[商业信息]鑫苑国际：海外资产配置成大势所趋

随着全球联系的日益紧密，人们对投资风险分散化和财富保值增值的需求越来越强烈。高净值个人看全球市场，开始以“鸡蛋放在不同的篮子里”的投资理念布局整个世界。资产配置全球化已成为大势所趋。

【/h/】其中，最引人注目的是海外资产配置。我们可以看到，无论是传统媒体还是微博朋友圈等新兴媒体，海外资产配置这个词已经被越来越多的人提及。成了上一代民营企业家讨论的话题。除了传统的买买购物，越来越多的人开始关注海洋资产配置这个新领域。

【/h/】数据显示，中国2000万富人中有29.3%已经持有海外资产，这意味着500多万中产阶级正在海外资产配置的道路上。根据胡润财富报告，到2020年，可投资资产超过600万元人民币的家庭将达到346万户，可投资金融资产占中国个人财富总量的一半。

与此同时，更多的高净值个人开始关注时代，开始进入海外资产配置时代。消费推动生产。在这种背景下，由于高净值个人的推动，国内第一家在纽交所主板上市的房地产开发企业鑫源地产近年来一直在海外不断发展房地产。除了在洛杉机、伦敦、纽约、温哥华等地拓展部门外，还依托“一带一路”在日、马等地开展业务。从这个角度来看，全球化的影响，

那么，为什么中国人开始需要海外资产配置，并且非常重视海外投资？为什么中国开发商纷纷开始“走出去”？

消费升级，受新一轮全球化浪潮影响

【/h/】鑫源国际负责人表示:“受鸡蛋不能放在一个篮子里的理论影响，大部分中国人会对自己的资产进行分类，从早期的定期储蓄，到购买国债、股票、基金、大宗商品等。，然后到房地产红利期，人们开始全国性的房地产投资，如北上广深和海南、三亚、厦门等旅游城市。随着收入的增加和全球化的影响，收入较高的人开始改变投资理念，他们需要找到更多的渠道来消化这些快速增长的财富，从而使他们的资产配置更加合理。同时，消费是生产的第一推动力。当更多的人愿意购买海外资产时，对我们来说是一个机会，也是拓展海外业务的最佳机会。”。

在这种背景下，人们特别关注跨境投资。未来15到20年，中国的家庭财富也会与一个因素高度正相关，那就是海外资产比例。仅在2015年，中国投资者就购买了超过300亿美元的海外房产，2016年超过400亿美元，2017年超过450亿美元。

诺贝尔经济学奖得主马科维茨曾经说过:“资产配置多元化是投资唯一的免费午餐”。 告诉理性的投资者，应该分散投资组合。他分析了11个国家股票市场的历史回报数据，得出国际多元化可以优化投资组合回报的结论。对此，鑫源国际负责人也认为，在当今环境下，全球资产配置已经成为一种趋势，主要是因为以下几个方面:

1。单一货币投资有风险

【/h/】95%的内地投资者，其资产100%为人民币资产，其中70%以上转换为房地产资产。此外，中国高净值个人的总财富为4.4万亿美元，但只有5%的财富投资于海外。面对系统性风险，这种结构的资产配置将是无助的。只有资产配置多元化，才能真正达到分散和规避风险的目的。理论上来说，当资产类型之间的相关性很小时，通过分散投资，同样的收益可以降低风险。通过降低与国内资产的相关性来获得更稳定的投资收益，可能是未来十年或几十年财富管理成功的关键。

2。海外资产配置利润丰厚

【/h/】目前国内投资者遇到楼市限制、资金亏损、股市几年无法走出泥潭、保底银行理财产品收益勉强贯穿cpi等情况，一些头脑敏锐的个人和机构在海外市场收获颇丰。中国海外资产配置仍以房地产为主。以美国为例，在住宅市场，中国人已经在2013-14年超过加拿大，成为美国最大的外国住宅房地产买家。

【/h/】从数据来看，美国房地产市场10年增长130%，年化收益率8.6%；这仍然是2008年严重金融危机后的回报率。如果我们把时间拉得更长一点，我们可以看到美国的房地产自1977年以来已经增长了十倍以上。欧美国家的各种经济参数显示，其经济已经开始上升到上行周期，而中国目前处于下行周期。这时候出海“反周期”投资，对中国高净值个人来说是一个非常宝贵的机会。

3。分配海外资产以降低折旧风险

【/h/】自2005年中国取消固定汇率后，人民币单边升值约40%。但如果看中国这几年发行的巨量货币和经济增长趋势，似乎更担心货币贬值的风险；此外，持有单一货币资产本身风险很大。比如苏联解体前1卢布= 1.12美元，后来1000多卢布等于1美元，普通民众是货币贬值的直接受害者。因此，海外资产的配置也可以有效对冲货币贬值的潜在风险。

多元化的投资行为，其中的风险应该是众所周知的

【/h/】以上分析提到了海外资产配置比例上升的原因。除此之外，我们能从那些已经进入海外投资行列的人身上获得什么经验？他们如何进行海外投资？

【/h/】对具有海外金融投资背景的高净值个人的调查显示，“资产配置和风险分散”是其海外投资的主要目的，占比高达80.3%【/h/】；其次是财富的“保值增值”。除了以上两个主要目的外，更多考虑的是“为子女出国留学做准备”和“为将来个人养老做准备”。

【/h/】出于教育、分散资产配置、移民或居住的需要，海外房产成为很多人投资海外的首选。据统计，去年中国投资者在海外房地产市场的累计投资超过235亿美元。这些高净值个人充分利用全球化带来的市场和资源配置，最大限度地享受全球化的红利。

但是值得注意的是，虽然房地产投资是稳健的，但是海外房地产的配置还是要避免泡沫风险，要考虑套现周期，因为对于大多数人来说，投资海外房地产的门槛并不低，各种管理费和持有成本，比如房地产税费等，也是不得不考虑的因素。

历史的长河滚滚向前，门户的每一次选择，都决定了今后的道路。那些追求历史潮流，勇于尝试的人也获得了丰富的反馈，但需要理解的是，在做任何投资之前，都要考虑风险，风险和机会往往是并存的，他们知道如何利用各种资产的配置来分散投资风险，从而实现资产的最大安全和增值。

投资海外房地产，选择中国企业 更放心

中国投资者投资一个陌生的地方，是因为过去环境的影响。首先想到的是投资房地产，无论是住宅还是商业，都会是投资者最稳定的选择。这也是上述分析中提到的中国投资者在海外房地产市场投资超过235亿美元的主要原因。风险和机遇并存。当我们看到可观的收益时，不能同时忽视风险。以上内容也对此做了概括性的分析。

【/h/】新源地产作为国内百强企业之一，对中国的投资偏好比较熟悉。从最初在中国发展到2007年，鑫源地产在纽交所上市后开始关注海外房地产发展。鑫源一直秉承“逐步成为国际科技地产生态的领导者”的原则。作为首批赴美上市并进军海外的中国房地产企业之一，鑫源国际地产一直是鑫源集团的重要业务，覆盖纽约、伦敦、洛杉矶等国家和地区，如伦敦金丝雀码头麦迪逊项目、纽约东河湾项目、纽约凯斯剧院、纽约曼哈顿第十大道项目等。鑫源国际打造了一系列优秀项目，尽可能为海外投资者提供一切便利。

【/h/】鑫源始终坚持“品质地产”、“科技地产”的发展理念，不断提升产品的建筑品质、服务品质、技术品质、生活品质四个维度。在他投资的领域里，我们可以看到更多的人文关怀，体会到他们对产品的执着和奉献。鑫源地产在国内广受好评，无论是房地产建设还是物业管理，一直都是佼佼者，对于海外投资者来说更是如此。当知名企业开始进行海外业务时，正是天时地利人和的最佳时机。