【财讯】青岛法院新年首拍房产8成千上万成交 购买法拍房需要注意些啥

从2月11日10点到2月12日10点，青岛中院在京东网司法拍卖网络平台举行了公开拍卖，这是青岛中院2019年农历新年以后的“首次拍摄”。

据悉，这次拍卖的目标是平度市南村镇三城路西侧174家不动产和国有土地的采购权。 不动产权利是青岛庆南毛纺有限企业，是工业厂区的用途。 起拍价格为46818560元，保证金为936万元。 2月12日，这个目标物拍摄成功，最终以82238560元成交。

为了进一步贯彻执行《最高人民法院关于网络司法拍卖几个问题的规定》的要求，提高青岛市整体法院“基本处理执行难”的从业力，今年1月8日，青岛市中级人民法院和京东集团在青岛中院开战

双方在京东集团提供司法拍卖支持服务的基础上，在优化财产处置模式、验证产权、现场调查、财产询价、网络拍卖等环节充分引进京东集团辅助服务，最大限度地提高集约化水平 科学技术帮助质量效果的执行，双方共同开发财产处置管理系统，调查各环节的一些事项流程，监视批准，全面提高数据观察的互联网化和智能化水平。 处理拍卖物异地交付的课题，与京东物流合作，实现验收动产的标准化配送，系统处理验收动产的异地转移和拍卖物的异地交付问题，最大限度地保障各方的合法权益。

青岛法院还完全利用京东集团的技术特征，帮助“网络+”战术迅速发展，网络+仓库物流、网络+数据服务、网络+金融服务、网络+推送招商、网络+， 利用新闻化手段，创新财产处置从业机制，变革执行业务模式，形成“执行困难”。

数据显示，年，淘宝和京东全国司法拍卖房地产共计367340次，比上年增长61%，特别是从去年9月到12月，国内四大城市北京、上海、广州、深圳拍卖的目标数量将倍增，这四个月的

延伸阅览

在四种情况下，可以做法拍房

法拍房被介绍是法院拍卖不动产的简称。 一般来说，在以下情况下可能会发生法拍房。

发生商业贷款，购房者购买银行贷款时，不能按时偿还贷款的，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人兑换成抵押不动产拍卖偿还贷款。

2民间贷款的发生，如张三承诺借李四的钱，用自己的不动产抵押偿还李四，到期，李四无法直接取得抵押不动产，诉法院要求张三偿还，提示抵押或借款协议，在法院执行阶段 三是司法没收的发生，在刑事案件中判决没收被告人个人所有财产的，如果该财产与不动产有关，该不动产依法拍卖，变卖的金钱返还国库。

4无所有权财产，即无受益人的不动产。

购买前明确“交吉拍卖”

用购买法拍房间，首先要看房子是否属于“交吉拍卖”。 交吉是指原居住者在法律拍房子前腾空搬家，不离开的情况下，法院将腾空的房子交给买方，买方可以马上领取房间。 如果拍卖标的物证明书告知拍卖人房屋的现状是“不交吉”，则意味着房屋可能有合法承租人，或原业主、其他债权人、占有者居住录用，法院拍卖后，腾/ [/] 所以，如果不拍卖吉家的话，拍卖成功后，买家可能有收不到房间的风险。

其次，房屋税金的问题。 法拍房户的所有税金由买方承担，买方一定要清楚理解，计算可能与住户有关的税金，法拍房的种类非常多，例如继承性质的房屋、商业房屋等，有些房屋与住户有关的税金非常高，买方竞争

另外，原业主拖欠的房屋的不动产管理费、水电费等也有可能存在。 法拍房的买方必须承担原所有者房屋的费用，包括但不限于水、电、煤气、不动产管理费等。 买方必须亲自到有关部门办理水、电、煤气等户籍名称变更或安装手续，承担相关费用。

另外，定居问题。 关于法拍房，法院只负责房屋产权的转移，但不负责买方的定居，关于原业主是否占有户籍、学位，买方能否定居，买方必须亲自找公安、教育等部门处理 值得注意的是，在有房地产限购的城市，也符合限购政策。

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