[国际]顾问：中国可能边际松动房产市场调控

据政府部门的专家顾问称，mni表示，鉴于明年中国经济增长将放缓近6%，国内严厉的房地产调控可能会略有放松，但幅度不会太大，因为中央政府已经表示不会刺激投机性房地产市场来刺激经济增长。

中国社会科学院经济研究所经济增长理论办公室主任柳下惠表示，“房地产调控将保持紧张态势，因为大量资金进入房地产的局面没有改变”。同时，他认为，不可能出台更严格的限购政策，也不可能收紧房企的融资。

在周六发布的第三季度货币政策执行报告中，中国人民银行重申“不会将房地产作为短期刺激经济的手段”，这让投资者担心中国政府将进一步抑制房地产市场。

然而，北京大学国家经济研究中心主任苏建认为，监管不会更严格。如果基础设施投资无法支撑明年6.1%的经济增长，房地产调控可能会稍微放松。可以采取放宽二三线城市购房限制、降低房企融资难度等措施。

-增长缓慢

房地产投资增速连续6个月下降，今年前10个月投资增速同比放缓至10.3%。今年的数据显示，开发商融资、征地、新开工项目、房屋销售均有所下降。

柳下惠认为，一线城市不太可能放松限购。同时，他表示，中国政府更倾向于促进基础设施投资的稳定增长，今年很有可能提前发行一些明年的特别债券。今年前10个月，基础设施投资增速为4.2%，相对较低。

苏建认为，随着2018年人口负增长，房地产拐点正在形成。

但柳下惠表示，中国的城市化率要达到70%还需要20年左右的时间，而中国东南沿海城市还在继续扩张，所以房地产投资和房价的增速暂时不会停滞。

苏建表示，周三，央行将对企业贷款具有指导意义的五年期贷款市场报价(LPR)下调了五个基点，这将有助于降低包括个人抵押贷款在内的中长期贷款成本。