[商业信息]口袋理财：谜一样的住房空置率，彭博社说22.4%

11月9日，彭博社发布了一则关于中国空入住率的新闻。这则新闻的标题是“中国五分之一的城市是空，总共有5000万套房子”。”口袋金融边肖表示，5000万套空住房意味着中国至少五分之一的城市住房是空.的据报道，中国空的城市住房占用率为22.4%，世界上没有哪个国家的空占用率如此之高。

事实上，关于中国在空的安置率的情况之前已经被多次提及。

2015年，中国房地产新闻发布的一组调查数据显示，中国主要城市的空住房入住率一直在22%至25%之间，更令人惊讶的是，与城市相比，

口袋金融获悉，前几天因“租房事件”提前被解雇的胡景晖， “爆料”称北京空有100万套房子无人居住，既没有租也没有人住，因为【/br/】【/br/】【/h/】】早些时候，时任中国金融办公室副主任的杨伟民在第十届陆家嘴论坛上透露了一件重要的事情。 他说，他还在中国金融办的时候，曾经要求有关单位通过用电了解空住宅在全国的情况。

虽然杨伟民当时没有给出具体的数字，但根据他“相当高”的说法，这个神秘的数字不可能低到现在的程度，至少不会低于市场上披露的数字。

空入住率高，这意味着很多人在拥有自己的房子的同时，旁边还有更多的房子。

]口袋金融边肖认为，在过去的几十年里，中国的房价就像一台不断上涨的永动机。虽然政府也出台了各种监管措施，但这些行为更多的被市场解读为下一轮上涨的“容量”，炒房成为很多人的巨大财富。

一组数据证实了作者的说法。2008年，首次购房者的比例高达70%。到2018年第一季度，这一数据已经颠倒过来，只有30%的首次购房者，其余70%是对两套或三套的需求。才十年，大家都说清楚了。

多年来反复喊房价一定要涨的任志强在第十四届中国房地产金融年会上说，“从中国城市化的角度来看，中国城市的房子不多，但也不够。中国现有的政策使得那些想进城的人无法进城，因为限购，他们不能住在房子里。这是我们的政策造成的。”

他认为，中国的经济增长依赖于城市化，但土地户籍制度也限制了中国的城市化，尤其是不同于世界的城市二元结构。但二元结构在经济取得一定成就后更为突出，尤其是当我们富裕的城市人把不富裕的农民从城市化中排挤出去的时候。这种做法切断了二元结构融合的道路，大量农民工无法转化为城市人口，导致城市化率低、生产率低。

Pocket Financial Editor不知道户籍制度全面开放后会发生什么，但开发商一定会多盖房子，满足城市居民的需求。到那时，城市将会人满为患，而县城和村庄将会“空空无一人”。

如果城市化的最终结果是这样，最好不要。