是否有具体的价格和优惠，因情况而异，有些项目的优惠力度很大。

一般的电影产业园除了现场租赁外，还通过房租、群演、器材租赁、后期制作等辅助服务赚钱。

我们发现万达在建设期间同时考虑的配套主要是住宿。 电影产业园附近的20栋，共计7800套房的万达公馆，这些公寓大部分是60平方米的正房，很多被个人投资者购买，其中有田亮、黄渤等明星，黄渤拍摄《一出戏》时住在自己的万达公馆里 这些房源大多由住宅管理机构入手，改造成酒店式公寓和日系租赁住宅。

其中12号楼的万达国旅专门接待剧组，现在是“封神”剧组的驻地。

住宿以外的套餐，除了园内的数字视频中心提供后期制作服务以外，电影产业园也在考虑引进711等大型连锁店。 在对接当地电影集的资源方面，需要设立管理处，当地机构进行备案登记。 剧组必须通过园区推荐当地的电影集，支付管理费的10%。

演戏的人很多，但产业链的规模还没有开始

作为东方电影都最早的开拓者之一，星光电影都的创始人李宗虎最近在电影产业园注册了。

他整合了东方影都附近的车辆、群演、日租房等资源，有七个机构成立联盟，统一为团队提供更全面的服务，很有竞争力。

据他介绍，东方电影都这一套电影，化妆、服装道具服、照明器具等各不超过5家，官方统一组织也不足。 也就是说，现在东方影都的产业链还没有形成。

东方电影几乎没有为拍摄而扎根于此的群演，几乎都是在家的中老年人，没有官方演员工会。 一群头说，她也偶然入行，本职工作是卖保险。

万达公馆的大部分底商都不营业

现在东方电影有业余的数百人群演。 比如，年轻人多的话，会去周边的大学和黄海学院等地叫人。 突然，有500多个大场面。 出现了“封神”、“暗杀小说家”、“闪光少女”。 需要尽快从县蒙电影基地、北京等地引出。

参加过架子上的几部作品的工作者告诉我，现在大部分拍摄需要的都是从北京运来的，当地也缺乏相关的电影工作人员。 曾经有个老板为了编剧在这里创作，提出了一年到头吃、住、保姆全部包起来的方案。

当地政府也致力于人才培养和引进，制作企业进入了信息表现后期。

小苗这几年跳槽到前期教育，与黄海学院合作开设了相关的职业训练课程，他也发现自己的学生在全国各地跑得很多，但“希望有一天他们在家门口拍照”。

其实这一年来拍摄的项目确实很多了。

在电影产业园对面的万达公馆c区，几乎所有访问当地的媒体都有访问的“新锋道具”。 新前线工具的位置很难找到，但不面向街道，开在小区内的角落，但不妨碍成为这个区域罕见、容易找到、营业的电影院。

去年，新锋工具发出了暂时转让通知，但业主张新锋经常什么都不做就去海边钓鱼。 幸好几个月前，张新锋的生意多了起来。

“看，今天上午剧组问我了啊。 ’他给我看了微信聊天的记录。 “封神”“你是我的英雄”“不说再见”“安心之地”“特警队”等收到的顾客名单也一下子说了出来。

比起去年收到的活利还不足十几万美元的房租，这半年新锋工具的商业状况让张新锋有信心在这里做了很久。

群演员们也明显觉得戏多了，有的群演说说:“这几个月特别忙，几乎每天都活着。 这两天“封神”和“刺杀小说家”接手要人，家家户户都要三天！ ”。

在青岛拍摄了3年外景的某电影制作者也感觉今年来拍摄的戏增加了一倍。

“来的戏多了”的变化一定和青岛电影的名声有关。

去年11月，青岛被联合国教科文组织授予“电影之都”称号，世界上有9个电影之都。 今年5月，备受瞩目的东方电影隆重开业。 在媒体一波的普及中，青岛和电影的联系很紧密。

朝阳山下的电影博物馆里，展示了青岛的电影文化

但是，来拍摄的剧组，大部分都是都市剧和广告电影，依赖青岛以前流传下来的特征的外景很多，是电影产业链没有扎根还是那个“来了就去”的老问题。 喜欢东方影都的“重工业电影”，对于这些电影人才、辅助的大型项目，栽培也需要时间。

不仅仅是电影

电影产业是东方电影都的一部分，官网上介绍说东方电影都是现代“一站式”休闲度假的典范之作，未来将成为全球体验电影文化旅行的新地标。

重点不言而喻，“休闲、文化旅行”。

从青岛市区开车，在胶州湾隧道沿岸行驶20分钟，看到奇怪形状的白桥，意味着你到了东方影都的核心地带。 这个消费4亿人的珊瑚贝桥连接着一头万达茂和对岸的星光岛。

星光岛的名字到了晚上才能看到。 包围这个人工岛基础的变色灯带给整个岛增添了美丽的色彩，但整个岛的无力也越来越显现，只有安静的星级酒店群和大量建设的住宅。

岛上的老板告诉河豚君，星光岛的房价在2万左右，已经销售的不动产空的设置率达到了90%以上，“岛上没有任何一套，现在不方便”。

我绕岛一周，没看到商户。 星光岛上计划有国际秀场、青岛万达游艇会、滨海酒吧街、国际医院、国际学校，现在酒店群和国际学校开业。

西海岸新区航空照片中的星光岛

星光岛的房地产和万达茂，电影产业园，构成了融创东方影都的主体。 接受万达13座文旅城后，今年8月，融创成立了独立运营的文旅集团，将其定位为未来的新增长点。

“其实融创也在想办法在这里获利。 孙宏斌和他儿子最近在这里开会。 ”。 据一位知情人士透露，河豚文旅( id:hetunwenlv )正在与多伦多电影学院协商，预计共同产业园自己的电影学校是学历教育，学费很高，今后几年将带来数亿收入，万达茂对面以外

这个外景楼就像万达中途撤退的象征，长度超过200米的街景只建了街道的一部分，电影拍摄只能选择某个特定的立场，非常容易帮忙。 现在偶尔是行人打卡的地方，旁边挂着商业摄影需要收钱的品牌。

外景楼对面的万达茂是东方阴影全体聚集人气的中心，外面万达公馆的底商半数发出“转让”的时候，周末万达茂吃饭时需要排队。

这座总建筑面积36万平方米的巨大综合体内有主题公园、水乐园、电影乐园、溜冰场、中国最大规模的30厅电影城，不久地铁将直通。

主题公园通票180元一张，亲子票218元

万达茂内的人流相当大，但星期一进入游乐园后，发现里面的客人很少，游乐设施停止了。 服务员周末运营游乐设施，如果周内需要顾客的话可以打开。

游乐设施的设计在室内也与青岛季节性旅行的优势有关，夏天人很多，冬天严寒风大，所以一般没有游客。 这里有三家超市的老板说冬天超市会关闭。

在万达公馆收到100多套房的另一家公寓式酒店的负责人，旺季做游客生意，淡季接一点剧组。

因为万达公馆的1元/度的电费和3元/平方米的物业费高，游客的量达不到预期，日租房管理混乱，有点房源少的散户为了避免房间空低价竞争，有人对“刺杀小说家”的报价46元。

这也影响了购买万达公馆投资的业主，很多人一年从管理机构收到的收入在一万元以上，有人愿意放下空，以13800元/平方米购买，以8800元/平方米销售。

只要制作旅行+电影，越来越多的人来这里花钱，东方电影就能生存下来了。

包括横店电影城在内的电影和兼作旅行的文旅项目都是从外景地开始的，但现在万达茂旁边的外景楼很寂寞。 据悉政府和融创已经开始在距离万达茂36公里的西藏马山合资建设新的外景地。

藏马山是国际3a级风景区，有健康的城镇、植物园、车营、森林公园、御马场等。 据官方介绍，西藏马山外景地总投资额约50亿元，目的是打造集电影拍摄、电影旅行、实景交流体验和商业功能为一体的综合型电影外景地。 灵山湾电影局表示，藏马山外景地主体还是建设仿古建筑群，第一期项目将于2019年6月对外进行。

藏马山和东方影都之间有50分钟的路程，电影拍摄没有什么问题，未来也有可能在两个地方形成旅行联动。

现在东方电影都的迅速发展似乎有和国内统一的倾向。 王健林在这里建设城市，收集包括老苗在内的无数人的电影梦、旅行梦、富梦……然后挥袖而去，空余局中人品尝“东方好莱坞”的宏伟愿景，接踵而至，地产商文旅，战术还很明显

但是，根据官方消息，青岛列车西站开通后，从青岛到北京只需要两个小时。 届时青岛西海岸的电影和旅行可能会迅速发展。

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