[国际]美国住房抵押贷款公司"两房"私有化方案或于下月出炉

据知情人士透露，唐纳德·特朗普(donald trump)政府最早将于9月宣布让房利美(fannie mae)和房地美(freddie mac)重返私有化的计划。外界已经等这个计划很久了。

美国政府接管了10多年前濒临破产的两家抵押贷款融资公司。据知情人士透露，回归私人股东所有权的计划可能首先寻求加强两家公司的财务实力。之后，如果美国国会不对两家公司进行更为根本性的改革，美国政府将解除对两家公司的控制。

该计划可能在美国劳动节假期后不久宣布，预计将提出所谓的资本重组和解除政府控制，以确保两家公司在未来楼市下跌时有足够的资本吸收贷款损失。据知情人士透露，该计划的条款预计不会披露两家公司首次公开发行(IPO)的细节。

如果计划得以实施，房利美和房地美最终可能会回到金融危机前的运营模式。虽然美国政府官员更希望国会对住房金融体系进行更全面的改革，但共和党控制参议院，民主党控制众议院，使得立法者无法采取行动。两家公司也不太可能面临新的竞争，因为只有国会才能创造一个更公平的竞争环境，打破两家公司事实上的双头垄断。

对于多年来一直押注房利美和房地美的私有化的对冲基金和其他投资者来说，任何对这两家公司进行资本重组并随后释放它们的举措都将是一场胜利。房利美和房地美的私有化可能需要几年时间，这些公司需要被允许保留利润，并从投资者那里筹集数百亿美元。

美国财政部将该计划视为优先任务，酝酿了几个月，相关预期已于今夏早些时候出现。据知情人士透露，推迟完成计划的原因之一是住房和城市发展部的修订工作。负责修订该计划的前财政部高级官员克雷格·菲利普斯(Craig phillips)于今年6月离职。

房利美和房地美不发放贷款，而是从银行和其他贷款机构购买贷款，然后打包成证券出售给其他投资者，并提供违约担保。

作为房利美和房地美的私有化计划的一部分，财政部的担保可能仍然存在。然而，据《华尔街日报》报道，这两家公司可能开始为联邦信用额度定期支付承诺费。