[商业信息]首套房贷利率连涨30个月，谁最受伤？

【/h/】虽然政策在不断抑制房价上涨，但对于那些需要买房的工薪阶层来说，并不容易，靠工资买房几乎是不可能的。

买房的唯一途径就是借钱，这已经逐渐成为大多数银行的主要竞争对象。嘉峰瑞德表示，截至6月底，26家a股上市银行的住房相关贷款余额总计25.92万亿元，占这些银行贷款总额的近31.4%。最新消息，8月份全国首套房贷利率持续上涨！达到5.69%，同比增长0.35%，同比增长11.13%。

第一笔住房贷款的利率已经上升了20个月了

【/h/】2017年1月以来，关于首套房贷加息的消息从未停止过。截至2018年8月，全国首套房贷平均利率已经上涨了20个月。在全国35个城市的533家银行中，40家银行的利率有所上升，但与上月相比下降了7%。降息的银行只有4家，而平息的银行有488家，是近几年的高峰。

值得注意的是，执行利率上涨20-30%的银行数量有所增加，其中128家银行上涨20%，30家银行上涨25%，28家银行上涨30%，分别比上个月增加13、2、3家。此外，工、农、中、新四大行上涨15.9%。从今年前几个月的数据来看，虽然本轮第一套利率的加息幅度有所收窄，但对于购房者来说，还款压力还是很大的。以最新首套房贷利率5.69%为基准，贷款100万，计算30年等额本息还款，共支付利息约109万元，比去年同期多13万元。

武汉带领全国夺冠

【/h/】据了解，广州、广州、深圳四大一线城市中，北京首套房利率与上月持平，其余均小幅上涨。

上海仍然是首套房贷平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房贷利率没有10%的折扣 ，可以申请15%的最低折扣。总体来看，上海首套房贷优惠利率越来越小，平均利率水平接近全国平均水平。虽然大家都希望第一套房子的利率下降，但是一旦信贷政策放松，肯定会引发楼市暴涨，房价也会相应上涨。

【/h/】与上海不同，武汉以6.35%的平均利率获得第一名。为什么武汉首套房贷利率一直在涨？据当地房产中介介绍，武汉从去年开始不断出台人才引进政策，通过各种优惠政策从全国各地招聘优秀人才，导致落户武汉的人数剧增，房产的销量也受此影响。

【/h/】据媒体报道，自武汉实施“零门槛”落户政策以来，落户武汉的高校毕业生人数大幅增加。政策实施一个多月，5万多名高校毕业生落户。这样也在一定程度上助推了物价上涨。但随着武汉相继出台限价令和限贷政策，房价上涨趋势得到明显遏制。根据70个城市的最新价格数据，武汉7月份新房价格环比上涨1.1%，增速下降0.1%。

第一笔房贷的利率以后还会涨

【/h/】据统计，2018年，国家有关部门对房地产调控累计次数已达315次。仅今年8月，45个城市发布了55项以上房地产调控政策，力度创下新纪录。

【/h/】这也导致了目前的房贷市场政策依然以严控为主，利率、首付、贷款审核都处于吃紧状态。但2018年只剩下三个月，这三个月整体房贷政策放松的可能性较小。此外，随着后期利率下降的银行数量进一步减少，持平上升的银行数量也会增加。

你是不是注定离房子越来越远？

很多网友说:

【/h/】我拿工资买不起房，想贷款买，但是现在第一次房贷利率高到连贷款都买不起！

【/h/】我不想炒房，只想买房，但是贷款利率这么高怎么弄？

【/h/】刚需要买房，但看了第一笔房贷利率，就反悔了！

【/h/】的确，第一套房子的利率上升时，那些刚刚需要买房的人受到的伤害最大。根据嘉丰瑞得私人财富中心的研究，楼市调控的目的和出发点实际上是为了让楼市健康发展。然而，中国目前的情况是，许多人拥有多处房产，与那些急需住房但无法居住的人形成鲜明对比。

【/h/】随着房价的上涨，拥有多处房产的人会越来越富裕，房子的快速升值会给他们带来财富的快速增长，而没有房子的人看着高房价会离房子越来越远。更严重的是，随着房价上涨等投机因素，这些人的生活压力越来越大。只有当他们终于凑够了首付，才发现利率又涨了。如果一个月多交几千，30年就要多交几十万甚至几百万的利息。

这将导致他们不仅买不起房子，而且会逐渐减少他们本可以节省的钱。根据嘉丰瑞得私人财富中心的研究，尽管如此，房贷利率的收紧其实是楼市调控的总体需要。另一方面，一些银行已经看到了当前高房价操作带来的潜在风险。总的来说，房地产行业的不确定性比往年增加了很多，所以他们会通过调整利率来更加谨慎地对待抵押贷款业务。