[商业信息]第十二届全国既有建筑改造大会将于8月18日在京召开

【/h/】近两年来，“城市有机更新”、“城市旧居住区改造”、“既有建筑改造”频频成为热点搜索话题，标志着中国城市发展正以“存量空房+业态置换+产业升级”的内涵，从增量发展向城市更新的综合推进阶段迈进。

【/h/】从近两年两会《政府工作报告》来看，国务院常务会议和国务院政策简报近日向国务院办公厅发布了《关于全面推进旧城区改造的指导意见》。党中央、国务院在旧社区综合改造和城市更新方面出台了一系列优惠政策。要求按照决策部署，全面推进旧城区改造，满足人民群众改善生活需求，促进内需扩大，促进城市更新发展。

【/h/】为促进城市更新与既有建筑改造的有机联系和紧密合作，【/s2/】第十二届全国既有建筑改造工作会议将于2020年8月18日在北京召开。本次会议的主题是“凝聚行业力量帮助城市更新”。

集中行业力量帮助城市更新

【/h/】全面梳理城市更新和既有建筑改造的发展现状和未来趋势，解读最新政策法规和标准；为正在探索城市有机更新和既有建筑改造的政府部门和运营企业寻求更加适用的政策依据、更加灵活前瞻性的城市规划和更具推广价值的优秀案例和商业支撑模式；为了深入探讨城市更新与既有建筑改造的路径，引导市场各方深入参与改造项目，促进整个行业城市更新与既有建筑改造的有机联系和紧密合作，【/s2/】由中国建筑研究院有限公司、中华全国房地产商会主办，中国建筑研究院有限公司承办的第十二届全国既有建筑改造工作会议， 中华全国房地产商总会城市更新与既有建筑改造分会，【/s2/】续前十一届【/S2/】【/h/】

【/h/】全国既有建筑改造工作会议自2009年以来已成功举办了11届。会议是依托“十一五”国家科技支撑计划和“十三五”国家重点R&D项目，开展的既有建筑改造行业交流研讨会。

原住房和城乡建设部副部长、全国政协委员戚迹，中国工程院院士、中国建筑工程总公司技术中心顾问总工程师肖旭文，中国工程院院士、同济大学副校长吴志强，中国建筑研究院股份有限公司董事长王军，国家工程勘察设计大师贾森， 清华大学建筑学院教授、北京建筑工程大学建筑与城市规划学院院长等主要专家将出席主论坛并发表主旨演讲。 北京建工集团有限公司总经理郭明兴、天津百里环保有限公司董事长赵薇、东方宇宏建筑修复技术有限公司总经理刘绍光也将在会议主论坛上发表主旨演讲。

“更新”理念:建立存量资源综合利用机制

【/h/】近年来，中国城市经历了以“拆迁”和单体建筑点状改造为主的城市更新“1.0版”，正在探索以有机更新为主的“2.0版”。

【/h/】如何利用工业规划附带的“再规划”概念，在容积率限制、城市更新面临的保护与发展矛盾等诸多困境中寻找“突破”之路？如何在更广阔的范围内统筹有效资源，找到一条城市更新的“更新”之路，打造一个独具魅力的未来城市“新”空房。这也是摆在旧城改造从业者面前亟待解决的难题。

【/h/】中华全国房地产商会旧城改造暨既有建筑改造分会主席、中国人民大学国家发展与战略研究所旧城改造研究中心主任秦宏指出，按照有机更新的理念，未来旧城改造将呈现多元化趋势:领导多元化，政企合作方式越来越多，可能更好地兼顾公共利益和商业利益，有利于资源优化重组；内涵的多样化，既要更新建筑的原有用途，又要在建筑原有用途不变的基础上进行功能的提升；广泛多元化，不仅有单体建筑的更新，还有社区和地区的更新，主要是历史街区和文化创意园的更新。

本次会议设立了六个专题分论坛，包括“后疫情时代城市更新分论坛”、“旧住宅小区综合改造分论坛”和“历史文化名城保护与城市更新发展分论坛”

消除投资担忧:利用政策确保社会资本“加入”

城市有机更新和现有建筑改造是一项长期的系统工程。作为关系国计民生和经济发展的“大工程”，需要社会各方面力量的参与。2020年，《政府工作报告》明确规划改造3.9万个旧城区，上半年全国新改造1.59万个旧城区。更新内容包括安装电梯、增加停车位、更换管道、增加养老设施等。目标是满足人们新的生活需求。

社会力量在城市更新和既有建筑改造中的作用是毋庸置疑和不可或缺的，但改造项目投资集中、成本高、资金回收周期长的残酷现实却让很多社会资本和市场化运营者“望而却步”。如何打消社会力量和社会资本的投资顾虑，更好地促进社会力量持续参与旧住宅区改造？

【/h/】在本次会议中，【/s2/】旧住宅小区综合改造子论坛"、【/s2/】旧住宅小区电梯安装子论坛"、【/s2/】美化、更新、功能完善子论坛"、"【/S2/】"【/h/】

关注新传承:展现城市特色，延续历史文脉[/s2/]

【/h/】20世纪90年代后，吴教授通过对北京旧城改造实践的思考，提出了城市有机更新的理论:无论从城市到建筑，还是从整体到局部，城市就像一个有机体，有机地联系在一起，和谐地共存。城市有机更新要求城市建设遵循城市的内在秩序和规律，在保护城市文化和肌理中提高建设质量，尽可能保留城市原有的道路、建筑和风格，但通过更新提升其质量和功能。

导演秦虹表示，要注重城市历史的传承和文化脉络的延续，在更新的同时带给人们新的精神、文化和休闲体验，让老空厅成为城市的“新名片”。比如上海田子坊、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子等。

【/h/】本次会议专门设立的“后疫情时代城市更新分论坛”【/s2/】和“历史文化名城保护与城市更新发展分论坛”【/s2/】将重点关注后疫情时代的重建、城市更新以及城市更新中文化和文化建筑的再生等热点话题。

【/h/】本次会议由北京建工集团有限公司、天津百里环保有限公司、东方宇宏建筑修缮技术有限公司、中国涂料工业协会、北京朱富建筑研究院、苏州武都知库、中华全国房地产商会、城市更新与既有建筑改造分会等单位联合主办，会议相关专题分论坛。