[国际]加拿大房价季率上涨0.6%，温哥华和多伦多公寓房价长期上涨

加拿大统计局将公寓作为房地产市场繁荣的核心因素纳入了房价指数

根据扩大的房价指数，加拿大房价在上个季度上涨了0.6%。现在指数包括公寓，这是温哥华和多伦多房价长期上涨的主导因素。房地产市场的繁荣促使加拿大银行不降息。

加拿大统计局周三公布的房价指数显示，上季度房价同比上涨1.2%。这个数据包括长期新房价格指数和六大城市的公寓、二手房销售数据。

公寓数据的缺乏使得政策制定者难以评估温哥华和多伦多的房地产市场繁荣是由人口和收入增长推动的，还是由投资者和外国买家的危险投机推动的。上周，加拿大央行(Bank of Canada)行长波洛兹(Poloz)开启了降息之门，将焦点从创纪录的高家庭债务转移到全球贸易紧张局势造成的损害上。
上一季度多伦多房价上涨0.4%，其中公寓价格上涨1.5%，二手房价格上涨0.7%。二手房价格去年上涨了4.6%，是加拿大银行设定的通胀目标的两倍多。

Poloz拒绝参与全球金融危机爆发以来最大一轮降息浪潮，因为房市泡沫重现，国内支出弹性大，经济保持接近满负荷。加拿大央行副行长保罗·博德里(Paul beaudry)将于周四发表讲话，更新央行对房地产市场融资的看法。

去年，在政府收紧抵押贷款申请规定并对房地产市场投机征税后，温哥华的房地产市场降温。最后一个季度，温哥华房价六个季度来首次上涨。住房成本在最后一个季度上升了0.2%，将去年的下降幅度降至2.1%，保持了该市作为加拿大房价最高城市的地位。

对消费者支出的潜在拖累和对违约的担忧将持续很长时间。多户住宅销量超过传统住宅，房价飙升迫使部分购房者负债超过年收入的500%。加拿大统计局11月发布的第一份报告显示，公寓价格上涨19%，远高于整体房价上涨5.8%。