【财讯】2018年西安住宅进入“万元时代”，2019年房价将稳中有升

到年11月为止，西安市新建商品住宅销售价格连续33个月上涨，同比上涨幅度增加，环比上涨幅度逐渐缩小，住宅成交平均价格约为12000元/平方米，分别注意全年度精炼和毛坯价格分布，3月的

华商报

文|华商报杜蒙狄芳

数据显示，截至去年11月，西安市新商品住宅销售价格连续33个月上涨，同比涨幅大，环比涨幅逐渐缩小，住宅成交平均价格约为12000元/平方米，分别是全年度精装和毛坯房源价格 因此，西安住宅市场已经进入了“万元时代”。

根据美城股票数据，全年西安商社的公示价格，精装单价最高为7月15037元/平方米，存货单价最高为6月13399元/平方米，这个时间也正好在624“刚要优先”的摇摆细则公布前后，在这个时间段 从房源积压严重、价格上涨的全年统计数据来看，3月份空白9939元/平方米的公示价格在“万元”以下，其他时间公示单价都超过万元。

根据国家统计局去年12月15日发布的《年11月70日大中城市新商品住宅销售价格指数》，去年11月，西安新商品住宅销售价格同比上涨21.8%，环比上涨1.4%，涨幅明显缩小，连续33个月上涨。

“从市场表现来看，年下半年的整体涨幅控制比较稳定。 ”。 米城股票市场研究中心总监沈玳表示，“从开盘脱化率来看，下半年开始出现了比较明显的变化，至今为止的开盘采购基本上是100%，之后基本上保持在60%-70%的水平。 现在的市场表现分化比较明显，直到最近两周，还是出现区域内热销的楼盘、性价比高的楼盘需要锁定号码或者中签率比较低的情况。 ”。

据克瑞数据统计，截至年度、12月9日，西安商品住宅供应1116.91万平方米，成交1494万平方米，同比上涨6.56%，成交平均价格12707元/平方米，同比上涨27.43%。

年度，随着市场产品的升级，西安房地产市场出现了多次单价2万元的项目，这种现象在西安近年来很少见。 据记者不完全统计，8月，首次亮相的新项目万科翡翠国宾震惊了房地产圈，不仅是其产品，也是2万+的产品价格。 之后，香榭丽舍的御澄项目也发表了24788.56元/平方米的住宅来源。 年末，新项目集中登场，华润悦府、中海长安府、金茂府等项目均以改善高端为主，部分房源单价突破2万元。 随着市场开放量和产品升级，2万元/平方米的项目房源将更多，成交平均价格也将上涨。

独立财经评论家朱文解体认为，西安自2009年以来发挥了最松户籍政策和国家中心城市的双重作用，房价大大超越了“破万”的历史。 但是，从房价本身来看，现在西安在国内大中城市排在第40位以后，显然与一点城市相比有不少差距，其“价格洼地”的效果还存在。

2019年楼市有很多不明确性，但西安房地产市场预计会稳定上升。 究其原因:其一，根据现在市场的现状，限购政策变得更严格的可能性很小。 其二，目前西安的外部经济环境已经改善，在“大西安”结构下经济稳定增长。 其三，西安实施“去城中村”系列政策，市场诉求进一步增大。 其四，住房贷款利率的上升得到抑制，改善型的诉讼也得到政策的支持。

创典全程新闻部部长刘兰兰分析，在国家中心城市建设推进下和招商引资、人才引进等一系列改革措施落地中，西安城市吸引力明显提高，各类住宅诉求最大限度激励，市场供需不平衡，房价 为了维持房地产市场的稳步发展，政府纷纷实施“限购”、“限售”、“限价”、“方向盘”等一系列政策措施，抑制投资投机性的诉求，稳定房价，稳定期待。 从这些角度来看，年西安房价是市场和政府共同作用的结果，从西安城市的定位和快速发展本身来说，西安未来的可能性对同类城市房价也在整体合理的区间。 作为2009年房价急速上涨的代表城市之一，中央的“住宅不被炒，在城市政策的主要基调下，西安未来楼市的限制政策很有可能被放宽。

2019年市场进入盘整稳定期，房价可以预测在城市价值升级和人口稳定流入的大环境下也能稳定。

资料来源:华商报

原标题:西安住宅市场进入“万元时代”，今年房价以稳定为主

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