【财讯】土地增值税来了 个体买卖住房也要缴纳了？

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7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会征求意见，结束时间为8月15日，这个消息一公布就引起了很多关注！

这次征求意见稿主要有四大变化。

01、增加集体不动产纳入土地增值税征收范围。

02、国务院明确收入和扣除项目的范围和标准

03、决定省级人民政府根据当地房地产的现实情况，对一些情况减税或免除土地增值税。

04、房地产公司的纳税清算方法从“可清算”变更为“应清算”。

土地增值税纳税人是指转让国有土地的采购权、地上建筑物及其附着物(以下简称不动产转让)并获得收入的单位和个体。 现在个人住宅(商业住宅除外)暂时免除土地增值税，但公司特别是房地产开发公司转让不动产需要交税。

土地增值税现在中国比较个人房地产销售，赠与、继承都免除土地增值税的，只有商业地产销售和企业销售住房的，才征收土地增值税。

现行土地增值税征收依据是1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，1993年在以海南、北海、惠州等为代表的地方发生了中国第一次房地产狂潮、房地产泡沫，引起了相关部门的警惕。 因为这项条例颁布了。

1993年12月，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》颁布，自1994年1月1日起实施，条例规定的税率:

某开发住宅企业拿到土地的情况下，地价为1亿，盖房子后卖了5亿美元。 在开发过程中，如果支付开发、建设、成套、税金、利息等1亿，他的全价是2亿。 扣除项目金额后的附加值是3亿。

根据国家发布的《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，该开发者的“增值额”是“扣除额”的150%，因此土地增值税为: 3×50%-2×15%=1.2亿。

也就是说，这个住宅企业的开发区划的收益是3亿，需要支付1.2亿的土地增值税，真正剩下的是1.8亿。 当然，这家住宅企业缴纳公司的所得税，分红的话缴纳个人所得税等多种税种。 当初设计这种税种的目的是调整房地产公司的过度利润。 所以，土地增值税有更直接的称呼。 “反房地产暴利税”。

关于“土地增值税”入法，政府公布的“立法证明”强调“应该整体保持现在的税制框架和税负水平恒定”。 但是，《土地增值税法》会影响普通买家吗？

私人买卖房屋还没有征收土地增值税吗？

值得注意的是，在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中，国家主要由开发商征收，对个人拥有住房性质的房屋买卖，免除了土地增值税。 根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，“三、对个人销售住房免除土地增值税的临时征收。 ”。 只有个人购买的公寓、写字楼、商店转让时，才有土地增值税，但各地政府给予优惠的“核税率”，远远优于《暂行条例》规定的优惠。

但是，在这次财政部新公布的《土地增值税法》征求意见的原稿中，没有规定的减免措施。 那么，引起了购买者的关注。 个人买卖住房的情况下，如果按照上述规定缴纳土地增值税，对个人有那些影响吗？

/小李买了500万套住宅，几年后卖了1000万。 期间他的装修、房贷利率等“合理支出”为100万。 于是，他的“扣除额”为600万，附加值为1000-500-100=400万。 “附加值”是“扣除额”的66%，因此他的纳税额: 400×40%-600×5%=130万元。

李先生开除了房子名义上赚了400万元，但国家必须拿130万元。 观察一下，这只是土地增值税带走了，契税，个人所得税在等着他。

在个人买卖住宅不能减免“土地增值税”的情况下，如果加上“个人所得税”、“契税”等，对个人所有者的影响依然很大。

将来，个人买卖住宅时，是否支付土地增值税需要国务院重新确定。 如果没有确定的话，我会缴纳。 这实际上为未来房地产市场的管制确保了很大的空之间。

另外，关于“增值率不足20%的普通住宅建设”的减税和“转让集体土地的采用权、地上建筑物及其附着物”的减税，调整为授权省级政府的决定，这也为地方政府控制了楼市，确保了调整空之间

附:《土地增值税法(征求意见稿)》和现行《土地增值税暂行条例》的具体对应图

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