【财讯】万博商圈建设收尾,周边置业怎么选?

原标题:世博会商圈建设结束后，周边置业怎么选择？

■世博会商圈

■金地壹粤府

■建设中的敏捷广场

■世博会商圈地下空之间

最近，随着奥园集团大楼正式运营，番禺世博会板块再次引起了市场的关注。 根据世博会商务区司令部的最新消息，世博会商务区许多大项目的建设将进入尾声，预计明年所有的建设都将采用。 板块内销售的二手房不多，平均价格为4万-8万元/平方米，靠近世博会核心区的二手房光盘价格达到4万-5万元/平方米。 周边两个旧村的里仁洞村和新基村的旧改革开始了，将来可以向领域增加大量的供给。

■新快报记者丁灿文/图

总部凝聚效应板内95万㎡的建筑面积建设和运营

世博会商业区位于广州城市快速发展的中心轴核心，计划总建筑面积548万平方米，建设华南板块cbd、珠三角产业互联新高地、地区财富中心，明年全部建设采用。 现在世博会商业区已经承担了部分广东港澳总部的经济集聚功能，思科及其30多家合作企业、欢聚的时代企业及其46家以上的关联公司、手机企业及其4家关联公司已经在世博会商业区定居

今年，世博会商务区的9个核心项目中，除万达广场、华新汇、广汽四海城东区开业外，奥园国际中心还接受了竣工检查。 德舜大楼，粤海广场完成了玻璃幕墙的安装。 公共商业空之间进行着设备的安装等事业。 广盛世博会城b，c塔完成了。 a塔正在进行玻璃幕墙的安装。 广汽四海城东区项目已经投入运营，西区项目从事玻璃幕墙安装和供水管道工程等工作人员。 番禺敏广场正在进行结构工程。 根据合富研究院的数据，目前番禺万达广场、海大大楼、招商城市主场、铁诺德中心等项目，共计建设和运营了95万平米的建筑面积。

广东省第一个基金城镇世博会基金城镇选择在奥园国际中心3号楼定居，目前世博会基金城镇登记了200多家基金企业，10多家商业银行、30多家基金投资公司和近40家证券企业定居。

另外，在世博会cbd的地下空之间，总量约为180万㎡，完成了现在广州最多、杂乱无章的“地下街”主体的建设。

受写字楼欢迎，预计将站在4万元大关

华南板块cbd的计划前景是以区内的写字楼为市场所欢迎。 富研究院的数据显示，在一些大交易的支持下，板块写字楼的年成交量达到15万平米，刷新了历史。 价格上涨，近年来平均涨幅近3成，预计今年将稳站4万元大关。

富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌认为，作为“南拓”的重要商业板块，世博会商业区与黄金三角等形成错位互补快速发展，许多商业项目促进商业气氛的形成，商品量相对充足，市场 世博会cbd不仅位于广州城市快速发展的双轴核心，而且是“南拓”战术下最重要的经济快速发展环节，也是番禺区重要的产业平台。 全面采用后，释放出超乎想象的商业能源，为番禺融入大湾区的快速发展注入新的经济活力。 从计划到实现，取决于天独厚的区域特征和政策红利，特别是在汉溪—长隆—世博会领域连片快速发展的前瞻性计划下，世博会cbd建设的快速发展聚集了城市的核心资源。

周边两个老村庄改造领域的价值提高，建设更大的世博会商圈

上个月，世博会cbd附近的里仁洞村旧改项目合作框架协议正式签署，越秀地产获得里仁洞项目旧改资格，投资额达到210亿元，是迄今为止广州市投资额最大的旧村更新改造项目，约150万平方米 根据计划草案，在“造城”的高度构建城市生态系统，通过几年的开发实现适合里仁洞居住的商和地区价值等方面的飞速发展，建设居住、艺术、城市、商业、办公室、教育为一体的广州南cbd国际新城。 改造后的里仁洞领域与世博会cbd领域相连，提高整个“世博会+里仁孔”领域的价值。 之后，周边的新基村也发布了公开引进合作公司公告，该村与地铁7号线员冈站和世博会商圈相邻，地理位置优越。 公告指出，该村改造方法是合作改造，项目总投资额29亿元。

然后，今年番禺区政府决定迅速发展汉溪长隆世博会领域的连片，建设广东港澳大湾区文商旅融合的迅速发展示范区域。 富研究院的解体分析显示，这次大城市更新将与计划总用地面积1.5平方公里的世博会cbd连片整合，建设更大的世博会商圈，未来与广州南站连通，最终形成广东港澳大湾区的总部经济带。

暨南大学公共管理学院教授胡刚认为，世博会商圈的未来值得期待。 从员工和居住的角度来看，华南板块已经有很多成熟的大盘子，承担着居住功能，除了从两项古老改革中解放出来的住宅供给外，世博会商圈的员工和居住还保持了平衡。 世博会商圈已经建设多年，现在初步形成规模，胡刚认为后续还有很多员工要做，包括一点辅助建设、道路等，世博会商圈是广州第一个有地下公路的商圈，而且轨道交通的连接非常方便

周边大楼

世博会商圈周围销售一手楼很少，最近的核心区是金地壹阅府，项目主推面130—180㎡三房和建筑面140㎡四房单位，装修价格60000-80000元/㎡，位于一栋和两栋。 周边出售珠江白金世湾、广地国际等一手楼，平均价格为40000元/㎡。

另一方面，世博会商圈附近有万科欧泊次大盘和华南板块稍成熟的大盘，从链家房源来看，万科欧泊抛房源较多，平均价格为40000元/㎡，稍好则楼龄新单位抛盘价格达到50000元/㎡。

富置业高级营业经理陈满斌表示，目前世博会板块二手房交易价格约为4万元/平方米，比去年同期下降，去年同期通常房源二手房交易价格约为4.3万元/平方米。 目前房源比较充足，该地区和周边的热销二手楼盘集中在广州雅居乐花园和雅居乐剑桥郡。 现在不急卖的业主，价格企业比较硬，只有急卖的业主希望谈判，但具体降价空之间因情况而异。 比如，一套420万元的房源可能会下降20万-30万元，但现在急售的业主不多。 买方以刚需客户为中心，大多处于观望状态，一般考虑对周边的二手房来源采取措施。

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