【财讯】东五环外的柏林爱乐缘何成为常营“最火”社区？

东五环外的柏林爱乐为什么成为常营的“最火”社区？

良好的区域、便利的交通、成熟的配套、多样化的户型都是影响一座大楼销售情况的重要因素。 兼有者已经是少数，看中价格的更少。 因此，购买者往往在很多因素中讨论利害得失，选择最适合自己的住处。

根据一项数据，柏林爱乐交响乐在年以上的购买者心中似乎是“最”的。 根据贝壳研究院的统计，在年北京二手房成交量100套以上的前10个小区中，柏林爱乐第二期以4.3%的换手率位居第二，成交平均价格为53930元/平方米，年57782元/平方米

位于五环之外的这个小区的边缘为什么会成为年中最“爆炸”的二手房大楼之一？ 那个亮点吸引了买家吗？  

产品多样，刚要，吸引刚改

柏林爱乐位于朝阳区的常营领域，与朝阳北路相邻。 柏林爱乐是其多样性的产品，吸引了各种刚要、刚改性的买家。 据该楼盘附近的中介销售员介绍，柏林爱乐区分为季度，共计51栋楼，其中包括9栋塔和42栋板楼，其户型多样，分布在49平方米的正房到216平方米的四居室。 据介绍，柏林爱乐和谐小区整体呈多样性户型长，28、29号大楼有复式户型。

柏林爱乐二期是季度中体量最大，户型种类最杂。 根据连锁新闻，柏林爱乐二期共有16栋，2445户。 庞大的基数、多样的住户群也是支撑高交换率的重要依据。

该销售员说:“在柏林爱乐乐团中，由于房子的销售单价差异很大，所以要推出整个小区的平均价格并不容易。 但是总体来说，一二期的平均价格比三季度便宜。 因为三季度的年龄比较新。 ”。

小区东门距地铁6号线常营站步行约875米，距黄渠站步行约1.1公里。 有趣的是，柏林的爱乐交响乐从首都国际机场和国贸商圈开车只有30分钟左右。

该小区1.3公里处位于龙湖长楹天街，对面是华联常营购物中心。 园区北侧1.3公里处有常营公园。 另外，年6月29日日报批准的朝阳医院东院区建设项目，计划地点根据常营地铁站只有2300米。

在教育补助方面，忠德双语幼儿园位于柏林爱乐园区内。 小区的南侧有使用了9年一贯的学校运营模式的北京市忠德学校。

小区环境有必要改善

柏林爱乐有方便的交通、完备的配套和多样的户型，但还需要很多完整的地方。 据记者介绍，园区内有点步道的水泥地板有点旧，走廊的墙面上印着各种各样的小广告，路边的绿色植被带上可以在日历上看到宠物粪……这些无形的细节容易使园区整体的印象和期待大不相同。

针对这些现象，小区附近的另一位资深经纪人表示，由于柏林整个爱乐交响乐的房地产费用很低，所以得到的房地产服务也比较有限。 据连锁新闻报道，柏林爱乐一二期的房地产费用为每月1.7-1.8元/平方米，三季度的房地产费用为每月1.98元/平方米。 另外，因为该小区第一二期的落成时间早，所以辅助设施的老化是不可避免的。

据记者注意，楼龄相对新的三季确实比一二期的整体环境好。 柏林51栋爱乐交响乐分布集中，各期之间没有明显的分界线，导致了单位楼盘的“隐私”下降。

另外，这个小区没有实现人的车分流，地面停车空间在某种程度上挤压了步道和行驶道路的空之间，部分大楼和大楼之间的道路略微变窄。

如果说获得柏林爱乐是为了改善，插手者也同样是为了改善。 上述高级经理表示:“在需要得到满足的前提下，很多人开始对地区、社区整体的质量和居住舒适性提出更高的要求。”

“但是，总体来说柏林爱乐在常营领域的综合条件很突出。 因为这个销售情况一直很乐观。 许多买家是来自国贸商圈的白领。 ”。 老经纪人对记者说。 根据贝壳找房数据，截止到2月28日上午7点，柏林爱乐成交了近90天46套，看了近30天735次。

记者赵昱摄赵昱袁丽校耀永军

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