[国际]看过1000套房的老司机手把手告诉你，怎么挑到好房子(4)

超级房地产手册4-房间类型选择

最后，我来到了人们在买房时通常谈论最多的部分——房型。

作为地标性最强的整本《超级实时购房手册》的点睛之笔，很多群友应该都在期待拥有一些看房的神奇力量，这样才能真正一下子成为看房专家。房子好不好一眼就能看出来。真的看过1000套房子的小系列，觉得也不算太难。但是“房型”作为好房子的权重并没有大家想象的那么高。像我这样的老司机，其实对好房子的评价是这样排序的:

选择合适的城市——这是必须的。所以，可以不评分，否则不是好房子；

选对位置/商圈，好房子占40%；

选对小区，好房子占25%；

选对房间类型，最多只占15%；

20%呢？

剩下的20%是合适的价格。但是，这是对我们兔子博士应用的用户和合作伙伴的20分保证。兔子博士app查房价只是查。

买房的读者可以用这个标准给自己的房子打分。或者怎么说我们在宇宙中无敌，超级好用。

虽然在作者心中只有15%，因为很多封神大咖经常拿出来说，边肖还是要认真跟大家谈一谈“什么户型才是好户型”。大家听完一定要说到重点。

好的房型的第一条规则:一定要有足够的阳光。

这篇文章绝对可以满足有代沟的老人。虽然听起来很传统，但其中有很多道理。

1)阳光太多，家里的地板衣服很难长霉。

其实基本上在黄河以南的城市，家里或多或少都会遇到衣服/家具发霉的问题。如果是南方的深圳/广州，甚至是中间的上海/杭州，黄梅田在家里肯定能拧出水来，所以完全看房型能承受多少阳光。

2)多晒太阳会在家里节省很多精力。

根据作者成为父亲后的生活经历，最昂贵的家庭开支是取暖费，无论是空还是地暖。阳光明媚，绝对可以节约大量能源消耗，省钱又保护环境，绝对必须选择。

3)但是没有实际的大数据，家人生病的机会少很多。

可能是太阳的能量巨大，阳光真的不容易被病毒入侵。有孩子的家庭，阳光明媚，孩子长高不是迷信。维生素D转化为钙需要阳光作为催化剂。

(独家技巧:看一个房子的日照量，两次最好，早上7点的太阳能照不到；晚上6点，看看日落时还能不能晒到太阳。如果这两次都有阳光，那么这种房型的日照采用一定够了)

4)连卫生间、厨房都要有直射照明。

作为two/きだよききだよ0/房间中的房间，厨房和浴室最需要直接照明。目前，国内的法律法规基本上都规定厨房和卫生间要有外窗，但是很多房间都设计有采光井，不直接从外面采光，这使得空的这两个房间容易有异味，潮湿不卫生。从我们祖先的风水来说，也是很不好的。所以尽量选择卫生间和厨房全光照的户型。

5)深度大于宽度的户型肯定不允许。

“往深处走”就是这个房子的深度，基本上就是中国南北走向的长度或者南北走向的长度；而“宽”就是面向采光的长度，或者说东西的跨度。看了前面说的采光越多越好，一定要明白面积越广采光越好。所以，房子深度超过宽度，采光就不好(会有暗室)。所以，如果遇到这种户型，应该直接放弃。东西两端的一些公寓类型会有朝西朝东的侧窗。虽然采光有所改善，但并没有改变整个房子的空房间格局，也不太可能是一个好的户型。

好房间类型二:厨房能开就不要关。

在边肖看来，这绝对是好房间类型中最重要的两个项目之一。宅男可能不会注意，因为厨房不是给妈妈用就是给老婆用，他们根本不在乎。事实上，厨房——绝对是未来生活更好的关键空在哪里？

开放式厨房=更多情侣交流。

开放式厨房=夫人做饭时会分心。

开放式厨房=孩子特别开朗。

哈哈，这三点前后都有一些因果，一定足以引起宅男的注意。再多说一点科普:真正豪宅的标准之一是有开放式厨房，中式厨房其实是给仆人或者专业厨师用的。

好的房型第三部分:阳台越大越好，不遮越好。

1)阳台很重要。

这也可能是你看房时的必要动作。阳台上看看周围的建筑。不一定很高，但是阳台视野很好，肯定让这个房子很有需求。事实上，我们已经在第三篇文章【社区优化】中强调了这一点。如果客厅灯光的主要方向是朝南和阳光，面向小区内主要的绿色景观，那绝对是不错的房型。

2)阳台要深一些。

我经常发现，人们看房子的时候，都是看阳台看阳台外是否有好的视野，而忽略了阳台本身的大小。因为国内大部分房子都是楼房，宽度等条件基本相同，所以阳台的大小只和深度有关。1.2米以上的阳台可以算大。如果能达到1.8米(男生2.5步，女生3步。后面我们会详细讲解如何用台阶测量房间大小)，一定会有阳台，早餐阳光充足。再加上国内的法律法规，阳台本身只有一半的面积，所以实际的越大，从总价的角度来看，上露台越划算。

好房间类型第四条:2宽1高3关键尺寸。

作者是一名专业建筑师，知道每个空房间的大小实际上是进屋后感觉舒适的关键，所以请迅速向大家报告几个关键的空房间大小。

(专属技能:不用拿卷尺测量。第一，看起来很繁琐，而且因为墙上有家具，你可能无法测量。我建议你用走路的方式，男生走70-80cm左右，女生走55-70cm，这样可以用走路的方式到房间的基本尺寸。(

1)客厅宽，最小4.2米(男生5步/女生6步)。

再小，肯定是2000年前的老房子，基本上4.2米对应60寸的电视机。再小也买不到。

(科普:建筑图上的宽度和深度都是指轴线尺寸，测量实际场地时只使用净能量尺寸。所以基本上，室内尺寸加上30cm是图纸尺寸，或者图纸尺寸减去30cm是空的实际净尺寸)

2)主卧宽度最小3.6米(男生4步/女生5步)。

同样的原因与空房间主要家具的尺寸有关:2.2米长的大床，加上60厘米的床柜，其余走道最小尺寸为60厘米。

3)最小净高不得小于2.65米..

开发商一般说层高一样。低一点会觉得很压抑。请特别注意，地板高度与空.的面积成正比比如一个6米宽的大客厅，基本上层楼高要到3.2米才会匹配，否则大厅越大，你越觉得头顶压抑。此外，如果楼层高度小于2.65米，在装修过程中很难处理带有空中心色调的出风口。

还有作者特别关注的第五条:承重墙越少越容易被再造。

其实开发商做的户型基本上就是各种条件和规定妥协后的户型设计。那些对建筑略知一二或对空有所了解的人肯定想让他们的房子与众不同。大多数人会后悔用石头、大理石等装饰材料和五彩缤纷的墙壁颜色来建造自己的家，它们只能算是装饰，根本不是空的房间设计。

一个家庭从二人世界到三人家庭，再到老人帮忙，再到孩子单独的房间，然后孩子长大成为高中生离开家。。。事实上，空在生活的这些阶段的不同需求可以在房间类型的装修中得到调整。特别是在目前限购和高房价的情况下，频繁换房实际上是非常奢侈的，基本上不可能满足空房的要求。

因此，在建筑结构上，它是一个很好的公寓类型，在更大的意义上有空.

这也是为什么框架结构的户型，比如著名的潘石屹、潘总的北京soho，当它是样板房时，可以做出不同的风格来吸引人的注意力。由于框架结构本身，墙体仅用于分隔，不承重，可随意敲除/移位，按设计要求进行调整。

又到广告时间了。我们超级好用的兔子博士应用程序几乎收集了中国最完整的住宅房型图库，所以兔子博士上列出的每一套待售房屋都有完整的房型图可以查看，这样我们就可以在实际看房之前，从空房型的角度对房型的好坏做出基本判断。

好了，这个又是3000字。这篇文章给你一个脚踏实地的交代，什么是好公寓，有三个关键维度:2宽，1高。

和前面几个一起:城市判断、区位商圈选择、社区优化；房型选择文章，共4篇，12000字。相信对每一个致力于买房的人都会很有用。

也欢迎大家留言，说说自己是怎么选房子的。我们也会分享一下，让群友在好的小区里更好的选择好的房子。

所以，关注我们的官方号，千万不要错过这本无价的超级房产购买手册。

作者介绍:

兔子博士app创始人刘伟

1998年毕业于同济大学建筑与城市规划学院

18年房地产开发咨询

为万科/中海/绿城/星河湾等知名开发商服务多个知名楼盘

2016年，他创立了中国第一款地产大数据的好产品——博士兔app。