[国际]看过1000套房的老司机手把手告诉你，怎么挑到好房子

又到了全民看房子的时候了。

跳槽/结婚/生孩子，买房换房，这些现代人生活中的节点工程，一定要在一年的春天说明。李娅山大，必修课是必修课。谁让春天是一年的时间呢？

作为一个“学习+工作=兴趣”的房地产六先生，我可以非常负责任地告诉你:

“这么多年的实践，我见过1000多套房”。

所以，当朋友/同学/家人来问房子的时候，发现很多“铁一般的事实和规律”已经记在心里了，买房的人其实大部分还不知道。每次和你说话，我都有很大的兴趣。甚至那些奖励我红包转粉，催我成立小蜜圈开始上课的也不在少数。

所以，我觉得真的很有必要和大家好好谈谈我们这个行业的独家、独特的买房规则。且不说表面上最强，一定是“真正的买房体验”才能主导买房的江湖。

最后一个是《城市判断》，告诉你是否应该在城市买房。

本文是确认想在一个城市买房后的“区位商圈选择”。

这篇文章主要是想和你谈谈在一个城市如何选择一个能买到又不亏的区域商圈和板块。

第一条:找出一个城市的发展趋势。

这篇文章棒极了。是皇帝指着地图的视觉。不用担心，下面的方法绝对好用，完全没有方向感。

1)看地图，是南北长还是东西长。

由于我们地球的形状，以及人类群居、爱热闹的特点，基本上一个城市不会按照圆圈均匀发展。比如北京最初的趋势是东北向强势方向发展；上海最长的路是延安路，这是上海东西向发展的结果。

即使是完全人工的新城市，比如迪拜/拉斯维加斯，由于与其他城市的频繁联系，交通趋势也有强弱之分。

2)如果一个城市有两个机场，把两个机场连成一条线，就可以马上看出一个城市的方向。

上海/东京在这方面最明显。两个机场一东一西，所以城市的东西轴线特别明显。

3)如果没有机场，可以用连接其他城市的高速公路连接市中心，也可以在地图上显示一个城市的方向。

但是，除此之外，我们帝都在北京很大。所有的路都是高速通向北京，画图的时候都是星形。

通过以上三点，找到一个城市的发展方向后，就会得出一个基本结论:

优先购买城市发展趋势上的区域/商业区。

第2条:使用全局3s1j规则来判断位置业务区的质量

那也是一次澳洲之行，同行的朋友讲解了买房的黄金法则，完全选择了一个区域。

第一个s =地铁。地铁。

轨道交通，或者地铁站特别密集的地区/商业区优先考虑。

交通流量=人流=房价更高的规律再次凸显。不要相信当地人的好位置。一个大概和自己的出生条件正相关，更别说很多当地的位置，今天在地图上是标注不出来的。所以“地铁站”是最可靠的，最终会成为“位置识别”的主要依据。

Ps:认真做个广告。我们的超级好用的兔子博士app有一个超级好用的贴心功能“按地铁站找房子”，还有一个独家的站点楼市分析报告。搜索“兔子博士”，下载。

秒s =购物。商场和商业设施。

很多买房的老司机并不注重商业设施对一个地区和商业区的提升或降低效果。主要是因为前一条，国内炒房主要以炒新房为主。所以按照国内先建住宅再配套商业的发展顺序，买新房的时候，周边配套往往根本就不建，更别说了解商业设施的质量了。但事实上，一个地区的商业配套设施几乎可以决定一个商圈未来10年的附加值和发展。尤其在国外，基本上商业配套设施不仅是区域房价的直接支撑，而且与区域房价有很强的相关性:配套品牌越有吸引力，区域商圈房价越容易上涨。

(科普:国外规划基本要求一定的商业设施才能建成相应比例的房屋，与国内完全相反。(

其实这一点也可以解释为什么女生买房子很容易，也很准确。答案很简单:因为他们知道怎么购物。

而第三个s =学校。学区与教育资源。

很多妈妈看到这个地方都会起身鼓掌。哈哈，虽然我一直不赞成买房优先考虑所谓的“学区房”，但不得不承认，这篇文章不仅适用于中国人买房，甚至被视为全世界最后一句话。而对于一个地区和商业区来说，一旦学区排名靠前，基本上就是房价有保障的好商业区。

(科普:国外学区是根据周边所有房子的总量来设置的，也就是说即使周边符合学区的每户同时入学，学校也能容纳。这也是笔者不看好国内学区房的关键点:国内学校根本无法容纳二级市场对学区房的暴涨需求。所以现在的学区几乎每学期都需要调整招生政策，这就导致了去年有学区资格的学区明年有可能在学区之外。

第四个j=job。工作和就业机会。

买房的时候经常会忘记这篇文章。其实这篇文章也符合“人流=资金流=房价更高”的绝对原则。每个人都想住的离工作地点近一点，所以一个城市的某个热门行业周边的宜居区域，一定是房价比较坚挺的区域。比如互联网创业公司聚集最多的北京望京，大量医药软件创业公司聚集的上海张江，深圳南山区的科技园区腾讯，杭州的滨江阿里，几乎都是近年来涨幅最快的地区。

理工科男不得不问:工作地点和生活地点的最佳距离是多少？

不在乎价格的话就半小时/或者5到8个地铁站。

第三条:看山看湖，面向大海取胜的理论。

这篇文章是作者最推崇的。我们的祖先在八卦中写得很清楚:“稀缺资源”永远是有价值的。对于一个城市来说，最稀缺的一定是一个城市与生俱来或后天获得的风景资源。曼哈顿的中央公园，悉尼的达令港，新加坡的沿海地区，上海的外滩，香港的半山区，甚至不乏海景的三亚，都是房价的强力支撑。

作者有一个特别的操作指南:去一个城市，一定要坐观光车，高效的观赏城市的风景和风景资源。

第三条二三线城市:政府大楼、机场、高铁站应圈出。

阅读全球标准后，让我们来看看我们对购房区域位置的更实用的判断规则:

政府大楼所在区域必须是好位置；

高铁站周边地区，花时间培养；但是根据日本新干线的发展，整体是升值的；

机场很特别。本来由于规划要求高度控制只能建别墅，所以早期中国城市的机场周边都是豪华住宅区。但随着人们对生活质量的要求，如果配套交通跟不上，机场周边缺的就是房价不可避免的上涨区域。

第四个重点:学会看资料(女生也可以试试)。

看过前面文章的朋友一定知道数据的作用。作为一个数据控制员，我甚至做了一个像兔子博士一样的房产数据工具，无敌，容易用来读取数据。在选择一个城市的某个区域时，我会看以下几组数据:

1)城市哪个区域卖新房最好？

2)城市哪个区域卖二手房最好？

3)城市哪个区域新房价格最高？

4)本市哪个地区二手房价格最高？

5)近3年城市中增长最快的10大地区和商业区？

广告:先在兔子博士的app里找到这些数据，然后开始一个城市的房地产投资之旅，这真的是目前全网能找到的最好的方式了。
好了，这篇文章2500字。本文梳理了在确定城市购房时选择区域板块应注意的关键方法。就像前面那篇《判断一个城市是否可以投资房地产》一样，正好有四篇。在接下来的文章里，我会给大家讲讲我们这个行业，就是我们判断一个住宅楼的好坏。

所以，关注我们的官方号，千万不要错过这本无价的超级房产购买手册。

作者介绍:

兔子博士app创始人刘伟

1998年毕业于同济大学建筑与城市规划学院

18年房地产开发咨询

为万科/中海/绿城/星河湾等知名开发商服务多个知名楼盘

2016年，他创立了中国第一款地产大数据的好产品——博士兔app。