【财讯】深圳写字楼空置率近20%，投资还能赚钱吗

深圳办公楼市场依然处于严峻的形势。

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图片来源:希律的想法

涂文莹

4月11日，第一太平戴维斯发表了2019年第一季度深圳房地产市场研究报告。 全市写字楼总库存608万平方米。 其中，甲级写字楼市场空的设置率环比上升0.2，比上年减少0.6，达到18.2%。 空安装率上升，第一季度写字楼平均租金比上个月下跌1.7%，同比下跌4.1%，每平方米每月达到225.8元，短期内全市平均租金有持续下降的趋势。

第一太平洋戴维斯进一步解释说，第一季度全市甲级写字楼的净吸收量为4.7万平方米，而福田中心区的部分金融公司为了节约价格缩小了租赁面积，全区的净吸收量为1.2万平方米。

在经济下行的背景下，深圳经历了p2p爆雷、科技公司迅速发展缩小价格的过程，有些资金薄弱的公司必须中途退出市场或者改变租赁价格维持生存。 但是在实际市场情况下，办公楼的供给依然在增加。

根据第一太平洋戴维斯的数据，2019年交付了109.9万平方米的甲级写字楼，第一集中在福田中心区和前海，这两个地区的新供应占总供应的28.8%和25.5%。

写字楼空的设置上升，租金价格下降的趋势从年下半年开始凸显，对领域参加者产生了重大影响。 迄今为止，市场上有消息称深圳第一大楼平安金融中心出现了“解除租赁”现象，最近中介企业中原房地产办公楼部也开展了“租客免费化”活动。

中介通常通过公司租赁办公大楼向出租人和业主收取佣金。 只有在供给大于要求时，才会发生承租人的免费化。

“金融领域进入调整期，普遍经营不好，加大价格控制，引起租赁、租赁解除等现象，总体进入客户市场。 ”深圳中原写字楼部理事长范进佳告诉接口大楼，租客的免费化活动旨在帮助公司渡过难关，在客户市场，免费化符合市场战略，这项活动将持续到年底。

深圳市的迅速发展表现出向西的趋势，各地区写字楼市场的状况也不同。 范进佳表示，南山区受到宝安、前海新项目的压力，自身项目新速度较快的理由是，即使到目前为止新注册的中小企业上传了很多，空的配置率也维持在20%的比例。 福田区作为深圳金融业的上传中心区域，写字楼项目一直很充裕，但受养老金金融业市场的影响，空的设置率上升幅度达到12.5%~12.7%，租金调整幅度也增加到10%的范围。

除了在中原地产开展租客免佣活动外，为了应对这样的客户市场，写字楼所有者也采用了不同的战略，最常见的是优惠措施，有些开发者投资写字楼投资“商住”产品，写字楼 “房东”通过降低年租金、增加租赁期限等手段避免放置空。

办公大楼行情的持续下降，对领域参加者的影响的持续扩大，除了最重要的供需者以外，氪空之间、wework等联合办公企业品牌、办公大楼个人投资者正在逃离这个市场。 但是，相反，在量产低迷的情况下，也有一部分外资基金开始“搜查”的情况。

在对立的市场行情中，也有受益的一方，空位置现象意味着出租人越来越做出了性价比高的选择，公司自己一个一个地减少了运营价格。

范进佳认为，2019年世界市场良性快速发展，银行信用缓和，资本市场调整，中美形势也稳定。 同时，通过一系列利益政策，市场环境得到改善，办公楼市场大幅度稳定。

但是，在空设置率持续上升、价格持续下跌的行情中，写字楼市场的竞争变得更加残酷，专业的机构投资者成为市场的主要参与者，对个人投资者来说，很明显需要合理地看待市场的趋势和机会。

(本文来自接口)

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