【财讯】5月份70城房价指数出炉：三线城市涨幅超过一线城市

5月出现了70个城市的房价指数，北广深入上涨，上海下降，三线城市涨幅超过了一线城市。

资料来源:中国经济周刊-经济网络

中国经济周刊-经济网讯6月18日，国家统计局于2019年5月发布了70所大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

四大城市新建商品房销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 其中，北京、广州、深圳分别上涨了0.6%、0.8%、0.4%，上海上涨了0.1%。

二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 其中，北京和深圳持平，上海下降0.1%，广州下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅的销售价格比上个月上涨0.8%，上涨幅度与上个月相同。 二手房销售价格上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，上涨幅度比上个月扩大了0.3个百分点。 二手房的销售价格上涨了0.6%，涨幅与上个月相同。

易居研究院智囊团中心的研究负责人表示，现在的房价依然具有“容易下跌、上涨少、上涨短、上涨快、下跌慢”等特点，三四线城市的住宅交易量下跌，但价格本身没有断崖式下跌的可能性，一 另外，西安与去年同期相比的增长率在最近6个月在全国排名第一，后续的房价需要积极管理。

房价指数

房价指数数据显示，5月份全国70个城市的新商品房价指数比上个月增加0.7%，比去年同期增加11.3%。 其中环比增幅比4月扩大，证明5月房价上涨的动力依然很强。 同步比的放大数据有一定的微妙变化，在过去13个月间同步比的放大持续扩大，现在出现了小幅度的缩小。 这从侧面证明，随着后续房价的持续管理，部分城市房价比上年有所扩大的态势和变化。

升降都市

从房价上涨的城市和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为67个，与4月的67个城市相比保持持平。 根据1~5月的数据，现在房价上涨的城市数量依然很多。 最近有些城市出现了房价下跌，但总体来看，房价依然具有“容易下跌、下跌少、上涨短、上涨快、下跌慢”等特点。 随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上升的城市数量将减少。

城市排序

从房价环比上涨的城市列表来看，西安是5月房价指数环比增加最多的城市。 其实到目前为止西安已经发表了对房屋交易秩序管制的政策，这充分体现了现在的房地产市场依然具有各种不稳定的因素。 值得注意的是，西安与去年同期相比的增长率在最近6个月在全国排名第一。 综合这两个数据，西安的后续房价确实需要积极管理。

一二三线城市

从5月一二三线城市房价环比增加数据来看，分别为0.4%、0.7%和0.7%。 从这个级别的环比增幅数据来看，与4月份的数据相比，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。 其中三线城市值得观察，市场认为今年的三四线城市降温，但从房价指数来看，房价增长不仅没有明显变窄，而且比一线城市大。 至今为止对湖北省恩施等城市房价断崖下跌的现象应该说不具有代表性或不客观。 换句话说，三四线城市房屋成交量在下降，但价格本身没有断崖性下跌的可能性，最有可能的是保持一部分或小的降温态势。

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