[商业信息]卖房找中介？选择“独家代理”需谨慎！房天下特价房靠谱

【/h/】业主委托中介卖房时，中介往往会向业主推荐“独家代理”，好处很多。这时候主人一定要保持冷静，根据家庭的具体情况进行分析判断，然后做出选择。

独家代理的弊端:缺乏渠道容易被“困住”

【/h/】由于业主选择了独家代理，卖房子的渠道是有限的，没有这个中介其他人是卖不出去的。对于一些急于出售房子的业主来说，如果选择这种方式，他们可能会面临不容易出售的情况。如果想跳过已经签了独家代理的中介，另找买家私下买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。

【/h/】为了获得更多的独占房，一般的房产中介会与业主约定“限时出售”，但是一些不规范的中介公司在签订代理合同时并不规范:比如时间不明确，违约金不明确；它只规定了业主的义务，而缺乏权利，往往给业主造成更多的麻烦。

独家代理的优势:中介积极推荐

【/h/】业主如果想卖个好价钱或者没精力，往往会选择独家代理，这样可以避免各种平台发布的房子价格不一致的问题，减少很多电话骚扰。另外，在获得独家代理后，中介会投入更多的资源帮助房主推荐物业，比如积极向买家推荐物业，给予更多的宣传空间和广告空间。此外，一般情况下，中介会随时与业主沟通买房的要求和反馈，寻找优秀的销售方案。

建议:选择“独家代理”时要慎重

【/h/】选择独家代理时，业主必须选择正规、值得信赖的中介公司。一般要注意中介的品牌、信誉、服务水平。此外，业主应注意签署《独家代理协议》，协议中规定了中介的独家代理期限以及违约情况下双方的责任。如果有明文规定，在一定期限内(如三个月、半年等。)，中介会是“独家代理”，逾期不卖房子，委托方可以取消独家代理。

【/h/】2016年二手房交易火爆，更多业主加入卖房大军。但是相对于购房者来说，卖方的业主对房地产交易的各个方面都不够了解，建议业主的朋友在卖房子的各个方面都要更加谨慎。