[商业信息]普信研究院：该买房还是买股？上半年房地产市场表现告诉你

【/h/】最近股市成了热门话题，房地产和股市的投资经常被投资者拿来比较。所以，浦信研究院用数据为你的投资提供参考。

1征地预计修复。第二季度100个城市涨价

【/h/】6月28日，益居研究院发布最新一期《中国100个城市住宅地价报告》。报告显示，近期地价涨幅略有扩大；征地有望修复，房企也采取同样的行动；部分城市近期部分地块交易升水率较高，部分城市超过50%，存在过热风险。交易价格方面，1-5月，全国100个城市住宅用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%，略高于4月份12.3%的涨幅。其中一线城市地价涨幅有所下降，但仍偏高。1-5月，四个一线城市住宅用地价格为18499元/平方米，同比上涨38.6%。三四线城市增长收窄。1-5月，64个三四线城市住宅用地价格为4076元/m2，同比上涨6.3%。

房地产市场的数量和价格都上涨了。6月份商品房销售数据有很大概率全正

【/h/】楼市整体热度上升，对销售增长起到了重要作用:商品房销售面积进一步下降至5.1亿平方米。数据显示，截至2020年5月底，全国商品房销售面积为5.1771亿平方米，比4月底减少483万平方米。同时，楼市反弹带动销售增长，北京周边城市找房普及率同比增长11.5%

3新屋市先抑后扬，持续改善

【/h/】2020年6月，全国100个城市新建住宅均价15461元/平方米，比上个月上涨0.53%，增速比上个月高0.22个百分点。

从上升和下降的城市数量来看，77个城市环比上升，23个城市环比下降。全国100个城市新建住宅均价同比上涨3.16%，比上个月上涨0.17个百分点。

【/h/】2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中住宅投资33765亿元，上升至去年同期水平，较1-4月的下降幅度明显收窄，进一步表明开发投资数据走出低谷，逐步回升。

4今年上半年二手房价格涨幅中值约为2.2%

【/h/】6月份二手房均价比北京高20%，比上海高36%，比广州高2.09倍。与去年底相比，北京、上海、广州二手房均价平稳:北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。深圳二手房上半年上涨近15%，居全国第二。72个城市二手房均价突破万元，数字再创新高。

【/h/】北京二手房上市价格领先一线，但与去年同期相比呈下降趋势。上海、深圳二手房上市价格同比上涨。新一线城市中，苏州、佛山二手房上市价格同比上涨超过10%。

5出租屋供应明显反弹。北京租房的火爆程度还是全国领先

【/h/】2020年1月和2月，多种因素导致租房需求下降，到访人气下降。3月份租房找房需求反弹，3-6月租房访问热度保持高位。在一线城市，北京的租房人气还是全国领先的。第二季度，北京租房人气同比增长11.8%。城市方面，上海领先一线城市，第二季度同比增长10.3%。广州二季度新增供应量同比增长40.7%。2020年2月，租赁住房新增供应量处于年内较低水平，3月明显反弹，4-6月新增供应量保持稳定。

6市场稳定的结构热度值得关注

分析显示下半年房地产市场有四个特点:

一是政策放宽的可能性小，尤其是需求侧政策，如涉及首付比例、限购、限贷等政策；

【/h/】其次，房价、地价预期总价的稳定性将整体进一步加强；

【/h/】三、城市间量价分化将持续，热点城市和地区楼市仍有可能走出新高峰；

最后，可能会发生印版旋转。在一些4、5月交易热的城市，热度会恢复正常，而在一些上半年市场冷的城市，热度可能会显著上升。

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