[商业信息]口袋理财：国人买房负担重？美国房奴压力更大

在过去的十年里，买房一直是中国人心中的“痛”。从一开始不想做房奴，到被迫做房奴，不断上涨的房价迫使更多的人纷纷涌向楼市。许多人逐渐意识到，与其付房租来偿还房东的贷款，不如在家付钱给空。口袋金融边肖说，随着越来越多的家庭加入购房大军，我们家庭部门的杠杆率已经超过了美国。

数据显示，截至2017年底，中国家庭部门杠杆率达到110.9%，比发达国家美国的108.1%高出2.8个百分点。如果不是宏观政策调控，市场几乎到了无人放贷的地步。买车买房信用卡花店手机支付都伴随着提前消费的爆炸，或者在发展中国家，我们养成了发达国家的消费习惯。首付贷款、信用贷款、消费贷款、商业贷款、裸贷，压得几代人喘不过气来。

然而，天底下并没有什么新鲜事，大洋彼岸的美国人也很难买房，负担很重。口袋金融了解到，blackknight的房贷 监测数据显示，美国的月购房款是美国收入中位数的23.6%，也达到了10年前金融危机爆发时的水平，美国人的房贷压力日益增大。

和中国大多数人一样，拥有一套独立的房子也是美国人民的梦想。罗伯特，2013年诺贝尔经济学奖得主& # 9642；希勒早前在“2018中国发展论坛”上表示，“美国梦”已经被房产中介和抵押贷款机构倡导成为“买房梦”，一家人长期以来为买一套大房子所付出的努力已经成为当前“美国梦”的缩影。

美国梦变成了“买房梦”。

然而，相比于在中国买房的坎坷艰难之旅，更多的美国人焦虑于买不起房。

今年4月，美国最大的房地产数据提供商attom发布了一份研究报告，报告显示，在美国68%的县中，美国普通工薪阶层买不起中等价位的房子。

具体来说，今年第一季度，美国有304个普通工薪阶层买不起中等房价的县，包括加利福尼亚州洛杉矶县、亚利桑那州菲尼克斯马里科帕县、加利福尼亚州圣地亚哥县、加利福尼亚州奥兰治县、佛罗里达州迈阿密戴德县等。

口袋金融编辑认为，除了房价高，你买不起房子的原因是你的收入跟不上房价的上涨速度。

2008年金融危机后，美国经济开始触底反弹。近年来，可喜的增长使美联储开始了加息周期。然而，美国家庭的实际收入中位数并没有随着美国的经济增长而增加。下图显示，美国家庭实际收入(蓝线)多年来没有出现明显的上升趋势，但自2000年以来，凯斯席勒20个城市(红线)的物价指数经历了两轮大幅上涨，现在的物价上涨不仅恢复了金融危机后的下降，还达到了历史新高。

截至第三季度末，美国房价中位数为25万美元，同比增长6%，是平均工资增长率(3%)的两倍。自2012年垫底以来，美国房价中位数上涨了76%，而平均周薪在此期间只上涨了17%。

这样，无论是在社会主义国家，还是在资本主义世界，买房从来都不容易。当然，如果你“知难而退”，回到租房，你会感受到更残酷的一面；

【/h/】口袋金融发现，上述33个城市中，只有三亚的房租较去年同期有所下降，其他32个城市呈上升趋势，上升的32个城市中，只有济南有9.86%的个位数增幅。换句话说，31个城市的房租都比去年涨了两位数。更重要的是，像北上广这样的一线城市房租涨幅都没有超过20%。相反，同比涨幅居前三位的城市分别是成都32.80%，重庆28.01%，天津26.22%。

这是“留不住的城市，回不去的故乡”的最好的现实主义。