【财讯】为什么不将房地产作为短期刺激经济手段

为什么把房地产作为短期的经济刺激手段

资料来源:《金融时报》

马梅若

重复“房子住，不是炒房”的定位，实行房地产长期管理机制，不把房地产作为短期经济刺激的手段。 ”。 在7月30日召开的中国共产党中央政治局会议上，关于不动产的表现简洁简洁，只有43个文字，但表明了不炒、不刺激的确定方向。

在现在的背景下，决定层这个表现非常困难。 众所周知宏观经济的迅速发展面临着更大的挑战。 纵观中国共产党中央政治局会议对当前宏观形势的表现，“新的风险挑战”、“国内经济下行压力增大”、“增强忧患意识”这一系列用语的变化背后，是对稳定经济、稳定快速发展要求的决策层的 房地产在重要的以前就一直被传递动能，被认为是迅速拉动经济，迅速发展许多上下游产业的线索。

但是，“不能成为短期经济刺激的手段”的罕见表现确认了即使需要加速中国经济的迅速发展，也不能再现房地产刺激。 实际上，会前的一点政策已经透露了相应的消息: 6月13日，在第11届陆家口论坛上，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在致辞时表示，要正视一点地方房地产金融化的问题，“一点房地产公司 7月29日，中央银行在北京召开了银领域金融机构信用结构调整优化座谈会，要求银行优化信用结构，提高制造业中长期贷款和信用贷款的占有率，合理控制房地产贷款的投入。

把房地产作为短期刺激经济的手段，其原因是多方面的。

一是即使放宽楼市的限制，与之前相比短期的刺激效果也与预想大不相同。

房地产领域的迅速发展无疑会使上下游产业迅速发展。 但是，某个领域的急速发展，某种商品的价格持续上涨，也有副作用。 是其牵引带来的“财富效应”大，还是其过度迅速发展对其他产业、其他费用的抑制作用强，定期有不同的答案？

这几年，中国经济一直在迅速发展，全领域、全人民享受了这种迅速的发展红利。 房地产业的繁荣和房价的上涨，意味着公司的迅速发展，居民财富的增加，在要素、资源、财富的附加值过程中，起到了房地产或推动作用。 但是，随着整体经济增长的放缓，居民支配性收入的增加和房价的增加差距会增大，“挤出效应”会更加明显。 正如郭树清所说，如果房地产占有过剩的信用资源，其他产业特别是中小民营企业可以获得的资源就会被严重分流。 房价的持续上涨也会影响居民的支出分配，对现在持续震荡的内需反而会产生负面影响。

即使物业管理机制真正“放松”，短期刺激的效果也可以说与预期相差甚远。

二是长期来看不利于经济结构变革、动能转换，违背了供给侧结构改革。

最直接的影响是政策公共说服力。 在目前为止的“头痛医头脚痛医足”的控制下，“房价越来越上涨”，所以在城市措施下热点城市的房价初步稳定，在实际交易价格稳定的情况下下降，市场展望感情恶化，房价“上涨” 如果此时或明或暗出现大幅放松，市场预期可能会马上逆转，这不仅影响楼市控制的整体效果，也影响社会各界对政策公共说服力和稳定性的认识。

当然，最重要的是，这时楼市的政策明显转向的话，就违反了供给方结构改革的逻辑和要求。 供给侧结构改革可以说是本轮改革深化的核心。 其中，新的动能培养、要素升级、产业结构变革在问题中意义重大。 如果房地产继续快速发展，不仅会压迫新动能快速发展所需的土地、信用资源，而且激发越来越多的公司、人员的投机情绪，追求速效收益率对加强基础研究，推进创新有更大的障碍

值得注意的是，不把房地产作为短期经济刺激的手段，房地产不一定无处不在，而是受到压迫。 真正的问题是不能迅速发展房地产领域的畸形，地区实际经济快速发展的阶段和装载能力不会出现严重的结构性错误匹配。

过去十年，由于古老城市土地资源的“饱和”，全国各地新区、开发区的建设令人瞠目结舌。 但是，回顾一下，小城镇陷入了转型期新旧动能的青黄，所谓小区最终成为“空城”，除了短期牵引房地产、基础设施建设以外没有实效。 东莞等地通过建设优越的快速发展环境和合理的计划，引进了高质量的公司，发掘了新的增长点。 没有实体经济、高品质产业的房地产热只是“虚火”，真正产生新的诉求的供给才是“生产力”的供给，真正满足“住”这一诉求的供给才是有价值的供给。

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