【财讯】2019年上半年南宁甲级写字楼新增供应25.8万㎡

原标题: 2019年上半年南宁甲级写字楼新供应25.8万㎡。

文|掐梦玲

据戴德梁行统计，2019年上半年南宁甲级写字楼新供应量为258019㎡，库存量为1869461㎡，平均租金为83.56元/㎡/月，空安装率为48.84%，净吸收量为83395㎡。 五象新区成为服务巨头，库存达到74万平米，占全市甲级写字楼的40%。

东盟商业区的房租最高

目前南宁写字楼的核心区主要集中在南湖商圈、金湖商圈、东盟商务区、五象新区四个区域。

九州国际实景图

东盟商业区聚集了龙光世纪、九州国际、三祺广场等多个高端办公楼，作为商业气氛成熟的区域，在该区域选择了多个高质量公司，呼吁办公楼稳定，平均租金最高，113 南湖商圈平均租金96元/㎡/月，库存量约7.3万㎡，空安置率23.3%。 金湖商圈平均租金66.2元/㎡/月，库存量约14.5万㎡，空安置率33.8%。 进入供应高峰期的五象新区空设置率为80.2%，许多项目选择相对较低的步伐价格吸引顾客，平均租金为49元/≧/月，库存量约74.1万。

资料来源:戴德梁行

资料来源:戴德梁行

五象新区迎来供应高峰

目前南宁甲级写字楼供应量，首先位于五象新区，自2107年下半年以来，五象新区供应激增，目前库存达74万平方米，占全市甲级写字楼的40%。 五新区这样大量新供给入市，成为近年来南宁写字楼市场的常态。

随着广西体育中心、广西企划馆、广西美术馆、五象湖公园、五象总部基地等的相继投入采用，地铁3号线的开通运营、连接新老城区的brt2号线快速公共交通系统的基本建立，及各大等配套逐渐完善，五象新区总部基地

五新区总部基地办公楼实景图

目前，五新区总部基地办公楼鲜花盛开，南宁万科大楼、南宁绿地中心、合景国际金融中心、富雅国际总部基地、恒大国际中心、南宁绿地中心、龙光国际、五象航洋城、海尔青啤酒联合广场等多间高级办公室 随着各大办公楼的交付采用，南宁甲级写字楼的市场规模扩大，高质量大楼也大幅度改善了新区的面貌，大城市的风格日益显着。

五新区总部基地办公楼实景图

五新区因租金的特点和高楼质量，一部分以前就传入商圈的顾客转移了，市场上也出现了扩大公司租赁的诉讼。 五象新区是中国-东盟新闻港的核心基地，政府以五象新区为“中国-东盟金融城”，目的是为上传的金融公司提供事务补助，公司定居鼓励等，在一定程度上刺激五象新区事务房地产市场的诉求

五新区总部基地办公楼实景图

随着建筑、房地产及设计类公司搬迁令以前商圈顾客的流失，金湖空的设置率上升了12个百分点，全市空的设置率上升了3个百分点达到48.8%。 新供给市场，吸收量不足，空的设置率上升带来的最直接的影响是租金的下降。 现在南宁市场高空的设置和未来供应，业主压力的增加，各区平均租金的下降，加上新兴板块租金结构因素的影响，很多办公楼租金跳水，全市甲级写字楼的平均租金比上年末增加9

下半年的新供应量预计为110万平米

6月市场租赁量上升，公司更换租赁和扩大租赁的诉求增加了。 戴德梁行预测，第三季度，市场成交热将比上半年整体回升。 但是，面对现在的高度空配置和预计下半年采用的110万平方米的新供应，不能忽视对办公楼的压力。

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