[商业信息]宝诚金控商学院：春节长假，房地产市场发生哪些要闻？

今天是新年的第七天，一切都很顺利。宝成财务控制商学院在此恭贺您的晚年！

【/h/】俗话说“家里的金窝不如公司的办公桌”，想必大家都已经满怀激情回到各自的工作岗位，播下了希望的种子，摆下了新年的各种旗帜，期待着2019年有一个好的“收获”。借用周星驰春节期间新片《新喜剧之王》中的经典语句“努力，奋斗，继续坚持”。你的机会肯定会出现。不投降就成功！“鼓励很多人在成功的道路上努力工作。

今年是上班的第一天。看到猪年春节即将结束，春节假期全国房地产市场有哪些重要消息？

首先，公租房试点扩大到18个城市。自然资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于福州等五城市集体建设用地建设租赁住房试点实施方案的意见函》指出，福州、南昌、青岛、海口、贵阳等城市集体建设用地建设租赁住房试点实施方案原则同意。随着2017年批准新增13个城市，试点城市数量已扩大至18个。

中国的租赁市场拥有2亿的客户群。城市化的不断推进和深化将使这一数字翻一番。巨大的租房需求催生了巨大的住房市场规模，问题会越来越多。比如租房需求无法很好满足，租房条件差，只能满足生存而不能满足生活的需要。那么公租房试点就是为房地产租赁市场寻找一条长期的、有规律的道路。

【/h/】新加坡的租房市场值得借鉴，在新加坡买房难。但由于租房制度相对完善，买房压力有所缓解，尤其是外来务工人员。同时，高额的房地产租金和不稳定的租赁政策也影响了我国房地产市场的正常运行。可以说是这些推高了房价，过高的房价会造成购买不足造成的挤出效应，进一步推高房租的恶性循环。

我们来看看邻国日本的租赁市场。从整个房地产供应商来看，日本租赁市场的主要供应商是私人住宅，政府和官方机构为辅。宝成金融控股商学院首席培训官蔡羽表示:“中国租赁市场的主要问题是私人住房供应不足，政府和官方机构提供的资源更少。城市化带来的人口流入增速远远快于私人住房和政府供给。结果是需求旺盛，供给不足，房价和房租居高不下。因此，解决我国住房供需矛盾是当前最重要的矛盾，也是解放生产力的重要前提。”

【/h/】最近有媒体对中美家庭总资产配置进行了对比，发现中国家庭总资产配置对比中房地产所占比例过大，我国金融资产与工商资产的比例远低于美国家庭。

宝成金融控制商学院指出:“美国家庭配置的金融资产，很多最后都投在了房地产上，比如房地产信托和投资基金(reits)，指日可待。我们的家庭在资产配置上过于依赖房地产，这恰恰证明了中国房地产金融发展的初级阶段。

知识点:

reits:房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化是将低流动性、非证券形式的房地产投资在资本市场上直接转化为证券资产的金融交易过程。房地产投资信托基金的特点如下:1 .收入主要来自租金收入和房地产升值；2.大部分收益将用于支付股息；3.reits有很高的长期回报，这可以通过分散投资来降低单个项目的风险。

【/h/】同时，长假期间，各大媒体机构也对猪年楼市进行了预测。其中，普遍认为猪年楼市会有价格修复，主要是针对以往强监管的修正。毕竟这两年很多城市的房地产价格降得太快了，所以有必要进行价格修复。客观来说，我们还是看好未来两年的楼市。宝成金融控制商学院表示:“最强监管已经过去，压制两年的刚性住房需求亟待满足。由于城市的政策，分类指导给了地方政府调控的自主权。在猪年房地产棚改衰落的背景下，放松楼市调控，释放购房需求，保障房地产市场年。总体来说，春节假期整个房地产市场没有太多消息，但也有值得关注的方面。今后，我们将关注当地两个协会可能发布的当地房地产市场新政策。”