【财讯】楼盘实探

江宁大学城纯新盘来了！

接口南京市。

图片来源:视觉中国

迄今为止受到市场关注的江宁科学园万科g26分区，最近出现了新的动向！ 万科g26分区的事件名正式定为都四季，项目预计由万科、仁恒、金地、华发四家房企业共同开发，上半年进入市场。

现在这个项目开始建设，卖场正在建设中，具体的布局图还没有对外释放。

这个项目市场关注度这么高，项目周边的配套设施怎么样小编特意去探寻项目的果实。

在交通方面，项目位于江宁区莱茵达路和科建路的交叉点，离地铁1号线天印大街地铁站约1.5公里，有将来计划中的地铁5号线科宁站，预计2021年开通。

在生活补助方面，项目周边的园区很多，有莱茵东郡、银城林莱茵里和鸿意万嘉等园区，基本的生活设施都具备。 另外，从天印大街地铁站，3站到达百家湖商圈，距东山江宁万达广场、九龙湖商业区直线距离约3.5公里。

在教育资源方面，项目位于江宁大学城区域内，区域内学校很多，南京市江宁高级中学、中国药科大学、晓庄学院等。

城市四季总用地面积约251.84亩，总建筑面积约55万平方米，体量非常大，拟建设30栋高层，其中a、b地块为住宅用地，分别由万科仁恒、华发金地共同建设。 c地块计划建设九班制幼儿园。 计划在d地块内建设基础社区中心。

目前项目周边二手房价格基本在3万/㎡，莱茵东郡、鸿意万嘉这样的二手房价格平均在27000元/㎡，银城林菌中目前平均价格达到33000元/㎡。

除都四季外，江宁大学城区域下个月将迎来新住宅区江宁大学城g27分区。 以下是分区实探。

在交通方面，项目位于知行路和格致路的交叉点，项目离地铁1号线南京交院站只有300米，移动方便。

在生活配套方面，与项目相邻的是文鼎广场、江宁体育中心等，可以满足基本的生活娱乐诉求。

这个地块整体平坦，但面积不大，体量小，现在有点杂草。

现在项目周边的公寓楼盘很多，与地块相邻的是天正天御溪岸项目，还有龙湖新壹城、协众水岸风华、中粮悦天地等。 其中天正天御溪岸、龙湖新壱城项目现已销售空，协众水岸风华和中餐悦天地现已销售，协众水岸风华公寓26000元。

在新房方面，江宁大学城现在只出售5个楼盘，即五矿澜悦方山、建发美国宾府、联发翡翠方山。 其中，只有五矿澜悦方山现在有售。 另外两个是纯粹的新盘，发售时间未定。

五矿澜悦方山

五矿澜悦方山现在出售榻米和洋房。 其中，中面积建筑面积142㎡，总额460万左右。 建筑面积125㎡，总价接近420万元。 除此之外是1-4#、8#的小高层住宅源，建筑面积为115㎡，平均价格为26500元/㎡。 项目计划近期向上推5-7#层，共计约200套房源，面积为115㎡。

建发美国宾府

建发美国宾府的前身是美方山g55地块，位于江宁区高新技术园知行路以西、鹏山道以北地块，位于商住混合用地。 年，经过81次竞价，最终以总额12.3亿元获得，最终建成楼价18039元/㎡，1200㎡的保护房面积，将来在现房销售。

项目建设6栋高层住宅，其中1#、6#建设18层产品，2#、3#、4#、5#建设17层住宅产品。 独立商业部分共有三层，高16米。 美根据地块的设计条件现房销售，精装建设6栋高层住宅和1栋独立商业。 发售时间未定。

翡翠方山

翡翠方山即联发方山g61地块位于江宁区高新技术园印湖路以南，定林路以东。 转让面积44145.00㎡，r2两种居住地。 年联合分发不动产取得，最终大楼价格为22344元/㎡，在现在的房间销售。

项目建设纯别墅区，产品叠加主要建设共计300套以上精装住宅资源的叠加别墅为上、中、下六叠制品，户型142，155㎡； 稀有别墅，只有11套，户型180㎡。

随着将来万科都四季和江宁大学城g27地块两个宅基地入市，将进一步缓解区域内现在新房数量的不足状况。

(本文来自接口)

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