【财讯】孟晓苏：美国老太太与中国老太太买房的故事是编的

孟晓苏讲述住宅金融创新的历史:《美国老太太和中国老太太买房的故事》是编撰的。

21世纪经济报道21财经app黄斌北京报道

我们的房地产专家有一个叫顾云昌教授，编辑了中国老太和美国老妇人的故事，这推动了住房抵押贷款的迅速发展，我们把海外多年来顺利进行的产品引进了中国。 reits快速发展困难历史的另一项困难的金融创新是房地产投资信托基金。

在中国房地产界和银行界，广泛流传着中国老太太60岁时才挣够买房子的钱的故事。 一位美国老太太60岁时终于还清了购买费用，已经在家里住了30年了。 故事的启示是，我们应该通过银行的货款，提前买房子享受生活。

但是这个故事是为了培养住房贷款的迅速发展而编的。

“抵押贷款这个产品，我们连续三年推广。 首先是说服中央银行行长们，借给人民。 另一个是说服人民贷款。 你怎么说服人民？ 我们的房地产专家有一个叫顾云昌教授，编辑了中国老太和美国老妇人的故事，这推动了住房抵押贷款的迅速发展，我们把海外多年来顺利进行的产品引进了中国。 ”。

5月7日，在2019年中国资产证券化和结构性融资领域年会上，担任住房制度改革课题组组长的中房集团理事长孟晓苏如想起了当年的住房金融制度改革。 “在住房制度改革中，我们最初提出的金融创新经历了苦难，经历了短时间的推进。 ”。

reits快速发展的困难历史

另一项困难的金融创新是房地产投资信托基金( reits )。 reits的第一个特征是: 1、收益主要来自租赁收入和不动产上涨2、收益的大部分用于支付红利。 3、reits是长期收益率高、市场波动强、普通民众的良好投资品。

关于其重要性孟晓苏说:“房地产收益权是进入资本市场流通的优秀金融创新产品，正如当时很多海外专家告诉我们的那样，除了reits以外没有更好的金融创新。”

“reits的第一个提案是我2005年在北京举办了第一次reits国际论坛，让很多国际专家叫了reits。 当时我还是中房的理事长，设想通过廉租房推广reits。 ”。 孟晓苏回忆说，2006年在天津市长戴相龙的支持下，成立第一家reits企业的是领军企业，但由于政策不合，这家企业跳槽到了他的行业。

“2008年4兆美元开始经济时，我们通过住宅建设部推动了将房地产投资信托基金写入文件。 第二句话错了。 他说他将扩大房地产公司的融资渠道。 他们认为reits是房地产融资。 reits在中国迅速发展非常困难。 》孟晓苏说，相反，其他国家在这方面进展迅速。 “在我们中国艰难推进的10多年中，reits在世界上取得了巨大的迅速发展，在36个国家和地区实施了reits。 ”。

迎接转机:公开招募reits

但是，随着近年来地方政府债务的扩大，reits的迅速发展也迎来了转机。

“最近几年，地方债务明显在扩大。 现在很难还利息，几乎不能指望还本金，借新债只是老债，这些困难降低了地方政府的投资。 ”。 孟晓苏说，如果地方性债务的70%以上用于基础设施建设，通过资产证券化使库存资产成为可流动的证券，就能更有效地解决地方债。 为了有这个理念，我和刘世锦副主任一起在国务院快速发展研究中心设立了这样的课题组，请全国政治协商会议副主席陈元同志担任总顾问。 我们的研究主题是在reits进行政府公共资产证券化，积极解决地方债券。 ”。

从2010年开始，国务院开始探索基础设施等资产证券化，并在2010年6月开始提及资产证券化，国务院发表了《关于培育住房租赁市场和加快发展的一些意见》，并“切实推进房地产投资信托基金( reits )的试行”

经过近年来监管部门和市场的探索，目前公募reits已经进入前期的试验阶段，业界人士认为正式落地，只有一步之遥。

“十八届三中全会进一步鼓励非资本控股公司混合全制公司。 我们需要的是尽快偿还虚增资本，我们需要把不动产还给员工，把养老金还给员工。 另一个是将公司债务形成的国有资本以资产形式返还给债权人。 ”。 孟晓苏最后说，reits在这方面可以发挥很大的作用。

“用reits处理库存资产的动能转换是推进混改的最好方案，社会资本可以拥有资产，这种虚增的国有资本将逐步偿还，有利于资本市场平稳快速发展，为了这些利益，

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