[商业信息]普信财经下午茶：疫情冲击下，房地产行业的投资机遇有哪些？

前言:随着新冠肺炎疫情的爆发和蔓延，各行各业都受到了极大的冲击，房地产行业也不例外。那么，疫情给房地产行业带来了哪些变化？房地产行业在这种情况下有哪些投资机会？在第四期《浦信金融下午茶——房地产话题》中，诚邀丁鑫副总裁徐丹先生与我们分享疫情冲击下房地产行业的变化。

徐丹正和丁鑫副总裁

问:疫情会对中国经济，尤其是房地产行业产生哪些影响？

A: 从销售情况来看，年增长率略有影响，但并不改变上升趋势，因为量化宽松的货币政策会推高资产价格，所以会有增长率，房地产本身也在增值。

【/h/】以下三个原因对房地产行业的影响比较明显:一是从宏观角度看，非典和新冠肺炎肺炎都会对宏观经济产生短期影响；其次，从行业基本面来看，18年后，房地产行业进入稳定期，快速增长的趋势已经结束；最后，从产业政策来看，虽然“住而不炒”的基调不变，但房地产仍然是中国经济平稳运行的压舱石。

问:面对疫情的影响，房企采取了哪些应对措施？

A: 在疫情形势下，自从恒大高调全面推出“网上买房”新模式以来，其他房地产企业纷纷效仿，积极探索网上销售渠道，推广项目认可度和认购。据cric统计，目前，前100家房地产企业中有92家推出了网上销售，前100名至前200名之间的房地产企业有51家。此外，各房地产企业还与乐居等第三方平台合作，开辟更多在线渠道。

【/h/】凭借精准的市场预判，恒大营销模式的创新在市场上引起了巨大反响。网上销售3天增加了47540套订阅，订阅价值达到580亿元，6天订阅量接近7万套。得益于网络营销策略的成功，恒大2月份的销售业绩也逆势而上，月销售额470亿元，同比增长118.3%，位居行业第一。

问:疫情会给房地产行业带来哪些变化？

A:18年前，只有6处房产的销售规模达到1000亿元。到2019年，1000亿军团的阵营已经扩大到36个，市场继续分化。总行房地产企业快速收获市场，征地优势明显，速度提升显著。总体来说，行业前十的格局一直比较稳定。

【/h/】在市场份额方面，前100强的市场份额达到53%，占市场份额的一半以上，而前30强的市场份额达到35.70%，占市场份额的三分之一以上，表现出明显的市场集中度。

【/h/】受疫情影响，客户在选择物业时会更加注重优质物业的选择，而中小房企则会表现出更多的劣势，疫情对其销售回报和现金流的影响会更大。这时候大型房企收购低价优质项目会更有利，“大鱼”吃“小鱼”的现象会加剧。

【/h/】可以预见，强者依然强，资源和产品的竞争力聚集在优势企业将是大势所趋。房地产市场的竞争将集中在房地产企业的城市布局、品牌效应、产品质量和管理效率上。

q:目前房地产行业有哪些投资机会？

A: 由于资金链紧张，负债率高，部分房企现金流周转困难，导致流动性危机。然后，为了应对流动性危机，我们不得不出售资产，以换取流动资金来克服困难。此时，低价资产的出现为并购提供了机会，特别是一些商业资产在明显的短期压力下，迎来了资产价值重估，从长期来看，疫情对写字楼影响有限的大趋势不会改变。

【/h/】疫情加速了房地产行业的资源整合，潜在优质项目的并购重组将是新的商机。我们将通过金融援助帮助房企，拓宽融资渠道，与大型房企合作收购土地开发收购M&A业务，抄底被低估的机会性商业资产，投资、改造、运营现金流稳定的优质资产，希望与投资者分享疫情中的机遇。