【财讯】国内影视基地八成亏损 实景娱乐风口渐小

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时代周报记者吴怡来自北京

从大举布局到眺望出售资产，实景娱乐的风似乎变小了。

1月5日，长城电影以“改善企业财务状况”为由，宣布以3亿元出售全资子公司诸暨长城国际电影创意园有限企业(以下称“诸暨电影城”)的100%股权。 这部长城电影收购这项资产还不到四年，与每年3.35亿元的购买价格相比，这项资产损失了3500万元。 这不包括长城电影这几年间翻修、修理等投入价格。

年以前，“电影ip+主题公园”模式的实景娱乐和“横店模式”的电影城市建设热潮高涨，很多电影公司纷纷入局。 其中包括华谊兄弟、光媒体、长城电影、欢瑞世纪、万达电影等。

但是2019年，长城电影院出售了电影院的资产，缓和了资金链的紧张。 而且，华谊兄弟降低了许多主题公园的开业进度，把一些资产当铺回收了资金。 光媒体几年前和很多政府签订了合作协定，但没有取得进展。 迄今为止，最大的玩家万达转让了12座文旅城和东方电影都。 实景娱乐的风向在摇摆。

“年大致上对长周期的项目投资感到担心。 》深圳大学文化与旅游新业态快速发展研究中心研究员刘杰武告诉时代周报记者，实景娱乐投入较大，仅从旅游和相关收入来看，回收周期相对较慢。 依赖房地产回收受到国家房地产政策的影响，现在的房地产结构还不清楚。 因为这种实景娱乐投资倾向于谨慎。

北京大学文化产业研究院的调查数据显示，国内电影基地受益的比例只有5%，其他15%的电影基地勉强达到温饱，剩下的约80%的电影基地处于赤字状态。

销售电影电视城市的资产

万里长城电影说，这次诸暨电影城的销售有助于优化企业资产结构，增加企业运营资金，更好地支持电影产业的快速发展。 事实上，近年来长城电影多次收购资产，进行以实景娱乐为核心的新业务。

除了诸暨影城外，长城电影院每年继续投资3.25亿元收购马仁奇峰景区、淄博影城的部分所有权，使实景娱乐为当年业绩贡献了近1/4的收入。

实景娱乐板块的收入来源主要是电影拍摄服务的收入、商店出租和游客入场券的收入等。 但是，诸及电影院在年度及年前9个月一直处于赤字状态，年收入不到数千万元，经营活动产生的现金流净利润从年净流入9177万元变成年前3季度净流出4760万元。

控股股东的资金链问题也成为销售诸及电影城的导火索。 去年6月，长城电影宣布控股股东及其一致行动者、企业董鉴高和部分核心员工将在6个月内增收，预计共计增收5000万元至1亿元。 实际上，在约定期限到期之前，股东的累计增资不过1300万元。

由于增资计划没有完成，企业股东反而减持了。 1月7日，长城电影理事长赵锐宣布减产计划:未来6个月内减产长城电影0.23%的所有权。 雪上加霜的是，由于资金纠纷，长城集团持有的长城电影股票被冻结了87%以上。

资金链紧张，长城电影调整赤字资产，实景娱乐布局萎缩。 为了缓解投入资金的压力等问题，长城电影董秘对时代周报记者回答说:“现在企业的实景娱乐板块包括淄博电影城、马仁奇峰景区等，在一切良好的运营中，企业结合日常经营状况合理配置整体资金。

同样因运营赤字转让的是湖北赤壁中华水冶城。 1月8日，据北京产权交易所官网报道，湖北赤壁中华水哥城有限企业47.94%的股权需要转让，转让的底价尚不清楚。

资料显示，湖北赤壁中华水哥城是老牌电影基地，但经营成绩不理想。 年资产共计2557万元，但年营业收入仅为12万元，损失136万元，年前第三季度依然亏损。

“横店效应”曾经效仿各地在剧带建设的模式，年“特色城镇”风潮带动了更多电影城市的建设，同质化竞争加速了小型老牌电影基地的没落。

不动产的想法占支配地位

以前小型老品牌的电影基地没落，以青岛东方电影为代表的“现代工业化电影基地”崛起了。

根据万达之前的设想，青岛东方影都和传说电影业将被纳入万达电影的体内，进入资本市场。 传说电影业和万达电影的ip资源将在青岛东方影都和万达其他12个文旅城的电影主题公园落地。

其实，最早喜欢万达青岛东方影都这块土地的不是万达。 一位知情人士向时代周报记者透露，最初山东电影媒体集团来谈开发，后来万达进入后，由于他们的财力、房地产项目的操作，与当地政府的合作等方面变得更专业，最终万达成为了这个项目

山影集团是山东本土的电影制作公司，因拥有《伪装者》《琅琊榜》《欢乐颂》等众多人气电视剧而闻名。 在资源合作的基础上，年初万达出资山东电影制作股份有限公司。

但是，青岛东方电影最终流向了融合创和乐创娱乐之手。 转让项目全部资产后，万达也转让了运营控制权。 去年年底，乐创娱乐理事长张昭在毒舌娱乐产业论坛上问:“我们付出了很大的代价带来了东方电影，这是房地产商业还是有可能成为中国超级电影ip的诞生地？”

张昭说，现在乐创娱乐电影企业品牌文化工程集群包括了以前传下来的文化、武侠文化、石像文化、草原文化等多种类型的ip。 “下一次乐创娱乐会将与融创一起，让中国电影制作的超级ip真正能够落地于文旅的场景。 ”。

但是，实际上“去万达化”青岛东方影都和文旅城去哪里，战术依然不明。

从其他很多文旅项目也可以看出，“不动产思考”总是串通一气。 一家文旅投资公司的社长对时代周报记者说:“现在对实景娱乐的投资还没有转换思维，是没有认真研究ip，还是由房地产思维主导？”

“实景娱乐房地产只是实景娱乐概念的一部分，主要利润来源也不依赖于产品本身，而依赖于产品能否引发更大市场的期待。 ”。 中娱乐协会实景娱乐分会秘书长米守春在接受时代周报记者采访时表示，以前国内创业者和资本浮躁的感情就在蔓延，对“概念”的热情远远超过了“体验”。 如果“实景娱乐”变成“ip”+“实景”+“地产”的地产项目，反而会失去真正的体验创造性。

项目落地很慢

可以看到，许多电影公司的实景娱乐项目落地钝化。 “电影院和主题公园是重资产投资，在金融杠杆的大背景下，资金密集型实景娱乐投资受到宏观调控的影响，展览业很少。 ”一家投资公司的相关负责人告诉了时代周刊记者。

去年，华谊兄弟宣布苏州、长沙、南京、郑州四地华谊兄弟电影之镇和电影世界项目预计每年开业。

但是，日前华谊兄弟方面向时代周报记者宣布，现在开业的项目包括海口观澜湖华谊冯小刚电影公司、华谊兄弟电影世界(苏州)、华谊兄弟(长沙)电影之镇。 南京和郑州的电影城相继开业，暂时没有公布开业时间。

7月开业的华谊兄弟电影世界(苏州)，对企业的业绩没有带来多少亮点。 年第三季度，企业品牌授权和实景娱乐板块营业收入1.55亿元，比去年同期减少57.11%。

1月8日，根据华谊兄弟审议通过的银行信用议案，企业将持有的多项资产抵押贷款。 其中包括华谊影城(苏州)有限企业14.29%的股权。 这家企业是华谊兄弟电影世界(苏州)的主要运营商。

刘杰武表示，多个电影企业利用实景娱乐的名义包围土地后，无视旅游产业的基本运营规律，简单粗暴地进行场景植入，导致后期运营困难。 另外，跨境人才不足，古典ip不足也是导致实景娱乐经营困难的原因。

另一方面，华谊兄弟同行的光线媒体也在几年前获得了实景娱乐。 时代周报记者整理了公告，发现光媒体分别于年、年及年，与上海闵行区政府、大连市、湖南省商务厅投促局及扬州江都区政府合作开发了“中国电影世界”项目。 这四个项目的计划面积都超过了1000亩，其中三个总投资都是100亿元。

但是，年以来，光媒体方面没有透露这些项目的相关进展。 据多家媒体报道，这些项目现在处于无进展状态或谈判中，没有实质性的落地者。

关于现在项目的进展怎么样？ 1月10日，时代周报记者在深交所的互动交易中询问了光媒体，但在发出消息之前没有收到董秘的回复。

“国内实景娱乐景区投资运营的模式还不成熟，各家都有土地，但面对不成熟的模式，很多还在展望中。 另外，一些公司不排除土地动机不纯，期待土地增值。 自己的电影企业也存在资金压力、能源不足等问题。 投资会更加谨慎。 ”刘杰武说。

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