【财讯】深圳市奇信建设集团股份有限企业关于企业签订房屋租赁合同的公告

、交易概要

企业在向“平台型、综合型、科技型”公司集团的战术转换和升级过程中公司规模不断扩大，为了满足企业总部和子企业集中办公的经营场所的诉求，发挥了多业态协同事务的特点，深圳市奇信 位于深圳市宝安中心区宝兴路6号海纳百川总部大楼a座和b座部分楼层区域，建筑面积共计8，891.51平方米，租赁期8年，从2019年4月1日到2027年3月31日。

这次房屋租赁不构成关联交易，不构成《上市企业重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 上述交易的一些事项已经在企业第三届董事会第三十六届会议上审议通过，批准权限在企业董事会的批准权限范围内，无需提交股东大会审议。

二、交易对方的基本情况

企业名称:深圳市宝投置业有限企业

法定代表人:杨云青

注册资本: 175，000万人民币

成立时间:年5月25日

注册地址:深圳市宝安区新安街办理宝民路东侧广场大楼1栋17楼(办公室)

主要经营业务:在具有合法土地采购权的区划中兴办从事房地产开发、经营的实业(具体项目另行申报)物业管理； 国内贸易、货物及技术进出口。 (法律、行政法规、国务院决定规定登记前必须批准的项目除外)

股东情况:宝投置业是深圳市宝安区投资管理集团有限企业的全资子企业，其实际控制人是深圳市宝安区国有资产监督管理委员会。

宝投业与企业控股股东、实际管理者、控股公司5%以上的股东及董事、监事和高级管理者没有相关关系。

三、计划签署《房屋租赁合同》及《补充协议》的第一份复印件

出租方(甲):深圳市宝投置业有限企业

承租方(乙):深圳市奇信建设集团股份有限公司

(一)租赁不动产的状况；

甲是位于深圳市宝安中心区宝兴路6号海纳百川总部大楼a座a2201、a2202、a2203、a2204及b座b1201、b1202、b1203、b1204、b1205、b1301、b1302、b1303、b1304的b 1500

(二)租赁用途

乙方租赁甲方不动产仅用于办公用途。

(三)装修租期、租金、保证金支付等约定

1、装修租期:从2019年4月1日到2019年5月31日，共计61天，装修租期无租金(仅限租金)。

2、租金支付和增加:租赁住房第一年的租金，租金面积按每平方米每月161.709元计算，每月租金总额为人民币1，437，837.19元。 乙方租金每隔一年以上，租金按上年标准增加5%。 房屋租赁合同期间，甲方不得单方面提高租金。

3、租赁押金:乙方同意向甲方支付租赁押金2，875，674.38元。

4、支付时间:乙方必须在2019年4月30日前支付第一期租金和租赁押金共计人民币2，875，674.38元(第一期免费租金)。 并且保证装修租赁期届满后，每月15日前向甲方支付当月租金和相关费用。 乙方如果不按时支付的话，除了支付借的租金和费用以外，还应该每天支付5万分钟的滞纳金。 甲方保证乙方每月租金支付前的10名员工向乙方开具增值税专用发票。 否则，乙方支付当月租金和相关费用的期限相应顺延，乙方无需承担任何违约责任。 乙方缴纳租赁押金后，甲方开具等额收据(加盖甲方公章)，乙方根据此收据向甲方申请返还无息，直到租赁期限届满。

5、继续租赁:乙方需要继续租赁住房的，应当在租赁期限届满前3个月向甲方提出继续租赁要求。 在同等条件下，乙方对租赁住房有优先租赁权。 甲、乙双方就继续租赁签订协议的，应当重新签订合同，向房屋租赁主管机关重新处理房屋租赁登记备案。

(四)特别条款

1、签订租赁合同，乙方注册地不在宝安区的，乙方应当签订租赁合同，向甲方提供承诺书，签订租赁合同后，按照《宝安区政策性产业用房租赁管理办法》的相关规定约定将注册地转移到宝安区。

2、乙方在租赁合同到期后仍需要继续租赁的情况下，在租赁合同到期前3个月向甲方提交宝安区产业快速发展事业指导小组办公室出具的同意书，继续租赁海纳百川大厦的纸张说明资料。 甲方按照区产业快速发展事业领导小组办公室的指导意见，就持续租赁面积和租赁标准等几个事项协商一致后，重新签订租赁合同。

四、交易定价政策和定价依据

这次交易的价格基于市场价格，双方通过周边写字楼的市场价格协议明确，没有损害企业利益的行为，也没有损害企业合法权益和利益运输的行为。

五、这次交易的目的和对企业的影响

宝安位于广东港澳大湾区的核心，是珠江三角洲快速发展脊梁的中心，海陆空轨道立体交通互联网发达，是世界产业链、价值链、创新链融合的地方。 改革开放40年来，宝安已经积累了雄厚的工业基础、强大的产业集、开放的经济结构，随着“一带一路”和广东港澳大湾区战术部署的实施，迎来了前所未有的快速发展机会，吸引着世界重大产业项目资源的集聚 为了处理当前高质量公司对接产业空之间的紧迫实际问题，宝安区委区政府加大公司服务力度，出台了七项配套政策，涉及人才、创新、住房、文产、金融、招商、公司服务等方面 未来宝安凭借突出的区位特征、雄厚的产业基础和完整的产业组合，以“湾区核心、智创高地、共有家”的战术定位，使宝安成为广东港澳大湾区空之间的核、中枢核、产业核、创新核。

租赁地海纳百川大楼地理位置优越，建设标准高，配套设施完整，宝安区为推进产业结构升级，对宝安区内上市公司、总部公司进行比较建设的中小企业总部大楼，是宝安区“十三五”期间的重大项目 这次租赁在企业战术转换和升级的迅速发展过程中公司规模扩大，为了满足企业总部和子企业集中办公室经营场所的必要诉求，发挥多业态协同办公室的特点，有利于提高工作效益，未来是宝安区委 有效利用地理特征和自身技术创新和综合服务的特点积极把握广东港澳大湾区建设的时代机遇。

企业2019年产生租金(6-12月)和租赁押金共计12，940，534.71元，占年归属上市公司股东净利润的8.65%，租金每年增加5 %，对企业2019年度和未来财务状况及经营成果产生一定影响 这次租赁符合企业战术转换升级的快速发展目标和长期利益，不损害企业及股东整体利益。

六、这次交易可能存在的风险

这次租赁网站横跨现有的主要办公室和行政区域，签署的租赁期限长，有因政策因素和其他原因无法交易的风险。

这次岗位租赁是从长期快速发展的立场慎重决定的，但依然有一定的经营和管理风险，企业完善其内部管理控制制度和核心骨干员工的激励机制，积极防止上述风险。

七、审查文件:

1、《第三届董事会第三十六届会议决议》

2、《深圳市房屋租赁合同》

3、《补充合同》

在这里公告。

深圳市奇信建设集团股份有限公司企业董事会

2019年4月16日

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