[商业信息]大志集团：房地产加速去化 百城库存跌回六年前

【/h/】在地方调控措施的影响下，房地产行业的去库存效应明显。中国房地产研究院13日发布的全国100个城市新建商品住宅存量数据显示，截至5月底，监测的100个城市住宅存量总量为4.2708亿平方米，环比下降1.6%，同比下降8.2%。综合历史数据，白城的库存规模已经回落到2012年3月的水平。

【/h/】相关数据显示，截至5月底，一、二、三、四线100个城市新建商品房库存总量分别为2099万平方米、22061万平方米和18548万平方米，环比分别增长-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比分别增长-3.1%和-10.3

【/h/】三类城市库存规模下降，与5月份市场交易情况有关。大支集团房地产研究所所长表示，二线城市同比降幅最大，这可以解释这些城市最近房价上涨过快的现象。

【/h/】100个城市中，73个城市的库存呈现同比下降，其中大连、杭州、金华同比降幅较大，分别为53%、49%和41%；27个城市库存同比增长，其中合肥、珠海、惠州分别增长111%、95%和55%。总体而言，库存同比下降的城市数量较多，带动了白城库存规模的整体下降。

大支集团CEO郑玲表示，地方政府的去库存化政策和房地产企业的快速周转策略，全面影响了房地产市场的库存规模。“5月份，房企的推盘步伐加快，有助于购房者获得更多的选房机会。与一季度严格控制预售证相比，一些城市实施了更宽松的供应策略。另外，从半年度销售目标来看，部分房企也会适当降低房价，获得入市机会。"

【/h/】5月，100个城市新增商品房供应4482万平方米，成交5161万平方米。这种情况已经连续六个月供不应求。从存销比结构来看，5月份白城商品住宅存销比是9.8个月，也就是说市场只需要9.8个月消化这些存量，这个数值比4月份的10.3个月有所下降。其中，一线、二线、三线、四线城市新建商品房比例分别为12.6个月、9.5个月、9.8个月，比4月份有所收窄。

大支集团CEO郑玲认为，目前限价令政策依然严峻，在半年度业绩考核的压力下，预计6月份各大房企将继续增加销量，这将有助于进一步缓解部分城市住房不足、房价上涨过快的压力。“在一些城市二手房价格倒挂的情况下，认购新房性价比的提高也会刺激买家积极入市，导致去化学周期变窄。”