【财讯】起底深圳神盘：几成千上万买的填海地，如今销售额超300亿

有钱人太小，穷人叹息价格太高。

界面大楼市深圳市

文黎玺47伶

4月23日，位于深圳蛇口东角头的海景豪宅半岛都市国家四季正式启用。 发售了599套住宅，当天销售了约460套，合同金额超过了60亿元。

半岛城邦四季的顺利发展，推动了半岛城邦整体销售额突破300亿元。 受深圳“new money”层欢迎的豪宅项目是2006年2月、2009年1月、年4月、2019年4月开设的，4阶段的销售额分别为约15亿元、35.96亿元、203.3亿元、60亿元。

这意味着整个半岛城邦项目的销售额超过310亿元。 这是半岛城邦“老板”在品海，合作伙伴1997年从招商那里“购买”大海时无法预料到的，当时的价格只有几千万元。

半岛城市国家四季占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约16.17万平方米，由一栋综合楼、三栋超高层住宅和49栋独立的商业小箱组成，5.58万平方米的商业显然由开发者自主保持。

四期住宅共有743套，4月12日批准预售599套，分布于b、c、d栋，户型为88-135平方米1-3间，88平方米一间户型争议最大。

项目整体平均价格约为11.6万元/平方米，包括维修费、单价区间9-14.5万元/平方米，合计金额784-1958万元。 开盘当天，一次性不重复支付可以享受99折的折扣。 20天之内付款。 贷款没有折扣，必须在15天内支付首付。

从开设现场流出的销售管理表显示，113平方米、117平方米的户型全部售罄，102平方米、135平方米的户型基本销售，剩余都是88平方米的一室户型。

其中113平方米的户型最受买家欢迎。 一个半岛城邦的三期业主刚选了房间，他说四期价格“凑合”，录用率低，但自己是老业主，喜欢水龙头这个环境。

同样是3期业主的女性也是心仪113平方米的户型，想买给父母住。 她表明这个户型不是为了海景，这个户型有2+1的房间，户型比较方正，厨房和两个厕所都是明窗。

“我喜欢半岛城邦的位置，这个价格对南山来说很便宜。 ”。 未满30岁的海归男性是这么说的。 对楼盘的中心目标对象来说，他们更喜欢88平方米的户型。

该项目距2号线东角头站约1.1公里，北边靠近蛇口山公园，东、南、西三面面向大海，与海只有咫尺的距离。 周边集聚了15公里的滨海走廊、宝能太古城、海岸城、海上世界文化艺术中心等辅助设施，拥有8万平方米的商店街区，小学和中学被划分在南山外国语学校(集团)的滨海校区范围内。

半岛城邦整体项目共分五期开发，一期、二期、三期共4106套房来源。 其中，第一期于2006年2月开设，据深圳房地产新闻网统计，平均价格为1.1万元/平方米。 第二期于2009年1月上市，平均价格为1.99万元/平方米，第三期于年4月开设，平均价格为8-10万元/平方米。

半岛城邦开发商是深圳半岛城邦房地产开发有限企业，是深圳南海益田置业有限企业、深圳六湾实业快速发展有限企业，隶属于香港上市企业南海控股有限企业( hk.0680 )。 南海控股包括大地传递(香港)有限企业及其关联企业、大地电影院投资有限企业及其关联企业、中国数字新闻有限企业及其关联企业( hk.0250 )等业务配置文化和传递服务、房地产开发、公司云服务

说到南海的控股公司，不得不说是董事会主席于品海，他的经验是非常传奇的颜色，在香港商界被称为“魔法孩子”。 品海1959年出生于香港，30岁时以零价格收购菲律宾马尼拉希尔顿酒店而闻名。

1992年，在品海以资产置换方法收购香港上市公司南海迅速发展，更名为中国数字。 同年，打败默多克，从金庸那里收购《明报》，成立了武汉有限电视互联网。 1994年，在品海创立了世界上第一个全天候华语卫星电视——消息传递电视( ctn )，但遭遇滑铁卢，最后损失了1亿美元。

六年后，他收购了集团思实业，改名为南海控股有限企业，将企业业务重组为房地产开发和电子产品制造开发，卷土重来。

据年报报道，南海控股公司营业收入约167.89亿港元，比上年增加5.6%，属于上市公司的股东净利润为11.4亿港元。 房地产开发业务的营业收入为99.08亿港元，文化为传达服务(院线)业务的营业收入为49.32亿港元。

除深圳外，南海控股在广州还有一个楼盘尾盘出售。 去年年底，南海控股宣布被选为台北捷运上盖city one城市更新项目的最高申请人，预计将于2019年上半年签订合同。

(本文来自接口)

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