【财讯】大规模撤店 贵友为何两年内二次改造

北京核心商业区的老百货公司正在经历变革的阵痛。 最近，据北京商报记者访问，贵友大厦建国门店有很多企业品牌撤退，这家店宣布mini mall转型还不到两年。 北京商报记者从相关负责人那里得知，贵友大楼的建国门店开始二次改造，装修时间预定为2~3个月。 业内人士表示，从百货公司基因实现真正意义上的购物中心化变革，不仅要增加餐饮业的状态，还要找到适合周边环境的合理定位和特色。

贵友大厦建国门店有很多企业品牌撤退，三楼只剩下三个商户，其他楼层也纷纷更换企业品牌。 这家店宣布迷你玛转型还不到两年。

二次改造

北京商报记者最近访问贵友大厦的建国门店后发现不同楼层的商户纷纷撤退。 比如二楼健身房、三楼克里斯蒂娜、韩月等企业品牌，其中健身房于4月18日关门。 现在三楼大部分商户都撤退了，只有“girdear兄弟”、“amass阿马什”、“进入美甲”三家公司营业。 一楼有几个企业品牌的展览会。

在二楼营业的阿马修企业品牌销售员告诉记者:“这一层将引进新品牌，但不会撤退商店。” 四层电影院的一名员工说:“楼下的商户只是和百货公司签订了一年的租赁合同，合同到期后好像就撤退了。 具体情况不明”。

百货公司三楼的克丽蒂娜企业品牌店门上贴着“基于贵友大楼和本公司内部的理由，为了提供更高品质的服务和感觉，本店将迁移到cbd的最高位置(向外街道6号新城国际东门10号大楼101a )”的公告。 关于具体的拆迁理由，克里斯蒂娜的员工说不知道。

关于许多企业品牌的撤退行为，贵友大厦建国店相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，这次部分商户撤退是因为建国店计划交换功能型类别的行业合作，对经营稍差的商户进行不同行业的调整 “商户撤退，新进入的行业要进行装修，因此装修调整期预计为2~3个月，但还没有得到调整者的具体消息。 ”。

据该负责人介绍，百货公司新引进的业态企业品牌是集团介绍的，与经营不好的店铺相比正在进行调整。 “其实，自从贵友变成购物中心后，这种功能性的业态可能会更受欢迎。 贵友大楼本身规模小，商品销售情况不太好。 集团资源的进入对贵友大楼的迅速发展有好处。 ”。

变革的效果甚微

北京商报记者在现场，根据现在的定位，一楼主要以珠宝、鞋、服装为主。 二楼是吉姆最好的三楼是年轻女装为主。 4楼有电影院和一部分饮食，有小吊梨汤和德川家等。

到目前为止，贵友大厦的建国门店去年8月刚经历过关门改造，将之前流传下来的百货公司转换为mini mall，同年11月正式重装开业，与这次改造时间的差距还不到两年。

但是北京商报记者访问时发现饮食和电影院以外的地区客流量很少。 一位赵阿姨对记者说:“以前这里卖的是中老年人的服装，我经常来转转，但现在年轻的企业品牌很多，所以不怎么来了。 我偶尔来吃饭，看卖宝石”。

贵友大厦建国门店面向年轻化进行了调整，企业品牌魅力不强也是阻碍百货公司快速发展的主要因素，例如“girdear兄弟”、“amass阿马施”、“moreline穆兰”、“jiayuening嘉月宁” 附近的上班族说:“平时就来这里吃饭。 我从没听说过三楼的女装企业品牌。 我们有更多时间去邻国贸易、王府井玩”。

据贵友大厦官网报道，北京贵友大厦有限企业隶属于首商集团，成立于1990年9月26日，是集购物、饮食、休闲为一体的零售公司。 到现在为止，有建国门店、金源店和通州店3家分店，年方庄店因不动产租赁过期关门。

不仅仅是百货商店

贵友大厦位于建国门商圈、外向商圈和国贸商圈三个商圈的交叉点，我们知道这里也是北京费用活跃度高的地区之一。 但是，也有来自国贸商圈、王府井商圈、西单商圈等周边商圈的压力。

对此，中国百货商业协会常务副秘书长杨青松对北京商报记者说，目前贵友大厦建国店迄今为止的变革没有成功，定位也不正确。 从商店来看，它拥有的典型银行、手机店等和它所处的商圈的位置完全不一致。 另外，贵友大厦建国店的东边是国贸，西边有王府井、西单等商圈，中间的位置也比较不自然。

杨青松认为，对于贵友大厦的建国门店来说，他们的变革方向应该根据周围环境，建立社区型、邻里型的购物中心，从提供周边居民服务的角度推进领域的计划。

另外，一位业界人士指出，体量只有1万平方米的贵友大厦建国店也是制约快速发展的一个因素。 杨青松认为，体量小不是大问题，而是做“小而精致”，符合周边社区需求的购物中心。 另外，配套购物中心关门也对它有好处。 “国贸商圈本质上没有竞争关系，国贸商圈以白领、高端人士为主，建立了时尚、年轻地区间的费用模型，贵友大厦的建国门店也只能辐射2~3公里的范围，大体量对其意义不大。 ”。

但是，北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，贵友大厦建国店已经转型为mini mall，实际上是百货公司的模式，只是在百货店的基础上增加了两层餐饮企业品牌，脱离了百货公司的本质， “与地铁无缝连接，周边是商业区，因此对饮食的诉求非常旺盛。 ”。

除了服装，还需要注意企业品牌的选择。 饮食也同样重要。 莱阳指出，百货公司引进餐饮企业品牌，需要带来客流量，得到顾客认可的有特色的网红企业品牌。 但是，这些特色网红企业品牌存在上传时门槛高、积极性低、不想支付高额租金等问题。 “很多百货公司只重视眼前利益，让高额租金也不知名的餐饮企业品牌进驻，最终经营能力差，难以生存”北京商报记者王晓然王才莹/文并摄

(本文来自北京商报网)

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