[国际]中国房价已到梦醒时分 楼市暴富时代终结

本文所指的是上述城市房价(广州、武汉、成都、重庆、Xi、洛阳、大理、呼和浩特、秦皇岛、贵阳、合肥)

中国房价是否已经到了炒房投资者的“清醒时刻”？最近发布的数据和市场氛围表明，也许时间真的很近了。

中国国家统计局周一(15日)发布的数据显示，上半年全国商品房销售面积同比下降1.8%，表明房屋销售减少。代表性指标是6月份全国二手房价格全面下跌。今年，20个城市的二手房价格首次全部下跌，其中一线城市上海和深圳各下跌0.1%。

6月份广州二手房价格持平，但5月份广州二手房价格环比下降0.3%，同比下降1.3%。

其他关键指标显示，房地产开发投资累计增速连续两个月下降，上半年征地面积下降27.5%。中国财政部次日发布的数据显示，2019年上半年全国土地出让收入同期下降0.8%，为四年来首次负增长。很多数据让分析师普遍预测，上半年中国楼市的小阳春戛然而止，将会出现“冷泉”。

更宏观和悲观的预测表明，中国房地产市场的前沿不仅仅是一个冷泉，而是一个清醒的梦。

陈淑桦的金曲《梦醒》是用来警示房地产的转折点，早在七八年前就有评论家这么做了。著名经济学家谢国忠曾因观察空中国房地产市场14年而被嘲笑为“空军队”。然而，在过去十年左右的时间里，在政府一轮轮的调控和“挤压泡沫”措施下，中国的房价一直在稳步、顽强地上涨。房子被视为财富的象征和致富的捷径。那些反对或劝说家人、朋友、同事买房的人，往往在几年后被投诉甚至指责为“心怀叵测”。中国在线

于是，就有了一个精彩的故事:曾经有一套房摆在眼前，却不珍惜，失去后才后悔。

但显然，房价只会涨不会跌的信念在过去两年里已经动摇了。中央政府持续的房地产调控和金融去杠杆化措施，中央政府“房无投机”的理念是房价降温的重要原因，而中国经济的客观状况是一个规律性因素。

北师大金融研究中心主任钟伟本周在《第一财经网》上写道，利用房地产市场作为财富谈判筹码的时代即将结束。对此，钟伟提出了五个论点:第一，以日本为鉴，在中国高乐观、高增长、高纸币、高利润的强势周期消失后，日本经历的楼市泡沫值得中国认真反思。二是中国居民收入增长放缓；第三，北京、上海和深圳等房价坚挺的例子似乎正在崩溃。

再者，中国居民的债务负担率从2008年的17.9%上升到2018年的50%以上，政府两年来坚定不移的房地产调控措施，让曾经百花齐放的楼市，如今“荡然无存”。钟伟还警告说，“应该放弃房地产”，“在兜售的浪潮逐渐出现之后，很难摆脱它”。

楼市暴涨的时代已经过去，这应该是舆论的共识。至于是否会出现全国性的叫卖潮，大多数人并不那么悲观。人们普遍认为，中国政府的控制目标仍然是“稳定”，以防止房价起伏造成的恐慌。一些人继续在二三线城市寻找房子，包括城市化进程中的新城市居民和寻求保持房地产资产价值的投资者。

目前武汉、成都、重庆是“强势二线城市”，部分三四线城市。今年6月，Xi新房价格环比上涨2%，同比上涨25.2%；洛阳新房价格环比上涨2.5%，同比上涨16.7%。其他新房价格同比上涨20%以上的城市包括大理、呼和浩特、秦皇岛、贵阳。

除了部分旅游城市，曾经楼市“四小龙”之一的合肥，2018年人均收入只有41484元，房价远超居民购买力。

虽然这些二三线城市的房价涨得很灿烂，但它们的长期增长潜力值得投资吗？这需要投资者具体研究。他们会支持炒房致富吗？在目前的政策环境下，并不乐观。是那些寻求通过炒房致富的人“觉醒”的时候了。多年来，投资房地产一直是许多中国人致富的工具，以至于一旦中央政府对某个城市颁布新的发展政策，第一个行动的人就是房地产投机者；房地产也是一些地方政府的收入来源。随着房地产的老龄化，这些靠房子轻松赚大钱的想法不得不趁早打消。

主要信息来源:《联合早报》“中国楼市觉醒”