[商业信息]70年产权到期后到底交不交钱？这则消息蕴藏巨大信息量

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”总理引用孟子的这段话，意在表达:让人民有稳定的产业和收入，才能安居乐业，才能有稳定的、相对和平的思想，从而维护社会稳定，这也是一个国家成为长期稳定的强国的战略。

说到房子，大家最关心的两个问题:

现在的房价是多少？我能买得起房子吗？买房后，我拥有房子的产权70年。过期了怎么办？.....在这里买房就不多说了。毕竟，“不炒房”“坚决遏制房价上涨”已经成为未来房地产市场的发展趋势。

70年产权并不意味着所有权，而是土地使用权

早在2017年两会上，房屋70年产权问题就引起了关注。当时有关部门回应:可以不申请，不设前提条件，不影响交易，续展。关于房地产保护的相关法律也将抓紧研究，提出议案。

【/h/】最近，这项法规已经成型，《民法典(草案)》的分则首次提交全国人大常委会审议，明确规定住宅建设用地使用权期满自动续期。续展费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定执行。

【/h/】对此，专业人士贾凤瑞德表示，所谓房屋产权，是指我们购买的商品房所占用的土地只有70年的使用权，而没有所有权。所以大家说的房子70年产权，其实是指住宅建设的使用年限，而不是房子的所有权。只要你买了房子，房子的所有权就是你的，不存在年限这种东西。

【/h/】也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不倒塌，房子就永远归产权人所有。但我们是社会主义国家，土地属于国家。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同，其中住宅70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游、娱乐40年。

有些人可能不同意。很难说他们在三四十岁买房后，70年后还会不会在这个世界上。为什么这么在意？但是房子毕竟是建在土地上的，即使我们有70年的土地使用权，也会有问题。特别是在中国，房地产一直作为身后财产的一部分传承给后代，所以他们必然会面临这个问题。

产权草案三大亮点，70年的产权将成为历史

民法典的这个草案为大家解决了上述问题。《民法典》作为保护私权的基本法律制度，其意义毋庸置疑，表达70年来的财产权无疑更具权威性。据了解，该稿有三大亮点。

【/h/】第一，土地使用权70年后可以自动续期，不用担心土地被开垦。

【/h/】2007年实施的《物权法》明确规定住宅建设用地使用权到期自动续期。

【/h/】2016年12月，有关方面发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，促进全社会对公民财产长期保护形成良好稳定的预期。这部民法典得到了重新确认，这意味着人们在过去70年中对财产权的主要担忧已经不复存在。

【/h/】土地使用权第二年和第七十年到期后，预计免费续期。

【/h/】理解这一点的关键在于以下一句话:续展费的缴纳或者减免应当符合法律、行政法规的规定。

【/h/】这里主要有两个法律法规:一个是《物权法》:住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。另一个是《城市房地产管理法》:住宅用地使用年限届满，土地使用者享有优先续租选择权；不按条件续期的，土地使用权由国家无偿收回。

【/h/】一个说“自动续保”，一个说“有条件续保”，哪个是主，哪个时间？因此，民法典草案做出了妥协，给出了原则性规定。虽然这个原则性的规定比较模糊，但是人大常委会在做报告的时候明确表示:国务院正式提出修改相关法律的议案之后，会做更好的衔接。

【/h/】至于自动续费后如何缴费，缴费比例如何，目前还没有定论。

一些专家认为有四种自动更新的方式:

【/h/】首先是自动续费，不需要支付任何费用。这也是大众最期待的；

【/h/】二是支付下一周期的土地出让金。因为宅基地是国有的，个人享有使用权。当最后一个使用周期结束后，要求你支付下一个周期的钱是有意义的。

【/h/】第三，考虑到我国房价和地价普遍较贵，下一个服务周期，甚至两三个周期，将免费续费。立法规定了相应的免费周期，然后在下一个周期开始的时候，如期缴纳转让费。贵的不一定很贵，但是要收一点；

【/h/】第四，到期后每年交房租基本接近纳税。而近期要出台的房产税，很有可能将二者融合在一起。至于征多少，减不减，那是另一回事。

【/h/】根据常识，第一种是最理想的，而后三种的概率略高，最大的应该是第四种，因为涉及到即将到来的房产税。

【/h/】三是技术法律障碍消除，房产税可能提速。

70年的产权问题一旦解决，影响房产税的法律问题就不复存在了。

【/h/】佳丰里德专业人士表示，房屋所有权和土地使用权分离可以通过“自动续期”暂时解决，房产税有合理依据。同时，去年修订通过的基本法明确将立法权赋予所有较大的城市，也为房产税分城市实施、分步推进奠定了基础。换句话说，房产税不会一刀切。有条件的城市可以先试试，不同城市税率可能不一样。

影响开征房地产税的障碍(房地产统一登记、全国住房信息联网、国家和地方税收合并)已经公布。加上70年后产权自动续期的保证，房产税的出台可能会加快，只等最后的立法确认。