[商业信息]莱蒙国际集团：携手绿地商业轻资产落地青岛

据边肖介绍，10月21日上午，莱蒙国际集团旗下的莱蒙商业投资管理有限公司与绿地青岛商业项目达成合作，双方共同打造了绿地联合城 观点地产网也表示，这不是莱蒙国际第一个轻资产出口项目。这是因为合伙人是绿地，这个交易比较引人注目 莱蒙国际集团目前正在通过一系列扩张行动传达公司重回正轨的信号 这不是莱蒙国际集团的第一个轻资产出口项目。由于格陵兰的合作，这种合作更加引人注目 在此之前，莱蒙国际集团还规划了五个项目，涉及办公楼，商业和住房 莱蒙国际集团青岛与绿地合作 由莱蒙国际集团与绿地商业签署的项目名为绿地统一城，是青岛欢乐滨海城的一个商业购物小镇，建筑面积3.7万平方米，包括14栋德国建筑 【/h/】据了解，绿地早在2012年就拿下了青岛市北区环湾大道海湾大桥入口项目，属于胶州湾幸福滨海城项目 在快乐滨海区，商业项目定位为“商业购物城” 【/h/】据青岛业内人士介绍，项目区属于青岛“老城新区”，项目基础来自填海 这些年来，快乐滨海的发展一直不温不火。原因在于它的新区和不完善的交通设施。虽然周边驻扎了不少大开发商，但面积依旧荒芜，人流不旺，认可度还是在逐步提高 正是由于这个原因，在这一地区开发商业项目有些困难 格陵兰已经赢得土地4年多了。虽然住宅部分卖的不错，但商业部分一直想有更好的发展。在这个机会下，它与莱蒙商业合作 显然，对于擅长写字楼和住宅开发的绿地，这个商村城市希望有专业商业运营的企业合作发展 【/h/】经过调整谈判，绿地正式引入莱蒙商业，项目全部移交给莱蒙运营 【/h/】据莱蒙国际集团首席运营官钟惠红介绍，莱蒙与绿地的合作协议长达十年。莱蒙商务负责招商和日常运营，运营利润由双方分享 换句话说，莱蒙商业成了该项目的直接运营商 对于合作原因，钟惠红给出了答案:“莱蒙商业管理公司有十五六年的历史，在商业运营上有自己的竞争优势。格陵兰也希望更好地运营这个商业项目，充分发挥各自的优势。互相分享， 在钟辉看来，这似乎是一项稳操胜券的生意 据其介绍，莱蒙测算的项目收益率大概可以维持在每年20%左右的水平，在商业资产运营中已经被认为是非常高的水平了 【/h/】据媒体报道，重资产购物中心平均回报率在5%-10%左右，回收期一般为15-20年 相比之下，制造轻型资产似乎“更具成本效益” 莱蒙的减肥之旅 现阶段高调轻资产输出似乎对之前的高周转模式有所反思 【/h/】2012年初，莱蒙国际开始开发高周转模式，进入快速成长阶段。2013年和2014年，销售额达到100多亿，这是历史上最好的成绩 然而，这种模式未能保持莱蒙的增长。2014年市场环境突变，莱蒙的去转换和支付受到一定影响，进一步影响了莱蒙的现金流和负债 【/h/】为了解决这两个问题，莱蒙国际集团开始进行第二次调整，提出大文化游、大健康转型，并引进国有企业云南城头作为股东，出售其部分待创项目 【/h/】云南城投的引进和项目的出售，是莱蒙国际集团在资本层面上“减重、轻量化”的一种方式。莱蒙国际集团高层多次在各种场合表示，云南城投在资金和资源整合方面给予了大量支持，而融创则削减了莱蒙国际集团30%的房地产业务 资本层面的“轻飘飘”大大改善了现金流和负债。同时，这两个动作为莱蒙赢得了更多的时间，也让莱蒙有了改造或者练习轻资产的可能。 【/h/】据房地产新媒体不完全统计，莱蒙共出口十个管理项目，包括三个学校、两个住宅项目、两个办公项目、一个综合项目和三个商业项目 钟惠红表示，近年来，莱蒙平均每年实现2-3个项目的产出 【/h/】就这些项目而言，大多以运营产出和物业管理产出为主，与目前主流的代理建设、品牌产出、股权合作等轻资产方式有较大区别 【/h/】客观来说，经营管理获得的收益与品牌出口、代理建设等主流轻资产获得的收益相比，几乎算不上丰厚，甚至不如重资产开发盈利 然而，莱蒙的产出方法总体投资较少，风险相对较小 收入总是与风险正相关 面对重资产发展，轻资产模式的资本流动性和抗风险能力毋庸置疑 莱蒙选择高调的轻资产出口，未来一定会有为轻资产造势的考虑 “未来很长一段时间，发展仍将是最重要的收入方向和来源，仍将加强对外商业运营的拓展 ”钟惠红说道