【财讯】2019年一季度百城房价数据出炉，23城房价步入“过热”区间

2019年第一季度百城房价数据出炉，23城房价进入“过热”区间

财经新闻2019年4月25日，上海易居房地产研究院发布了第一季度《中国百城房价报告》。 报告显示，2019年第一季度，易居研究院监测的100个城市新商品住宅成交平均价格为13685元/平方米，同比上涨13.1%。 现在的房价持续上涨，与1~2月的12.0%的涨幅相比，第一季度的涨幅在扩大。

年下半年以来，全国100个城市年初累计房价同比上涨幅度持续扩大。 今年2月涨幅稍窄，与春节假期效果有关。 3月份房地产交易行情比较大，市场预期调整，因此百城房价同比上涨幅度持续扩大。

报告书对100个城市进行了“房价五分法”的划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价、超低房价5种。 其中大于2万元/平方米的房价被定义为“超高房价”，1.4万元-2万元/平方米的房价被定义为“高房价”，1.2万元-1.4万元/平方米的房价被定义为“中等房价”，8

据统计，2019年第一季度，全国100个城市中有11个进入了“超高房价”行列。 其中深圳的房价最高，为57532元/平方米。 而且20个城市进入了“超低房价”行列，其中荆门房价最低，5106元/平方米。

报告书将100个城市年初累计新商品住宅成交平均价格分为去年同期的涨幅，分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间:房价涨幅20%以上为“房价过热”区间。 房价为[10%、20%时，是“房价太热”的区间。 房价在[0%，10%的涨幅是“房价合理”的区间，房价涨幅在[-10%，-0%的情况下是“房价略冷”的区间，房价涨幅不足-10%的情况下是“房价太冷”的区间。

据统计，2019年第一季度，100个城市中有23个进入“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%。 然后，五个城市进入“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州、三亚。 从客观层面分析，形成房价过冷现象的原因太多，如成交项目过度集中在郊外市场，新房价格行政偏低，市场交易持续下跌等。

2019年4月19日，住院部与国务院快速发展研究中心合作，对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了主题调查。 从调查情况来看，部分热点城市的住宅销售需要变暖，土地市场恢复热量，引起高度关注。 当天，中国共产党中央政治局开会，会议以44字调整房地产市场。 也就是说，房子住了很多次，不是为了炒作的定位，而是要实行一城一策、因城措施、城市政府主体责任的长期控制机制。 这意味着第二季度房价上涨过快的部分城市将面临政策收紧的可能性。

易居研究院智囊团中心的研究负责人说，最近，西安的公积金提取政策的收紧、部分城市的房价年涨幅目标制的讨论、苏州土拍设定价格限制等各种收紧性的政策也在增加。 预计后续的紧缩政策会增加，一部分出现在房地产交易秩序的整顿等方面。

(本文来自财经网)

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