【财讯】华润城不仅有第四期，还有五期和越来越多房源

我知道62楼的超高层住宅。

界面大楼市深圳市

涂文莹

一座大楼目睹了地区的变迁。

最近，华润城季度项目取得了新进展，新房源有望逐年开盘，有关户型的新闻在网上公布，第一时间受到广泛关注。 持续更新深圳大厦市数据的这个整合项目曾经坐在深圳大厦成交金额的首位。 据公开新闻报道，华润城季度项目工程名称为华润城润玺一期，建设用地约2.49万平方米，总建设面积24.8万平方米，计容面积16.5万平方米，容积率6.6。 由130—198米的高层住宅和一栋幼儿园组成，共计约1200户，设计地下4层。

如果是198米高，意味着住宅在60层以上。 这是深圳目前已知的最高乃至国内的最高住宅之一。 户型方面，华润城四季包括383套99平方米三房一卫、669套120平方米三房两卫、112套160平方米四房两卫、110套190平方米四房三卫四种户型。

根据现在的市场行情，业界预计华润城季度的平均价格为12万-13万元/平方米。 华润城项目由大冲村的旧村改造，是深圳乃至广东省内最大的城中村整体改造项目之一，当时有1000户原村民、300多户非村民移动、约7万人居住人口转移以及约110万平方米的1500多栋房屋拆除 华润地作为实施主体进行了改造，建设了集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业为一体的高端城市综合体。 其中，华润房地产共分五期开发，总建筑面积159万平方米，房地产110万平方米以上，政府保障性住房5.36万平方米，公共配套设施6.45万平方米，总投资超过300亿元

此次公开的户型是四期华润城润玺一期，五期称为华润城润玺二期。 据公开新闻报道，华润城五期总建筑面积约28.5万平方米，计容面积约20.5万平方米，包括住宅、商业和居住区。 项目设计由地下4层、地上4栋超高层住宅( 60-62层、高198米)、1栋多层住宅和公设辅助设施等组成。

图片来源:界面楼谈

根据接口的实地访问，华润城的四期和五期位置相隔只有一条巨大的冲击六路，距离不到600米。 项目现场的工人说，4期现在的进展一直建设到地下室阶段，最快预计年底关闭，但项目的5期基本处于开工阶段，处于桩基施工阶段。

图片来源:界面楼谈

另外，华润城项目周边有完成“双百”合同的老改项目莱英花园，项目位于华润城的一期南侧，地块占地面积不大，是1995年建成的6栋8层低层住宅，位置接近华润城综合体。 莱英花园于年7月纳入《年深圳市南山区城市更新单元计划第四次计划》(草案)，更新方向为两种居住用地，项目重建用地面积1.14万平方米，申报主体为粤海街道办事处。 根据接口的实地访问，莱英花园小区的大部分房子里还住着人，旧改还没有开工。 根据网上的相关信息，预计相关拆迁公司将于2019年下半年或年上半年开始运营。

图片来源:界面楼谈

回到华润城项目，开发过程并不顺利。 2007年3月19日，华润集团和大冲股份有限公司达成了大冲村旧改革的初步合作意向，但由于相关补偿问题协商不一致，项目推进缓慢2008年7月，南山区政府与大冲村委大冲实业股份有限公司为华润合作桥梁 2009年在南山区政府的持续带动下，大冲实业股份有限公司和华润集团正式签订了《大冲旧改合作意向书》，项目才得到了真正的执行。 年12月，华润大冲村旧村改造项目正式开工。

根据当时华润和南山区政府的总体计划，大冲村将建设高端写字楼和附属写字楼、五星级酒店、两个四星级酒店、18万平方米的超大型shoppingmall和228万平方米的商务公寓和住宅。 现在，当时的城中村突然成为高端城市的综合体华润万象天地，从没落的城中村到现在的现代城市商圈，大楼密集，凌乱，大楼林立，车马龙，这个地区位于深圳中心地带的深南大街，人才凝聚，

当然项目也会给华润带来巨大利益。 年10月12日，华润城一期开盘，主推共400多套7栋，8栋82—89平方米2-3间，平均价格4.75万元/平方米，开盘当天3小时内销售，成交总额达16亿元，暂时华为 华润城润府第二期于年9月24日开设，发售住宅、公寓产品近700套，平均价格为8.9—9.4万元/平方米。

年6月21日，在楼市限价的红利下，华润城三期取得了“光盘”的猥琐成绩。 最初发售的741套住宅，平均价格为8.5万元/平方米，收集了约7000个，在4小时内迅速销售住宅资源后，华润城三期于同年9月22日发布了第二批共计500多个套房来源，平均价格为8.5万元/平方

值得注意的是，华润城每三期召开一次深圳楼盘“抢夺潮”，导致深圳楼市紧急控制升级，制定相关政策，防止再次出现的“华润城现象”。 楼盘凭借自己的力量成为了城市房地产市场政策的风向标。 华润城再次影响整个深圳楼市，最核心还是地域价值。 当时，没有人预料到祖国边缘的小渔村会成为现在的现代国际化大都市，老改革的华润城也是如此，从城中村到高端商住体之间发生了翻天覆地的变化，地域价值也在不断显现。

位于南山核心位置，交通出行方便，连接科技园三区南、中、北，贯穿深圳整体的配套商业是华润万象天地，占地24万平方米，包括大型百货公司、巨幕电影院、人文剧场。 在教育方面，有名校期待的南外科华学校学位、教师力量、生源高质量。 无论投资和自住，华润城都表现出了自己的特点。 华润城预定在4期发售，会再次出现“华润城现象”吗？

(本文来自接口)

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( sinafinance )。