【财讯】杭州楼市10年规律走势图，下一个机会就在眼前

拉了几次？

界面楼市杭州

图像来源:拍摄网

文|水木然

回顾中国楼市20年，有5次良好的购买机会。

03年、06年、09年、12年、15年。

拉了几次？

一次机会在哪里？ 这个复印件会给你确定的答案！

很多人说不擅长中国的房价方向，即使购买也害怕高位的驿站。 不买也怕错过机会，如果我们能静下心来整理最近十年房价的变化行情，总结其中的规则和变化节点，你就需要对房价看洞，放下手踩下一个节点

以历史为镜子就能知道兴代。

历史不是过去，历史只是不断重复！

读了过去，知道了未来！

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为了更准确地分解，需要明确城市作为样品。

哪个城市最能体现中国楼市的一些变化规律？

杭州楼市最值得大家研究。

为什么北上不深？ 因为那里太成熟了，对全国来说不代表。

为什么不是其他二三线城市？ 那么即使资本不活跃，也不能反映整体法则。

杭州是新型经济的代表，另一方面，在快速发展中，杭州民间资本和新兴产业相对适度，其楼市市场化程度最高，离真实市场最近！

杭州大厦市，中国大厦市的最佳样品！

过去十年，杭州楼市一共经历了三次暴跌，经历了三次暴涨。

上涨时，其房价曾经超过北京和上海，但下跌时，下跌幅度与当时的海南、鄂尔多斯崩溃一致。

只有这些高涨和暴跌，才能给我们带来更深的启示！

以杭州楼市近十年( 2009——2019 )的一些变化为例，我们来看看节点是如何生成的，原形是如何出现的。

2008年，美国次贷危机引起了全球经济危机，中国也受到了很大的影响，那一年发生了汶川地震。 当时大家岁月安静，关注的要点不在投资上，所以当时的杭州楼市还非常平静。

当然，多年后我们发现这一年是过去十年来第一次绝佳的购买机会 ……

这一年杭州楼市异常爆炸，很多温州人开始冲进杭州炒房子，房价直线上涨，很多楼盘的价格基本上翻了一番。 月球成交量历史性突破万套，土地市场之王层出不穷。

年杭州的房价继续大幅上涨，这一年对杭州来说是非常光荣的一年。 这一年，政府突然出手，从那一年的4月开始了不动产史上最长最严格的规定。 从10月开始限购和贷款限制:每个家庭都只能再买一套住房。 停止购房补贴政策，三套房停止发放贷款。

但是这一年房价还在上涨，地王也继续诞生……

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年初，政策开始添加代码，杭州很快将二套房首付比例提高到60%，下月限购开始升级，三类人停止了购买。

结果，这一年，房子的成交量明显下降，减少了50%。 但是，当时的房价没有大幅下跌。

年，控制效果终于开始显现:降价现象频繁出现，大桥西板块某楼盘被称为龙年的第一次下降，滨江某楼盘也从22000调整到17000。

之后，降价潮开始了，成交也开始上升。 现在来看，当时是前十年中第二好的购买时期，当时的房子现在看也获得了7到8倍的附加值。

但是，越是这样，人们就越不去买了。 因为人们不再去买了。 年末，中央经济商务会议召开后，发生了去库存的特别火灾。

这个时候的控制没有放松。 到去年11月，杭州将两套房首付的比例提高到70%。

很快，情况开始改变了 ……

到了年7月，政府开始解除购买限制，年3月，政策继续放宽:两套房贷款首付比例下降到4成，购买2年以上普通住房销售免税营业税，然后中央银行降低5次利率，降低水平……

由于政策的持续刺激，结果年杭州楼市成交超过了这几年，但房价变化不大……

3

当时各地房子的库存量惊人地大，一点城市的库存周期达到了100个月。 现在来看看。 库存一词的提出是下一座大楼市爆炸的起点，当时是过去十年中第三好的购买机会。

于是到了去年2月，政策再次缓和，第一套房的首付下降到25%，可以下降5个百分点。 套房的首付比率也从以往的4成下降到了3成。 20天后，国家大幅度降低了房地产交易环节的契税和营业税...

这时，大家发现新房价的牛市来了，大家又开始对家里搞笑，家里没人问津，这时杭州又开始出台控制政策了:

年9月19日:停止向拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭出售住房27日:土地溢价超过100%，转让金在1个月内支付。 溢价超过120%，需要现金销售。 28日:房贷最低首付比例提高到5成。

但是，此时这些政策控制不了大家的购买欲望，特别是杭州必须依靠有关的全额购买房子。

当时楼市有多少火“握着800万，我买不起套房”、“数千万富豪，蹲在销售楼的角落里”等等，这些奇怪的信息层出不穷……。

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到了年末，在同一个中央经济事业会议上，中央又说:“房子是用来住的，不是用来炒菜的。” 年，各地相继出台了“限购+限购+限购”等极其严格的管制政策。 但是，即使这样也没能控制房地产的爆炸。

结果，到了去年3月，杭州出台了买房锁定政策。 之后，价格受到限制的楼盘出现了万人摇晃的现象，很多楼盘摇晃的概率不到一位数。

直到年上半年，杭州的房子一直很抢手，直到下半年杭州的楼市开始出现微妙的变化，大家买房的热情急速下降……

很快，杭州的很多楼盘就不需要锁了。 无论是二手房还是新房，成交量都大幅下降。 与此相对应，很多二手房也开始降价了。

另外，年末，很多地方的购买政策开始缓和，与大学生/研究生等相比，门打开了，人才争夺战开始了！

结果，到了2019年初，市场似乎又出现了微妙的变化。 今年3月以来，杭州许多限价楼盘又出现了万人动荡的局面。 另一方面，楼盘开始讨论涨价，二手房也有触底反弹的味道。

杭州申花一楼年末的售价还是49000万/平方，结果从2019年3月初开始暴涨到5000元/平方！

仔细看这个阶段，楼市好像又开始考虑下次上升了！

除了杭州，深圳楼市又开始搓拳了。 这次和16年浪潮的上升情况很相似，依然是深圳和杭州撞在了最前线。

我们终于发现，其实年底楼市最冷静的时候，正是好的购房时机！

回顾楼市10年，这4波最好的购买机会分别是09年、12年、15年、18年。

三年一次，节奏很稳定！

现在，也就是2019年上半年，还是买房的好时机。

然后楼市继续演那个循环:房子再次比较涨幅，然后再次在眼中控制，再次被冷却，变成无人问津的状况后，一定会再次回来或者成为年这样的状况，政府通过政策刺激，大家的购买欲望。

房价的一个周期分为四个阶段

1 :市场的积极性导致政策的消极性2 :政策的消极性又导致市场的消极性3 :市场的消极性再次导致政策的积极性4 :政策的积极性再次导致市场的积极性

每上升一段时间就下降一点，然后上升，但势头继续上升。 所以，这里依然有谷底和高峰的接战。 你一定要瞄准时间节点，在山谷时期出手，不要成为成千上万的高位接战人！ 我们必须记住两点。

1 .政策的出台常常落后于市场。 也就是说，只有在市场反映问题的情况下，政策才会登场。

2 .政策的控制往往还不够。 也就是说，政府只要插手，多数情况下插手很重，所以会迅速将市场从一个局面引导到另一个局面。

重要的问题是如何拉动市场变化的节点？

6

其实，所有投资的关键都是一样的。 别人害怕的时候要贪婪，别人贪婪的时候要害怕。

综合买房的规则和秘诀:

1 :既然房子变成了金融产品，必然又会上升。

2 :房子也和人一样，重视“价值不合，出祸”。 买城市的房子，其实是买城市的股票。 根据价值法则，所有的价值平均回来，所有的泡沫最后一定会回到原形。

3 :大家没有买房子的欲望，成交量急剧下降，你用拳头搓手。 当楼市的政策开始受益时，你可以开始准备了。 价格明显下降了，但成交量急速上升的时候，你可以插手。

无论是投资还是买房子，表面上都在玩政策和游戏，其实是和自己玩游戏。

5 :所有的资产都是身外之物，你在投资过程中形成的结构才是自己。

(本文来自接口)

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