[国际]租房为什么会成为住房消费新趋势？

财政部表示，包括北京在内的16个城市最近被列入住房租赁市场试点发展的候选名单。与此同时，新华网报道称，在中国，租房逐渐成为城市年轻人住房消费的新趋势。斯普特尼克通讯社&广播采访了中国人民大学城市与房地产研究中心的大主任和一些在一线城市工作的年轻租房者，请他们谈谈租房在中国住房消费中呈上升趋势的原因。

据新华社报道。该网站援引一些业内人士的话说，这次包括北京在内的16个城市入围了住房租赁市场试点开发，旨在用三年时间建立良好的体制机制，促进专业化、制度化租赁企业的发展，改善租赁住房的消费环境，加快形成租购并举的格局。

中国人民大学城市与房地产研究中心主任邝大伟在接受斯普特尼克通讯社&电台采访时表示，租房的上升趋势主要是由于住房租赁市场越来越规范，法律法规越来越健全，国家出台了各种鼓励租赁市场发展的租房优惠政策。

他说:现在提倡两条腿走路，住房租赁市场是住房消费的重要方面。过去，我国的法律法规、财政、金融等方面的支持是不够的。十九大以来，我们特别关注租赁市场的这一方面，因此，我们出台了许多关于住房租赁市场的优惠政策，以鼓励住房租赁市场的发展，真正解决居民，特别是中低收入居民的住房问题。

除了国家政策的鼓励之外，从个人角度来看，租房的上涨趋势有两种声音。一方面，一些人认为住房的概念已经改变，使人们不再痴迷于买房。据新华网报道，现在很多租房者认为，房子是买的还是租的，怎么住才是关键；另一方面，有人认为房价高、买不起房是租房的根本原因。在城市里，买房仍然是很多人的终极追求，而租房是次佳选择，因为买不起房。对此，邝大伟主任表示，租房已经成为住房的新趋势，这是以上两个原因的结合，房价高是主要原因。

他说:中国很多城市，尤其是一二线城市，很多热点城市房价都很高。很多新市民几乎买不起这么高的房价，只好选择租房。而且国家制定了“房无投机”的长效机制，控制房价过度上涨，防止住房泡沫，所以未来房价不会有大幅度上涨。

谈及买房的利弊时，邝大伟主任说:买房的主要好处是可以更好的保护购房者的权益。特别是在中国，我们目前的租赁市场相关法律法规并不那么健全，散户较多，执法成本较高。另外，房子的主人可以享受到房子升值带来的好处，也会得到回报。但是，买房的坏处也很明显。大局长说:购房者的住房成本比较高，相关税费和维护费用会比较高；如果作为投资产品，房子也会受到房价波动的影响。况且买房会限制房主的流动性。房子一旦定下来，就会出现锁定效应，将买家锁定在城市，限制人流。

关于租房问题，根据《中国青年报》社会调查中心联合问卷网对1920名18-35岁年轻人的调查，91.4%的受访年轻人表示对租房问题感到困扰。对此，邝大伟主任表示，租房的优势在于租房带来的住房成本相对较低，流动性相对较大。但是租房的权益确实很难保证。因为现在还很难实现同时出租和出售的权利，租户很难像买家一样享受同等的教育、医疗等公共服务，租户的权益也很难得到有效保障。

在北京工作了三年的李女士在接受斯普特尼克新闻社&广播的采访时说，她选择租房，一方面是因为租房制度有所完善，租房市场越来越规范，但主要原因还是房价太高买不起房。

她说:如果你能买得起房子，你肯定不想租。对于新一代的城市青年来说，房子只是需要，现在住房成本太高了。如果你有能力买房，一般会选择买房，因为房产是硬通货，是放个人资产比较好的方式，也是个人财力的证明。

李女士表示，虽然目前肯定会租房，但一旦开始考虑结婚，肯定会考虑买房。

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出，要坚持住房不投机的方向，加快建立有租有买的住房制度，让所有人都能住，都有地方住。现在，租房已经成为住房消费的新趋势，住房租赁市场的发展越来越规范，相关法律法规也越来越完善，这是十九大报告正在逐步实施的体现。