【财讯】山东多地海景房为何卖出“白菜价”？

原标题:山东多海景房为什么要卖“白菜价格”？ 来源:每日经济信息

文|每日经济信息王佳飞魏文艺何小桃

“面朝大海，春暖花开”是很多人心中的理想之家。

6月末，北边炎热干燥的夏天到来的时候，很多机构开始铺天盖地卖海景房，“以便宜的价格”“过着假期般的生活”这种迷人的广告语也确实很有魅力。

威海乳山，就是这样在海景房全国闻名的山东小城。 这里拥有中国北方最好的沙滩，被称为“天下第一滩”，也是旅行、疗养、避暑、度假胜地。

盛夏季节，游客和“看房团”从全国各地涌进威海时，对于这个“网红”小镇的各种吐槽，“鬼城”“对折新居也卖不出去”“最后悔的海景房”……在海景房点燃这么多年的乳山怎么样了？

最近，《每日经济信息》记者在当地访问了威海乳山，试图为网民找回这座海景房城堡的前世。

乳山银滩某海景房区

新闻不对称的二手房价格

乳山市海景房集中分布在银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始建设，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，面积计划为8.5平方公里。

最近，《每日经济信息》的记者从北京乘高铁6小时到达威海市，乘城际巴士约2小时到达100公里外的乳山。

6月末的小城乳山完全没有北方的干热，微风习习，环境舒适安静。 街上挂着北京、冀、辽、豫、福建牌照的私家车，说明这里的海景房市场几乎是由外人支撑的。

“我们的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本上是这样，但质量更好的价格会在1万元以上。 ”。 在门可罗雀的金鼎淮河路9号卖场，销售员对记者说:“这几年的新建价格稳步上涨，去年为8000元/平方米，今年是这个价格。 ”。

记者通过询问这个销售员，知道银滩海景房的新房现在缺货，而且价格上涨，简直是买了就上涨。

金鼎淮河路9号区外立面

金鼎淮河路9号区位于银滩东侧的区域，在销售新房中以居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有明显的对比性。

《每日经济信息》记者在这个项目现场看到，新房的外墙以金黄色为主，与周围的二手房有鲜明的区别。 “我们的新盘都是框架结构，质量和周围砖造的旧房不能比。 小区的绿化环境也相当好，价格也有点高”销售员说。

“目前银滩没有进行新房项目。 能买到的新房越来越少了。 ”。 销售员特别强调。

但此后不久，记者看到了完全不同的画风。

“买完就后悔了”两年前以7000元/平方米购买金鼎银龙湾新居的老板陈先生说:“这周围的二手房价格不到4000元/平方米。”

陈先生后悔的主要原因是价格。 “不管你家质量多好，也受不了一半的差额啊。 这所房子掌握在我手里。 再卖不容易了。 除非赔偿一半。 ”。

“你不知道二手房的情况吗？ ”面对记者的提问，陈先生无奈地说:“当时《看房团》严格安排了时间，没有机会接触当地人，不知道这里的二手房这么便宜。”

据《每日经济情报》记者介绍，组织来自全国各地的“看房团”订货，是银滩新房销售的独家秘诀。

每周末，载有全国各地顾客的巴士都停在银滩大街上。 这是当地人口中常说的“看房团”。

银滩的二手房中介也试图和“看房团”接触销售低价的二手房，因此引起了新房项目的销售员的冲突。

银滩某二手房中介展示的房源

“行为有礼貌。 ”在银滩从事近十年二手房中介业的张先生说:“(看住宅团)是来自人的客户，我们不能剥夺。 但是，也有不擅长抢客人，被人欺负的人。 ”。

在另一个卖场，记者询问新房的情况时，年轻的经纪人问:“你是和‘看房团’一起来的吗？ 那样的话，我不敢接待，插不上手。 ”。

新建项目卖场的人好像也已经习惯了这样的营销模式，对记者这样不来的顾客特别吃惊。

“我们接待你这样的散客还很少，大部分是‘看家团’。 ”。 银滩新房的销售员坦白说，因为工作日没有“看房团”，桌子和椅子排得很满的卖场在摇晃空空。

来自天南地北的客户在新闻不对称的情况下，在银滩购买了比周围二手房贵两倍以上的新房。

从“快速发展”到“经济衰退”

为什么银滩二手房的价格只有新房的一半？

答案很简单-过剩！

银滩的海景房有多大？ “即使填补了乳山市的全部人口也会留下不满”的乳山市民这样告诉《每日经济信息》的记者。

记者说，乳山银滩自2000年以来加快了海景房的建设，在20公里多的海岸线上从西向东陆续建设了200多个海景房项目。

在乳山市区，“每日经济信息”记者看到最多的是装修、建材、家具等店，据说都依赖银滩来的生意。

从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中记载了房地产领域“迅速发展”，房地产投资总额从8800万元激增到7.53亿元。

随着海景房的大量开发，全国各地的许多购买者涌入了银滩。 《乳山年鉴》这样描述了当年的盛况。 “2006年银滩旅游度假区房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民陆续进入区购买住宅投资，房地产市场开发量和房价持续上涨。 ”。

银滩旧砖砌的海景房

从2007年到2007年，是乳山房地产业快速发展的顶峰。 2007年，乳山每年完成35亿元房地产投资，比上年增加116.05%，销售面积119.25万平方米。 此后，全年保持高位运行，每年完成投资33.1亿元，销售面积达到128万平方米。

据《每日经济信息》记者统计，从2007年到2007年，乳山房地产竣工总面积达562.34万平方米。

很明显，市场一时难以消化这么多房源。 一起唱歌冲进去后，银滩出现了住宅来源，解决了难题。

年以后，银滩海景房开始出现迅速发展的危险。

年以后，《乳山年鉴》不再明确年房地产的销售面积和金额情况，竣工面积也越来越萎缩，乳山市政府在那一年停止了普通海景房的计划批准和开发建设。

年，乳山市房地产竣工面积为88.52万平方米，不及年高峰时期的一半。

年，乳山政府对房地产市场的定义是“市场形势不景气”。

“爤尾”海景房项目的盘活

年前后，银滩萎靡的海景房市场出现了腐烂的尾楼。

比如乳山光谷新力房地产有限企业(以下简称光谷新力)开发的银龙湾本来应该在年交房，来自安徽的业主打算去收房时，得到的反应是“不知道什么时候能交房”。 这时，业主买房已经两年了。

同样，哈尔滨阳光房地产开发有限企业(以下简称哈尔滨阳光)开发的海晶城也曾经成为“脏活”，这两个企业属于同一个老板丁文华。

后来，政府插手了。

首先丁文华因合同诈骗罪入狱。 之后，光谷新生力量和哈尔滨阳光进入破产清算进程。

在政府“合理吸引当地有能力的开发公司，接管部分具备活跃条件的烂尾项目，注入二次资金计划调整”下，这些项目由金鼎房地产接收，当年这两个项目的销售企业也是金鼎

在一系列整合之后，银滩的新房销售重新开始了。

经过多年的维权，“龙悦银滩海景花苑”已经成为“逗留国际城”。 《每日经济信息》记者最近进入这个小区，看到了茂盛的杂草和半成品别墅。

逗留国际城市的半成品别墅

由于新房的审查中止了，现在银滩出售各地“看房团”可以购买的新房，但很多都是这些前期烂尾巴还活着的项目。 在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘又开始上市了。

“我们不敢代销金鼎的新房和二手房。 ”。 中介王先生告诉《每日经济信息》的记者“人不卖，我们就不生气”。

记者也问了其他中介，得到了同样的答案。 之后，记者在各种二手房平台上进行了搜索，发现金鼎的二手房确实很少。

这也可能是银滩新房和二手房价格这么破的原因之一。

二手房的价格不如十年前

银滩的生活习惯和其他地方不同，业主们的候鸟通常往返也缺乏快速发展的动力。

据银滩道旁边的公共汽车站介绍，这个区域不仅是住宅区，也是住宅区。

乳山市政府继续强调完整的基础设施和便民服务设施，但依然不清楚颜色，道路上几乎看不到公共汽车，人们移动的第一个方法是在街上行驶的电动四轮，从5元开始。

“在银滩，卖房子比卖蔬菜多”这是中介张先生的玩笑，但并不夸张。 走在银滩的大街小巷，看到最多的店是家的中介。

小区的底商住宅中介店最多

本来不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，被告知下班后停止营业。

夜幕降临，在稍微受欢迎的道路两侧开始出现流动摊位，销售一些蔬菜和水果等生活必需品，成为农村常见的小市场。

无处不在的老海景房因潮水侵蚀而出现斑点，是这里悠闲的老人们。 小区的安全系数好像也不高，记者访问银滩的两天，可以自由出入各小区，没有被物管阻碍过。

“现在这里很凉爽，夏天来这里避暑，过了国庆节回来了。 这里冬天没有暖气，很冷。 ”。 许爷爷来自石家庄，2003年在这里置业后过上了候鸟式的生活。

关于记者听说的小区入住率，许爷爷说:“我们还是想住在这里，这里的入住率还很低。 夏天很好，可能会达到10%，但冬天可能还不到1%。 ”。

一名出租车司机在闲聊中对《每日经济情报》记者说，他曾经在银滩开过酒店，但不久就跳槽了。 “在夏天的旅行中有点受欢迎，其他时间没有人影，在那里不能做生意”。

“银滩不仅有房子，也有房子，很多人买的时候没住，我买了5年才来的顾客家，没找到房子。 二手房也和新建没什么区别，所以这里空的房间很多，可以交易的房间也很多，价格也一直上涨不了。 ”。 房屋中介张先生说。

张先生对记者举例说，10年前银滩海景房爆炸时，当时的房价约为3500元/平方米。 十年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说几乎没有变化。

“只是楼层有点低，比如3楼以下的房子有点涨幅，只是楼层有点高，价格也比不上10年前”张先生说

后来记者听说他用电话促进了顶层阁楼的交易，价格是1800元/平方米。

《每日经济信息》记者从安居客官网上查看，在距离乳山100公里的威海，6月份二手房的平均价格为10112元/平方米。 与此相对，乳山的二手房价格与“白菜价格”相当。

不仅如此，中介们低价的房间是银滩房价停滞的原因之一。

“卖给其他买家可能是一半的损失，但卖给领取房间的中介还需要另一个折扣。 ”。 陈先生告诉记者。

张先生也说:“我手上有六套房子，这在银滩很少。 我们全额领取房子。 价格会低一点。 我们也有点利益吧。 ”。

但是张先生对记者说，除了现在位置和质量特别好的房子以外，他再也不愿意继续关门了。 因为最近价格没有上涨，一点点的房子已经降低了房价。

记者离开银滩时，铲子和运输车正在清理沙滩上的浒苔。 因为每年银滩最热闹的旅行季节都会到来。

在沙滩上散步的徐叔叔对记者说:“别在意房价，我自己住。 即使附近没有商业，人老了也喜欢漂亮。”

中介王先生说:“我想趁便宜收到很多房子，但旅行季节马上就要到了，我想会上升一点。”

晚上，在银滩的广场上，叔叔阿姨们从周围来，在霓虹灯下和音乐一起跳了广场舞，周围民居的大楼里还没有任何灯光。

原标题:二手房价格与10年前相比，山东省很多海景房出售了“白菜价格”。

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