【财讯】中信总部上传中国尊？摩天大楼角逐“高度”游戏

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华夏时报记者李未来见习记者李凯旋北京报道

北京国贸三期金融企业运作的白领陈琦偶尔经过中国尊称，在528米高的地方把她衬托成小娃娃。 “我和很多人一样，每次经过都不由得抬起头来看。 如果能进去工作，应该会有更美好的体验。”陈琦眯着被阳光刺伤的眼睛抬起头，对华夏时报记者说。

中信集团投资的北京第一栋高楼中国尊现在关闭了，但离最终交付采用还有时间。

年12月28日，在中国尊初步交付采用时，中信集团官微发表微博说:“中信欢迎大家在总部中国尊打卡。 ”。 同日，cctv4也发表了视频微博“2019年5月，中信集团总部将被搬入中国尊”。 现在离这个时间已经三个多月了还没走。

至今，中信集团总部仍位于亮马河商务区的北京首都大楼，这座大楼的层高为52层。

前几天，cbd附近的经纪人向《华夏时报》的记者宣布，中国尊尚未交货，但现在有几家公司派遣员工对装修的进度进行监督管理。 “中信应该会搬家，他们也有人在这里盯着装修”。 一位中介周先生对华夏时报记者说。

取代国贸三期在北京排名第一的中国尊在租赁价格方面当然也不容小觑。 多家经纪人对《华夏时报》记者说，中国尊的租赁价格大致在25元到28元/平方米/天的范围内。 按这个价格计算，公司选择在这个租赁中每月至少需要承担租赁费达到一百万元。

中信总部要搬到中国尊吗？

8月22日，《华夏时报》记者认为，中国所有地块因未完成工程而处于隔离状态，进出工地的主要是建筑工人或稍有关联的员工。 “现在进不去，房子也看不见”周先生对记者说。

中国尊周围有几座子楼，还处于建设状态，楼体结构已经完成，还没有进入浇筑阶段。 在银灰色的摩天楼旁边，橙色起重机还在工作，工地上运土车的身影也在不断闪烁。 “这些子楼预计明年以后交货完成。 ”周先生说

年12月，中信集团在63亿元的价格竞争投标中获得了z15地块，刷新了北京1地块的价格记录。 中央电视台和仅一街之外的摩天大楼还有一个名称中国中信大厦。

随着去年年底的封顶，中国尊成为北京第一座高楼，也是北京的新地标建筑。 根据公开资料，该项目的占地面积为11478平方米，总建筑面积为43.7万平方米。 其中地面面积35万平方米，地下面积8.7万平方米，建筑总高度528米。 中国的地上建筑层数为108层，地下建筑层数为7层，可以容纳1.2万人进行事务。

对各类中介来说，这是一块大蛋糕。 “我们还没有收到消息。 中国尊现在开始对外租赁了。 还没有完全建成。 ”。 周先生说

年9月15日，中国尊开始了基础工程。 8年过去了，中国尊尚处于建设的完整阶段，其周边的子楼直到明年还无法揭开神秘的面纱。

但是据附近的中介说，现在有几家公司进行了装修，其中包括中信集团。 实际上，去年年底中国尊初步交货被采用时，中信集团表示将总部迁至中国尊，据cctv4报道，这个时间是今年5月，现在已经过去3个多月了。

很多中介告诉《华夏时报》的记者，将来上传中国尊的公司通常是领域内的领导公司。 “通常的公司不能购买也不能租赁。 因为素质审查非常严格。 ”。 周先生说:“阿里巴巴也打算上传中国尊，已经租了其中好几层楼。”

据新华网报道，中信集团以63亿元购买土地后，在项目建设期消费了240亿元。 到目前为止，中国第一座高楼上海中心的总投资额也不过148亿元。 巨大的建设期投资背后有超高的运营维持费用，这笔钱每天达到100万美元。

因此，中国尊贵的租赁价格也不高。 根据多家经纪人的估计，中国尊的租赁价格大致在25元到28元/平方米/天的范围内。 中国尊通常使用全楼或半楼的租赁模式，一楼为3000平方米左右。 这样计算的话，公司选择这个租赁的话每个月至少需要承担108万元的租赁费。 “这还不是冷气费、事业费等。 ”。 老周对本报记者说。

cbd的写字楼比赛

现在北京最高的摩天楼是中国尊，比国贸三期高198米。 经过去年8月18日、1116日的紧张工程，中国尊贵结构的高度达到了333米，超过了国贸3期的330米，达到了北京的新第一高。

到目前为止，国贸三期是北京cbd办公楼的领头羊。

国贸三期大厅总是散发着清新的香味，天花板上的水晶灯像群沙丁鱼一样发出鳞一样的白光。 在这里工作的北京白领陈琦习性在吃完午饭后，买了一杯咖啡后上楼，门禁卡说“被刺”后，他们逐渐消失在国贸三期的电梯里。 现在在国贸三期内找到空着的办公室不容易。

北京cbd区域内除了中国尊、国贸3期外，还有嘉里中心、财富中心、温特莱大厦、万达广场、建外soho等写字楼。 从价格上来说，最高价格与最低价格相比，几乎接近于折腰。

更远的建外soho租赁价格只有8元/平方米/天，但户型小，项目用地性质杂乱等原因不受大公司欢迎。

每天往返于cbd的除了白领以外，还有建筑工人。

中国建筑工人林鹏云不太了解中信集团。 他每天的工作是和建筑材料打交道，他关心这座摩天大楼什么时候完成，但大楼内外的资本战争，他没兴趣。

每天傍晚5点05分，林鹏云按时出现在工地门口，他需要和其他同事一起刷卡接受员工检查后依次下班。 5点10分，他和其他同事乘坐车牌乘冀r开头的面包车离开了中国尊贵的工程建设现场。 面包车带着林鹏云和他的同事前往北京cbd罕见的住宅大楼之一阳光100。 林鹏云和其他四位同事共用一百平方米其余的两个居室。 在这个地区，这种两间居室每月租金超过一万美元。

每天往返于cbd的林鹏云说，这么高的大楼，这么多建筑物一起建，到底要埋几个人或者多少公司？

另一个和北京cbd相差无几的大金融中心是上海陆家口。 戴德梁行的数据显示，2019年上半年，陆家口综合空配置率达到16%。 根据高力国际的数据，2019年上半年，北京市a级写字楼的诉求仅9.6万平方米，环比减少幅度达到69.3%，比去年同期减少60.6%。

数据显示，2019年下半年，北京将有7个办公楼项目入市，新面积约61万平方米，其中近75%的项目位于cbd地区和丽泽商务区。 供给高峰到来后，租金和平均空配置率可能会有更大的变化。

摩天楼的魔咒？

1999年，在德国银行担任研究负责人的安德鲁·劳伦斯首次发现了与摩天大楼相关的奇怪现象，提出了“摩天大楼指数”的概念。 他发现经济衰退和股票市场经济衰退往往发生在新大楼建成前后。 宽松的货币政策和比较乐观的经济形势往往使人们兴盛土木，但摩天大楼的完成将是经济衰退的先驱。

2008年5月，GM消费者以6亿26，000万美元购买了原名为“文艺复兴中心”的宏伟建筑，这座宏伟建筑很快成为了所有企业贬值最快的投资。 五个月后，GM将以5亿美元的价格倒卖建筑物。

世界各国对摩天楼的追踪早就开始了。 1884年，芝加哥诞生了10层以上的高楼，大楼高54.9米。 1998年，摩天大楼来到马来西亚吉隆坡，双子塔夺取了世界第一座摩天大楼的名字，迪拜哈利法塔建成，总高828米，坐在世界第一高的宝座上，至今仍是摩天大楼高度的记录保持者。

根据我国“民间建筑设计”的有关规定，建筑高度超过100米的民间建筑可以说是超高层建筑，即超高层建筑。 但是，从近年来摩天大楼的迅速发展趋势来看，100米的摩天大楼还是太低了。

世界高层建筑城市人居学会发布的《年高层建筑回顾报告》显示，中国年建成了世界上最多、高度最高的摩天大楼。 年，中国各地建造了88栋200米以上的摩天大楼，占全世界的61.5%。 528米的中国尊落地封建，中国由此连续四年成为当年建造的拥有最高建筑的国家。 据报告，亚洲只有109栋200米以上的摩天大楼，北美洲有16栋，中东和非洲只有13栋，欧洲只有1栋。

在资本市场，对衡量股价、销售额、市场占有率甚至公司办公地可能有更深更直观的意义。

但是，周先生对中国尊和北京cbd的写字楼市场持积极态度。 “这样的核心区和地标建筑不缺少落地的公司。 ”。 周先生对《华夏时报》的记者说。

我国经济连续30年每年保持近10%的增速。 2019年上半年，最终支出增长对经济增长的贡献率为60.1%，明显高于资本形成总额和货物和服务净出口对经济增长的贡献。 摩天楼的魔法可能不适用于转型开放中的中国经济。

对林鹏云来说，在中国尊完全交货后，这座摩天大楼可能不会和他联系。 他每天从中国尊中进出，成为第一个见证内部真相的人。 “林鹏云们”从中国尊撤退后，又一波浪潮再次进入，在这座摩天大楼中被蓝天和各种数字包围展开游戏。

资本上为了摘星星，百尺可能不是冒险者中的高距离。

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