[商业信息]评估价425万的法拍房竟拍出766万？同伦拍拍分析背后原因

日前，广东某法院在某宝网上拍卖了一套房产。这个看似普通的房子，吸引了两万多网友围观竞价，最终房产以80%以上的高溢价成功售出。

【/h/】据了解，该物业位于深圳，面积80.72平方米，该物业的建设日期为2012年。由于涉及贷款合同的纠纷，原业主的财产被拍卖了。该房产的评估价格为425万元，起步价也为425万元。

令外界好奇的是，该房产在官方拍摄前受到网友高度关注，2万多人围观，600多人设立拍卖提醒，最终有27人报名参加拍卖。最终，该房产以766万元成功售出，比起拍价高出341万元。

【/h/】这个楼盘吸引了这么多竞标者，背后的原因很好奇。据了解，物业之所以这么受欢迎，不仅仅是因为它靠近地铁站，周边生活设施成熟，还因为它是“学区房”。虽然该物业的交易升水率达到80%，但据周边房产中介称，交易价格与市场价格相比并不高，买家还是盈利了。

虽然该房产吸引了公众的注意力，但它也让更多对这家法国拍卖行不太了解的人开始感兴趣。今天，来自同伦拍的专业人士将介绍法国拍屋是什么，为什么法国拍屋的价格这么便宜。

【/h/】根据介绍，所谓的拍卖行，可以简单理解为法院拍卖、处分的财产。由于此类房产的处置具有时效性，拍卖价格一般不会很高。与普通商品房相比，其最大的优势是性价比更高。

【/h/】根据网上司法拍卖的规则，一般来说，第一次拍卖的起拍价是评估价的30%，第二次拍卖的起拍价是评估价的5.6%。虽然在正式拍卖过程中，竞买人的竞价会推高成交价格，但房地产最终成交价格仍会普遍低于市场价。

【/h/】同伦拍也为投资者拍卖买房提供了一些建议。例如，以下类型的房产往往更容易“低价找出错误”，包括:无学区房、旧房、总价较高的大型房产，以及未引起投资者关注的二三线城市房产。

【/h/】如果你很好的掌握了技巧，真的可以通过投资拍卖行获得更高的回报。但对于投标经验不是很丰富的投标人，最好委托通伦派等专业拍卖辅助服务机构提供投标指导，降低风险。

需要提醒的是，在投标此类物业时有一些注意事项，需要特别注意。包括:

【/h/】首先，在投标之前，你要充分了解物业的基本情况，比如产权是否清晰，物业被拍卖的原因等。

二.充分了解物业的权利限制，如是否有抵押和租赁，物业能否及时过户等。

【/h/】三、提前做实地采样，看看房子里有没有人住，了解一下房产、周边环境、生活设施的现状。

【/h/】第四，投标前仔细研究法院的拍卖公告，了解法院是否负责交付，房地产交易税费如何缴纳，是否存在拖欠的房地产水、电、物业费，由谁承担。